Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 25.07.2005 N Ф09-1765/05-С3 по делу N А47-7241/03-18ГК, А47-10261/03-18ГК, А47-10262/03-18ГК Поскольку требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий его недействительности предусматривают участие в споре гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя либо участника хозяйственного общества, судом правомерно прекращено производство по делу в данной части.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июля 2005 года Дело N Ф09-1765/05-С3“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Пановой Л.А., судей Макарова В.Н., Черкасской Г.Н. рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью “Меркурий+“ (далее - ООО “Меркурий+“) на решение суда первой инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2005 (резолютивная часть от 07.02.2005) по делу N А47-7241/03-18ГК, А47-10261/03-18ГК, А47-10262/03-18ГК.

В судебном заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью “Жемчуг“ (далее - ООО “Жемчуг“) - Акопян О.И., директор (протокол общего собрания участников от 02.06.2005 б/н), Ковалевский А.П., консультант (доверенность от 22.07.2005 N 10); муниципального унитарного предприятия “Старая Русь“ (далее -
МУП “Старая Русь“) - Абросимов С.А., юрисконсульт (доверенность от 20.02.2004 N 6); ООО “Меркурий+“ - Абросимов С.А., юрисконсульт (доверенность от 05.05.2005 N 6).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ООО “Жемчуг“ обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ООО “Меркурий+“, МУП “Старая Русь“, администрации г. Орска Оренбургской области, Комитету по управлению имуществом г. Орска Оренбургской области, Учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области (Орский филиал) о признании недействительной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 56-01/23-72/2001-818 о регистрации права собственности Ф.И.О. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орск, пр. Ленина, д. 71а.

Определением суда первой инстанции от 27.08.2003 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Крючкова Н.С.; произведена замена ответчика по делу с Орского филиала на Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области.

Определением суда первой инстанции от 30.10.2003 в одном производстве соединены требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N 56-01/23-72/2001-818 о регистрации права собственности Ф.И.О. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орск, пр. Ленина, д. 71а, по делу N А47-7241/03-18ГК с делами N А47-10261/03-18ГК и N А47-10262/03-18ГК; присвоен N А47-7241/03-18ГК, А47-10261/03-18ГК, А47-10262/03-18ГК.

Определением суда первой инстанции от 20.01.2004 к участию в деле привлечена Прокуратура Оренбургской области.

Определением суда первой
инстанции от 19.08.2004 требования истца о признании недействительной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации выделены в отдельное производство с присвоением делу N А47-11188/04АК-28.

В порядке, предусмотренном ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области на правопреемника - Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решением суда первой инстанции от 14.02.2005 (судья Кофанова Н.А.) исковые требования ООО “Жемчуг“ к ООО “Меркурий+“, МУП “Старая Русь“, администрации г. Орска Оренбургской области, Комитету по управлению имуществом г. Орска Оренбургской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2003 N 1, от 29.04.2003 N 9 и применении последствий недействительности сделок удовлетворены частично. Договор от 29.04.2003 N 9, заключенный между МУП “Старая Русь“ и ООО “Меркурий+“, признан недействительным. Прекращено производство по иску ООО “Жемчуг“ о признании недействительным договора от 28.05.2003 N 1, заключенного между ООО “Меркурий+“ и Крючковой Н.С. В иске о применении последствий недействительности сделок отказано.

В порядке апелляционного производства решение не обжаловалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО “Меркурий+“ просит судебный акт отменить, ссылаясь на нарушение судом ст. 71, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО “Жемчуг“ обратилось с требованием о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2003
N 1, от 29.04.2003 N 9 и применении последствий недействительности указанных сделок.

Удовлетворяя требование о признании недействительным договора от 29.04.2003 N 9, суд первой инстанции исходил из правомерности притязаний истца в отношении нежилого помещения N 2, расположенного по адресу: г. Орск, пр. Ленина, д. 71а. Предшествующая указанному договору сделка по передаче указанного имущества в хозяйственное ведение МУП “Старая Русь“, оформленная распоряжением администрации г. Орска от 15.12.2002 N 3746-р, повлекла исключение спорного нежилого помещения из реестра муниципальной собственности г. Орска, прекращение права истца на приватизацию арендуемого помещения и является ничтожной, поскольку заключена в нарушение Положения “О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Орска“, утвержденного городским Советом депутатов г. Орска от 26.09.2001 N 96.

Данный вывод суда первой инстанции следует признать ошибочным.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.01.2004 по делу N Ф09-3891/03-ГК установлено, что распоряжение от 15.12.2002 N 3746-р принято в пределах полномочий администрации г. Орска, не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов ООО “Жемчуг“ в отношении нежилого помещения N 2, расположенного по адресу: г. Орск, пр. Ленина, д. 71а. Право выкупа указанного имущества у ООО “Жемчуг“ не возникло.

С учетом преюдициального значения указанного судебного акта для настоящего дела (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отсутствия доказательств соблюдения требований ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требования о признании договора от 29.04.2003 N 9 недействительным и применении последствий его недействительности не имеется; решение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению, кассационная
жалоба - частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Поскольку требования о признании недействительным договора купли-продажи от 28.05.2003 N 1 и применении последствий его недействительности предусматривают участие в споре Крючковой Н.С., не имеющей статуса индивидуального предпринимателя либо участника хозяйственного общества (п. 4 ч. 1 ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом правомерно прекращено производство по делу в данной части по п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для прекращения производства по делу в полном объеме суд не усматривает, в связи с чем кассационная жалоба в данной части подлежит отклонению. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что Крючкова Н.С. была привлечена в качестве ответчика, не соответствует материалам дела.

Ввиду частичного удовлетворения кассационной жалобы судебные расходы по кассационной жалобе подлежат распределению между сторонами в порядке, предусмотренном ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение суда первой инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 14.02.2005 (резолютивная часть от 07.02.2005) по делу N А47-7241/03-18ГК, А47-10261/03-18ГК, А47-10262/03-18ГК изменить.

В иске о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого
имущества от 29.04.2003 N 9, применении последствий его недействительности отказать.

Производство по делу в части требований о признании недействительным договора купли-продажи от 28.05.2003 N 1, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью “Меркурий+“ и Крючковой Натальей Сергеевной, и применении последствий его недействительности прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью “Жемчуг“ из федерального бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Жемчуг“ в пользу общества с ограниченной ответственностью “Меркурий+“ 1000 руб. в возмещение судебных расходов по кассационной жалобе.

Председательствующий

ПАНОВА Л.А.

Судьи

МАКАРОВ В.Н.

ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.