Решения и определения судов

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской обл. от 26.10.2005 по делу N А50-18217/2005-Г15 Сторонами спора о заключении договора аренды земельного участка не представлено доказательств согласования условий этого договора, что говорит об отсутствии оснований для урегулирования разногласий между сторонами в судебном порядке.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

от 26 октября 2005 г. Дело N А50-18217/2005-Г15“

(извлечение)

Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу администрации г. Перми на решение от 29.08.2005 по делу N А50-18217/2005-Г15 по иску ЗАО “Строй-Инвест-Риэл“ к администрации г. Перми о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Строй-Инвест-Риэл“ обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Перми понудить заключить договор аренды земельного участка площадью 2373,94 кв. м, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Лодыгина, 36а, сроком действия с 15.04.2005 по 14.03.2010, расчетом арендной платы, начиная с 15.04.2005 (л.д. 3-5).

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил иск: просит п. 8.1 договора
принять в редакции: “п. 8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации“ (л.д. 28).

Решением суда от 29.08.2005 требование истца о заключении договора аренды земельного участка с администрацией г. Перми на условиях, предложенных арендатором, удовлетворено (л.д. 31-33).

Ответчик с решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права АВ 550670 от 24.06.1999 ЗАО “Строй-Инвест-R“ принадлежит на праве собственности одноэтажное кирпичное здание котельной общей площадью 372,8 кв. м (лит. А), расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, д. 36а (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.1999 АВ 579973 земельный участок под здание котельной, общей площадью 2296 кв. м, кадастровый номер 3636-2, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, д. 36а, находится у ЗАО “Строй-Инвест-R“ в постоянном (бессрочном) пользовании на основании Постановления администрации города от 29.10.1996 N 2068 “О предоставлении земельного участка АОЗТ “Строй-Инвест-R“ в Свердловском районе“ (л.д. 19).

09.06.2003 ЗАО “Строй-Инвест-Риэл“ обратилось в администрацию с заявлением, исх. N 30, в редакции дополнений, содержащихся в письме N 2 от 13.01.2004, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 2296 кв. м и заключении договора аренды указанного участка.

Администрация города Перми в порядке ст. 31 ЗК РФ произвела выбор земельного участка для существующего здания котельной, о чем составлен соответствующий акт N 4796/03СВ от 13.01.2004.

Постановлением администрации г. Перми от 14.04.2004 N 1003 Постановление администрации города от 29.10.1996 N 2068 “О предоставлении земельного участка АОЗТ “Строй-Инвест-R“ в Свердловском районе“
признано утратившим силу (п. 4); право ЗАО “Строй-Инвест-Риэл“, ранее - ЗАО “Строй-Инвест-R“, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2296,94 кв. м под здание котельной по ул. Лодыгина, 36а, в Свердловском районе, прекращено, земельный участок передан в состав поселений (городские земли) - п. 1; ЗАО “Строй-Инвест-Строй“ предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев земельный участок площадью 2373,94 кв. м под здание котельной по ул. Лодыгина, 36а, в Свердловском районе, за счет земель поселений (городские земли) - п. 2; ЗАО “Строй-Инвест-Риэл“ обязывалось обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в течение месяца со дня подписания постановления; оформить договор аренды земельного участка в департаменте имущественных отношений администрации города в течение месяца со дня постановки на государственный кадастровый учет; зарегистрировать договор аренды у регистратора прав (п. 3) - л.д. 20.

Проект границ земельного участка под здание котельной по ул. Лодыгина, 36а, в Свердловском районе, площадью 2373,94 кв. м, утвержден заместителем главы города 11.05.2004.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. О существовании таких доказательств ответчику неизвестно.

Поскольку земельный участок как объект земельных отношений не определен и не удостоверен в установленном порядке, то он не мог быть объектом аренды. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для понуждения ответчика заключить договор аренды земельного участка в порядке ст. 445 ГК РФ (ст. 6, 22 ЗК РФ, ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что
документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В материалах дела отсутствует договор аренды земельного участка в виде единого документа, подписанного сторонами. Существование такого договора ответчик отрицает.

Представитель ответчика пояснил, что 15.04.2005 с письмом N 19-22-1947/06 в адрес истца был направлен текст договора аренды земельного участка, не подписанный арендодателем (л.д. 12, 7-11).

03.05.2005 в департамент имущественных отношений г. Перми поступило письмо N 36 от 29.04.2005, из которого следует, что текст договора аренды земельного участка арендатором также не был подписан. В письме указывается, что с ним направляется протокол разногласий (л.д. 13). Имеющийся в деле протокол разногласий сторонами не подписан (л.д. 14). Подписанного сторонами или одной из сторон протокола разногласий в деле нет. Существование такого протокола разногласий ответчик отрицает.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, 14.05.2005 с письмом N 19-10-15081 в адрес истца вторично был направлен текст договора аренды земельного участка, не подписанного арендодателем (л.д. 15). Доказательства подписания этого текста договора арендатором, свидетельствующим его акцепт либо акцепт на иных условиях, в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для урегулирования судом разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка в порядке ст. 446 ГК РФ.

Решение суда подлежит отмене на основании п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Госпошлина по делу относится на истца согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 176, 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная коллегия Арбитражного суда Пермской области

ПОСТАНОВИЛА:

решение от 29.08.2005 по делу N А50-18217/2005-Г15 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЗАО “Строй-Инвест-Риэл“ в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Исполнительный лист направить в
Инспекцию ФНС РФ по Свердловскому району г. Перми.