Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2006, 28.02.2006 по делу N А40-73438/05-50-609 Суд удовлетворил требование о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, т.к. оспариваемый договор является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением требований действующего законодательства.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2006 г. Дело N А40-73438/05-50-60928 февраля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2006.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2006.

Арбитражный суд в составе: председательствующего В., членов суда: единолично, протокол судебного заседания вела помощник судьи Г., рассмотрел дело по иску ООО “Стефании Л.С.“ к 1. ООО “Стэлия“ 2. ООО “СТАТУС-эксклюзив“, 3-е лицо ГУ ФРС по г. Москве, о признании недействительным договора купли-продажи, в заседании приняли участие от истца Ф. (дов. N 02/05-1 от 01.11.05), от 1 ответчика представитель не явился, от 2 ответчика: представитель не явился, от 3-го лица: А. (дов. N 00-77-17/2005оз от 15.09.05)

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о
признании недействительным договора N 01-КПИ от 21.05.03 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 18, корп. 1, заключенного между ООО “СТАТУС-эксклюзив“ и ООО “Стэлия“, признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: Москва, Профсоюзная ул., 18, кор. 1 на ООО “Стэлия“ (кадастровый номер объекта 45227. часть здания но адресу: Москва. Профсоюзная ул. 18, кор. 1. запись регистрации N 77-01/30-626/2003-261 от 24.06.03); обязании ГУ ФРС по г. Москве исполнить решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.05 по делу А40-69415/04-63-678 и зарегистрировать право собственности ООО “Стефании Л.С.“ на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 18, корп. 1 как ранее зарегистрированное, в соответствии с регистрационными документами - свидетельством о государственной регистрации от 11.08.99 серия АА N 008642 и записью регистрации в едином государственном реестре N 77-01/00-01/1999-28328; договором купли-продажи N ВАМ П (МКИ) 13015 от 12.07.99, свидетельством о регистрации договора купли-продажи и внесении в реестр N 7332 от 20.07.99.

Истец заявлением от 05.12.05 N 02-1из/05 (л.д.) исключил из исковых требований требование об обязании ГУ ФРС по г. Москве исполнить решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.05 по делу А40-69415/04-63-678 и зарегистрировать право собственности ООО “Стефании Л.С.“ на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 18, корп. 1 как ранее зарегистрированное, в соответствии с регистрационными документами - свидетельством о государственной регистрации от 11.08.99 серия АА N 008642 и записью регистрации в едином государственном реестре N 77-01/00-01/1999-28328; договором купли-продажи N ВАМ П (МКИ) 13015 от 12.07.99, свидетельством о регистрации договора купли-продажи и внесении в реестр
N 7332 от 20.07.99, поскольку оно направлено к лицу, не являющемуся ответчиком по настоящему делу, о чем вынесено определение от 18.01.06.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, приняты уточнения истцом исковых требований, в части признания недействительной государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, согласно которым он просит признать недействительным зарегистрированное право ООО “Стэлия“ на нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Профсоюзная ул., 18, кор. 1 на ООО “Стэлия“ (кадастровый номер объекта 45227. часть здания по адресу: Москва. Профсоюзная ул. 18, кор. 1.

1-й, 2-й ответчики в заседание суда не явились, считаются извещенными, т.к. определение направлено по адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с их учредительными документами.

ГУ ФРС по г. Москве представило в материалы дела копии регистрационных дел по спорному объекту недвижимости.

Спор рассматривается в порядке ст. 121 ч. 4, ст. 123, ст. 156 ч. ч. 1, 3 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, 3-го лица, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.05 по делу А40-69415/04-63-678 признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО “Статус Эксклюзив“ на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 18, корп. 1, за ООО “Стефании Л.С.“ признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику
принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

Договор купли-продажи N 01-КПИ от 21.05.03 предметом которого является нежилое помещение общ. пл. 371 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 18, корп. 1, заключенный между ООО “СТАТУС-эксклюзив“ и ООО “Стэлия“, является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением требований действующего законодательства, поскольку при его заключении ООО “СТАТУС-эксклюзив“ не являлось собственником спорного имущества, не имело права его отчуждать.

Согласно ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним“ зарегистрированное право может быть оспорено.

Поскольку не имелось законных оснований для регистрации права собственности ООО “Стэлия“, требование истца о признании недействительным зарегистрированного права является обоснованным.

Оснований для признания указанной сделки мнимой либо притворной не установлено.

Нарушенное право истца подлежит защите в соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12, 166, 167, 168, 209, 218 АПК РФ.

Судебные расходы относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 68, 71, 101, 102, 110, 156, 167 - 170, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи N 01-КПИ от 21.05.03 заключенный между ООО “СТАТУС-эксклюзив“ и ООО “Стэлия“, предметом которого является нежилое
помещение общ. пл. 371 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 18, корп. 1.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Стэлия“ на нежилое помещение общ. пл. 371 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Профсоюзная ул., д. 18, корп. 1 запись регистрации N 77-01/30-626/2003-261 от 24.06.03).

Взыскать с ООО “Стэлия“ и ООО “СТАТУС-эксклюзив“ в пользу ООО “Стефании Л.С.“ госпошлину по 2000 (две тыс.) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый апелляционный арбитражный суд.