Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 10.05.2006 по делу N А41-К1-5230/06 Суд удовлетворил требование об обязании передать объект недвижимого имущества, так как ответчик не представил доказательства исполнения обязательств по передаче спорного здания.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 10 мая 2006 г. Дело N А41-К1-5230/06“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи М., протокол судебного заседания вел помощник судьи Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ООО “Фирма “Колибри“ к ООО “Сельскохозяйственное предприятие “РУСЬ-ИНВЕСТ“ об обязании передать объект недвижимого имущества, при участии в заседании от истца - Б. - доверенность от 13.03.2006, от ответчика - С. - доверенность от 30.03.2006

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью “Фирма “Колибри“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании общество с ограниченной ответственностью “Сельскохозяйственное предприятие “РУСЬ-ИНВЕСТ“ передать здание картофелехранилища общей площадью 379,4 кв. м, инв.
N 18236, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с/округ, д. Чесноково, кадастровый (условный) номер 50:08:06:00995:001.

В обоснование исковых требований истец указал, что 31.01.2005 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи здания картофелехранилища. В соответствии с п. 3.2 договора картофелехранилище передается истцу по передаточному акту после выполнений условий, предусмотренных п. 3.1 договора, а именно, оформления в собственность ответчика земельного участка, постановки его на кадастровый учет и подписания дополнительного соглашения, но в любом случае не позднее одного года с момента заключения договора. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. На основании ст. 398, п. 2 ст. 463 ГК РФ истец просит обязать ответчика предать ему здание картофелехранилища по передаточному акту.

Ответчик исковые требования отклонил, указал, что предметом договора купли-продажи является объект недвижимости - здание картофелехранилища, а также передача права собственности на земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования. Земельный участок, на котором расположен продаваемый объект и иные объекты недвижимого имущества, в собственность ООО “СП “РУС-ИНВЕСТ“ не оформлен, на кадастровый учет не поставлен. В связи с чем передаточный акт сторонами не подписан.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

31 января 2005 г. между ООО “Сельскохозяйственное предприятие “РУСЬ-ИНВЕСТ“ и ООО “Фирма “Колибри“ заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО “СП “РУСЬ-ИНВЕСТ“ обязуется передать в собственность ООО “Фирма “Колибри“ здание картофелехранилища общей площадью 379,4 кв. м, инв. N 18326, лит А. расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с/округ д. Чесноково.

Согласно п. 1.3 договора одновременно с передачей права собственности на объект передается право собственности на часть
земельного участка площадью 1132,26 кв. м, которая занята объектом и необходима для его использования в порядке ст. 552 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 31.01.2005 по соглашению сторон цена объекта составляет 388800 рублей, включая НДС.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия по цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В частности при продаже спорного объекта недвижимости в договоре были указаны его наименование, местоположение, общая площадь, а также определена цена договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. (ст. 310 ГК РФ).

В порядке ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, ООО “СП “РУСЬ-ИНВЕСТ“ свои обязательства по передаче здания картофелехранилища ООО “Фирма “Колибри“ не исполнило. Акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Довод ответчика о том, что земельный участок в собственность ООО “СП “Русь-Инвест“ не оформлен, не является основанием для уклонения от передачи объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке. Согласно ст. 552 ГК РФ по
договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость предаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащее продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, исковые требования является обоснованными и подлежащими удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать ООО “Сельскохозяйственное предприятие “Русь-Инвест“ в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи ООО “Фирма “Колибри“ здание картофелехранилища, общей площадью 379,4 кв. м, инв. N 18236, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с/округ, д. Чесноково, кадастровый номер 50:08:0600995:001.

3. Выдать исполнительный лист.

4. Взыскать с ООО “Сельскохозяйственное предприятие “Русь-Инвест“ в пользу ООО “Фирма “Колибри“ расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

5. Выдать исполнительный лист.