Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.10.2005, 26.09.2005 по делу N А60-30575/04-С1 Поскольку истец обладает правом выкупа нежилого помещения, которое арендует более четырех лет, исковые требования об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорного нежилого помещения судом удовлетворены.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

4 октября 2005 г. Дело N А60-30575/04-С1изготовлен полный текстрезолютивная часть объявлена“26 сентября 2005 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Платоновой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Мезриной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Сигма-Капитал“ к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

при участии: от истца - Цехер Г.Я., дов. от 15.12.2003; от ответчика - Чернышева И.В., дов. N 25 от 23.06.2005,

УСТАНОВИЛ:

истец - ООО “Сигма-капитал“ - обратился в арбитражный суд с иском и просит обязать ответчика - Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом - заключить
с ним договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: пер. Короткий, 15/18, общей площадью 217,3 кв. м, по цене, определенной судом.

Исковые требования мотивированы ссылкой на ст. 157, 429, 432, 454, 544 ГК РФ.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2005 решение суда первой инстанции по настоящему делу от 18.01.2005 и постановление апелляционной инстанции от 15.03.2005 были отменены и дело передано на новое рассмотрение в тот же суд.

Суду первой инстанции рекомендовано дать оценку доводам ответчика о том, что до регистрации договора аренды от 01.07.1999 N 70150273 у истца не возникло права на подачу заявки о выкупе арендованного имущества. Кроме того, суд кассационной инстанции рекомендовал проверить правомерность определения цены объекта по методике, предусмотренной в Положении о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утвержденном решением Екатеринбургской городской думы от 06.06.1996 N 37/2.

Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве, что заявление истца о разрешении выкупа нежилого помещения поступило до государственной регистрации договора аренды, т.е. в тот момент, когда договор не был заключен. Кроме того, заявление подано 15.07.2004, по истечении шести месяцев с даты вступления в силу Закона 178-ФЗ от 21.12.2001 “О приватизации государственного и муниципального имущества“. Ст. 13 упомянутого Закона такого способа приватизации как аренда с правом выкупа не содержит.

При рассмотрении материалов дела установлено, что 11.05.1999 Комитет по управлению городским имуществом провел конкурс на право долгосрочной аренды нежилых помещений, в т.ч. нежилого помещения площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, 15/18. В информационном сообщении, опубликованном в газете “Вечерний Екатеринбург“ 08.04.1999, отражено, что победитель конкурса приобретает право на приобретение
объекта в собственность по истечении 3 лет со дня заключения договора аренды.

Победителем конкурса на право долгосрочной аренды стало ООО “Сигма-Капитал“ (итоговый протокол от 11.05.1999).

01.07.1999 Екатеринбургский комитет по управлению имуществом заключил с ООО “Сигма-капитал“ договор аренды N 70150279 на нежилые помещения площадью 217,3 кв. м по пер. Короткому, 15/18 на срок до 31.12.2004. В п. 6.13 договора аренды также отражено, что арендатор приобретает право на выкуп помещения после трех лет аренды нежилого помещения со дня заключения договора.

Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи с 01.07.1999.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор аренды должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения.

В силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственной регистрацией прав на недвижимое имущество является регистрация, осуществляемая в порядке, предусмотренном названным Законом, и производимая специально создаваемыми для этого органами.

Ст. 32 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предусмотрено поэтапное введение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Екатеринбурге приступило к осуществлению своих функций с 02.08.1999, прием документов на государственную регистрацию от юридических лиц начало осуществлять с 02.08.1999.

Регистрация договора в органах технической инвентаризации не является государственной регистрацией по смыслу вышеназванного Закона, поэтому момент заключения договора
аренды не может связываться с моментом такой регистрации.

Поскольку спорный договор аренды был подписан до начала осуществления государственной регистрации, к нему не может быть применено правило о необходимости его государственной регистрации и о его незаключенности в силу отсутствия такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Следовательно, указанный договор считается заключенным с момента его подписания в установленной законом форме и последующей государственной регистрации не требовал.

Таким образом, истец арендует спорное нежилое помещение более 4 лет.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Указ Президента РФ от 22.07.1994 имеет номер N 1535, а не N 1553.

Согласно п. 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утв. Указом Президента РФ N 1553 от 22.07.1994, право на приобретение в собственность сданных в аренду помещений предоставляется гражданам и юридическим лицам, в случае если договор аренды был заключен или на основании конкурса, или аукциона объектов нежилого фонда.

При изложенных обстоятельствах истец обладает правом выкупа нежилого помещения по пер. Короткий, 15/18, площадью 209,9 кв. м (с учетом данных БТИ) в силу ст. 12, ст. 43 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ N 178-ФЗ.

Расчет стоимости спорного нежилого помещения произведен в соответствии с Положением о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утв. решением Екатеринбургской городской думы от 06.06.1996 N 37/2 (в редакции 21/2 от 24.06.1997), и составил 1676513 руб. 28 коп.

Оснований для проведения оценки объекта в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ“ не имеется, поскольку в силу ст. 217 ГК РФ и п. 4 ст. 29 Федерального закона
от 28.08.1995 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ порядок и условия приватизации муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления самостоятельно и лишь при отсутствии такого порядка применяются иные нормы.

Исходя из изложенного отклонено ходатайство о проведении оценки недвижимости.

Кроме того, спор между сторонами о выкупной цене отсутствует.

С учетом изложенного и на основании ст. 445 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 209,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, 15/18, с ООО “Сигма-Капитал“ на условиях представленного проекта от 14.12.2004 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

При уклонении договор считается заключенным на условиях представленного проекта.

Взыскать с Екатеринбургского комитета по управлению имуществом в пользу ООО “Сигма-капитал“ 2000 руб. госпошлины.

Судья

ПЛАТОНОВА Е.А.