Решения и определения судов

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской обл. от 27.12.2005 по делу N А50-18043/2005-Г4 Расходы по оплате тепловой энергии и стоимости ее доставки застройщик жилого дома несет до момента передачи дома созданному в нем товариществу собственников жилья.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

от 27 декабря 2005 г. Дело N А50-18043/2005-Г4“

(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу ответчика - ОАО “Строительная компания “Австром“ - на решение Арбитражного суда Пермской области от 25.10.2005 по делу N А50-18043/2005-Г4, вынесенное судом первой инстанции, и

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Пермская сетевая компания“ обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ТСЖ “Пушкарская, 96“ о взыскании 52574 руб. 72 коп. долга за тепловую энергию и услуги по ее транспортировке за март-апрель 2004 г.

Определением суда от 15.08.2005 (л.д. 84, т. 1) к участию в деле по ходатайству истца в качестве второго ответчика привлечено ОАО “Строительная компания “Австром“.

Решением от
25.10.2005 иск удовлетворен за счет второго ответчика, ОАО “Строительная компания “Австром“. В иске к ТСЖ “Пушкарская, 96“ отказано.

Ответчик, ОАО “Строительная компания “Австром“, с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований в отношении ОАО “Строительная компания “Австром“ отказать.

Истец и первый ответчик, ТСЖ “Пушкарская, 96“, с решением суда первой инстанции согласны, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке, установленном ст. 266 АПК РФ, и признана необоснованной.

Как следует из материалов дела, настоящим иском истец просит взыскать 52574 руб. 72 коп. задолженности за тепловую энергию и услуги по ее транспортировке за март-апрель 2004 г. на объект по ул. Пушкарской, 96. В обоснование заявленных требований истцом представлен договор на поставку тепловой энергии в горячей воде N 435 от 01.01.2004 (л.д. 135-145, т. 1).

В соответствии с условиями п. 3.5 указанного договора, сроком действия до 01.05.2004 (п. 9.1), ОАО “СК “Австром“ (абонент) обязался производить оплату за фактически принятое количество тепловой энергии и услуги по передаче тепловой энергии на объект - строящийся дом по ул. Пушкарской, 96 (п. 1.3 договора), определяемое в соответствии с разделом 4 договора путем перечисления абонентом денежных средств на расчетный счет истца.

Пункт 3.5.3 договора предусматривает обязанность абонента до 12-го числа месяца, следующего за текущим (оплачиваемым), производить окончательный расчет, исходя из фактически полученного количества тепловой энергии, определенного в соответствии с разделом 4 настоящего договора и фактически оказанных услуг по передаче тепловой энергии.

Согласно разделу 4 договора количество тепловой энергии фактически принятое абонентом определяется в соответствии с
показаниями измерительных приборов учета тепловой энергии, установленных у абонента.

Исходя из пояснений истца и расчета суммы иска (л.д. 7, 149, т. 1), спорная задолженность исчислена истцом за фактически поставленное на объект и принятое количество тепловой энергии на основании показаний приборов учета, что подтверждается отчетами о потреблении тепловой энергии и теплоносителя за апрель, март 2004 г. (л.д. 146, 147, т. 1) и не противоречит условиям договора и положениям ст. 544 ГК РФ.

Стоимость тепловой энергии определена по установленным тарифам согласно п. 3.10 договора.

Данные расчета абонентом не оспорены и в порядке ст. 65 АПК РФ не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования правомерно удовлетворены за счет второго ответчика (ст. 8, 307, 309, 548, 544 ГК РФ).

Доводы ОАО “СК “Австром“ о том, что договор N 435 от 01.03.2004 расторгнут со ссылкой на письмо от 01.03.2004 (л.д. 34, т. 1), несостоятельны, поскольку противоречат условиям п. 8.1 договора и положениям ст. 452 ГК РФ: соглашение о расторжении договора до истечения срока его действиями между сторонами не заключалось.

Возражения ответчика, ОАО “СК “Австром“, об отсутствии у него в спорный период обязательств из договора N 435 перед истцом в связи с передачей объекта ТСЖ “Пушкарская, 96“, подлежат отклонению.

В силу условий договора N 34 от 10.04.2003 (л.д. 131-133, т. 1), п. 2.1 которого предусматривает срок сдачи объекта - второй квартал 2004 г., ОАО “СК “Австром“ в спорный период (март-апрель 2004 г.) имело статус застройщика жилого дома по ул. Пушкарской, 96.

Дом передан ТСЖ по акту 24.03.2004 (л.д. 65-67, т. 1).

Вместе с тем, указанным застройщиком не опровергнуты доводы ТСЖ о том, что в спорный
период ОАО “СК “Австром“ как застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, а также о том, что расходы на теплоэнергию включены в сметную стоимость дома и оплачены дольщиками.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно применил ст. 53 ФЗ “О товариществах собственников жилья“ (от 15.06.1996 N 72-ФЗ).

Возражения заявителя апелляционной жалобы в этой части несостоятельны, т.к. основаны на неверном толковании норм материального права.

Указанный Закон утратил силу с 01.03.2005 в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, т.е. его положения (и в частности ст. 53 ФЗ “О товариществах собственников жилья“) применимы к спорным правоотношениям периода март-апрель 2004 г., сложившимся в период действия закона (ст. 4, 422 ГК РФ).

Исходя из совокупности изложенных обстоятельств, решение суда первой инстанции является правильным, оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе согласно ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная инстанция гражданской коллегии Арбитражного суда Пермской области

ПОСТАНОВИЛА:

решение арбитражного суда от 25 октября 2005 года по делу N А50-18043/2005-Г4 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию.