Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2006, 06.04.2006 по делу N А40-3186/06-89-29 Суд удовлетворил требование о выселении из нежилого помещения, занимаемого по договору аренды, так как при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

4 апреля 2006 г. Дело N А40-3186/06-89-296 апреля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 04.04.2006.

Дата изготовления решения в полном объеме - 06.04.2006.

Арбитражный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Д., единолично, при ведении протокола судьей Д., с участием представителей: от истца - З., дов. 30.12.2005 N Д-05/2300, пасп. 45 07 744295; от ответчика - А., дов. 07.02.2006, пасп. 45 01 026110, рассмотрел дело по иску Департамента имущества города Москвы к ООО “ЧОП “ГЕРМ-7“ о выселении,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о выселении ООО “ЧОП “ГЕРМ-7“ из нежилого помещения общей площадью 360,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б.
Коммунистическая, д. 17, стр. 4, в связи с окончанием срока договора аренды. Ответчик против удовлетворения иска возражал, в письменном отзыве ссылаясь на то, что является добросовестным арендатором, а также на намерение заключить новый договор аренды.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчику были предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 360,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Коммунистическая, д. 17, стр. 4, по договору аренды от 01.11.2000 N 1-1679/2000 (рег. N 77-01/00-002/2000-111719 от 20.12.2000) на срок до 02.10.2005.

Уведомлением от 15.08.2005 N пр/05-198 арендодатель (истец) уведомил ответчика о том, что договор по истечении срока считается прекращенным, т.е. продлеваться не будет.

Ответчик, получив уведомление об истечении срока аренды, сообщил арендодателю о намерении продлить срок действия договора.

Получение истцом исх. N 016 от 03.10.2005 подтверждается штампом “Получено“ с указанием даты получения - 06.10.2005.

В соответствии с п. 4.2.12 заключенного сторонами договора преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок имеет добросовестный арендатор.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ добросовестный арендатор при намерении заключить договор аренды на новый срок обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в разумный срок до окончания действия договора.

Доказательств того, что ответчик исполнил данную обязанность, суду не представлено. Обращение к арендодателю о намерении продлить срок действия договора вручено истцу 06.10.2005, т.е. после окончания срока действия договора аренды.

Таким образом, арендатор своей обязанности, предусмотренной ст. 621 ГК РФ, не исполнил - в разумный срок до окончания срока действия договора аренды не уведомил арендодателя о намерении заключить договор
аренды на новый срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку срок договора аренды от 01.11.2000 N 1-1679/2000 (рег. N 77-01/00-002/2000-111719 от 20.12.2000) истек, другого договора аренды на помещения, занимаемые ответчиком, не имеется, ответчик подлежит выселению из занимаемых помещений на основании ст. 622 ГК РФ.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а не статья 157.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 307, 309, 621, 622 ГК РФ, а также ст. ст. 64, 65, 110, 170, 181, 157, 259, 273, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить ООО “ЧОП “ГЕРМ-7“ из нежилого помещения общей площадью 360,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Коммунистическая, д. 17, стр. 4.

Взыскать с ООО ЧОП “ГЕРМ-7“ в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2000 (двух тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца и в арбитражный суд кассационной инстанции - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.