Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.01.2006, 06.02.2006 по делу N А41-К1-18797/05 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора безвозмездного пользования нежилым помещением, т.к. требования Гражданского кодекса РФ при заключении оспариваемого договора не были нарушены, договор заключен уполномоченным лицом.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 января 2006 г. Дело N А41-К1-18797/056 февраля 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2006 г.

Полный текст решения изготовлен 6 февраля 2006 г.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Б.С.Ф., протокол судебного заседания вел помощник судьи Б.С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Балашихинского района к ООО “Рейнбоу“ о признании части договора недействительным, выселении, взыскании 9178569,11 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в заседании: от истца - Б.И.Н., от ответчика - Е.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “Рейнбоу“ о признании недействительной части договора безвозмездного пользования N 757/58 от 08.02.2002 нежилого помещения площадью 1539,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Балашиха, пр. Ленина, д. 31, выселении ответчика из занимаемого помещения, взыскании 7838702,38 руб. неосновательного обогащения, 1236005,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании 02.11.2005 истец увеличил свои исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения до 9178569,11 руб.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

Ходатайств не заявлено.

Суд, заслушав выступление истца, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

08.02.2002 между Управлением имущественных отношений администрации Балашихинского района и ООО “Рейнбоу“ был заключен договор N 757/58, по условиям которого истец как представитель собственника муниципального имущества передал, а ответчик принял в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 1539,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Балашиха, пр. Ленина, д. 31.


Договор заключен на срок с 08.02.2002 по 20.05.2007.

Истец указал, что договор был заключен на основании постановления главы Балашихинского района N 98 от 08.02.2002, пунктом 1.1 которого разрешено передать помещение в безвозмездное пользование на срок до 20.05.2004.

С учетом изложенного, так как по условиям договора помещение передано в безвозмездное пользование на срок до 20.05.2007, что противоречит указанному постановлению N 98, истец считает договор в данной части недействительным в силу ничтожности как противоречащий закону, заключенный без волеизъявления на то собственника муниципального имущества.

Письмом N 308/2 от 21.07.2005 истец уведомил ответчика о том, что считает договор N 757/58 расторгнутым с 20.05.2004 со ссылкой на постановление N 98, и предложил заключить договор аренды данного помещения.

Однако ответчик договор аренды с истцом не подписал и в настоящее время продолжает занимать помещение по адресу: г. Балашиха, пр. Ленина, д. 31.

В связи с тем, что ответчик с 21.05.2004 незаконно занимает помещение, не внося платы за его пользование, истец считает, что ответчиком получено неосновательное обогащение за период с мая 2004 г. по октябрь 2005 г. в сумме 9178569,11 руб., которое должно было поступить в бюджет муниципального образования.

За пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику 1236005,34 руб. процентов за период с 01.05.2004 по 31.08.2005.

Истец просит суд признать недействительной часть договора безвозмездного пользования N 757/58 от 08.02.2002 нежилого помещения площадью 1539,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Балашиха, пр. Ленина, д. 31, в соответствии со ст. ст. 168, 180 ГК РФ, выселить ответчика из занимаемого помещения, взыскать 7838702,38 руб. неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, 1236005,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 395, 1107 ГК РФ.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

В обоснование своих возражений ответчик ссылался на то, что договор был заключен надлежащим образом лицом, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.


Ответчик пояснил, что при заключении договора не знал о существовании постановления главы Балашихинского района N 98 от 08.02.2002.

Ответчик также указал, что по условиям договора произвел ремонт арендованного помещения, стоимость которого согласована с истцом и превышает размер рассчитанного истцом неосновательного обогащения.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 08.02.2002 между Управлением имущественных отношений администрации Балашихинского района и ООО “Рейнбоу“ был заключен договор N 757/58, по условиям которого истец как представитель собственника муниципального имущества передал, а ответчик принял в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 1539,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Балашиха, пр. Ленина, д. 31.

Договор заключен на срок с 08.02.2002 по 20.05.2007.

В материалах дела представлено Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества N 197/5с от 01.03.1999, действовавшее на момент заключения договора N 757/58 от 08.02.2002, из которого усматривается, что передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование осуществляется по решению главы района.

Однако истцом не представлено доказательств того, что положения постановления N 98 от 08.02.2002 относительно ограничения срока заключения договора, являющегося существенным условием договора, были доведены до сведения ответчика.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из текста договора безвозмездного пользования N 757/58 от 08.02.2002, в нем не содержится ссылки на постановление главы Балашихинского района N 98 от 08.02.2002, пунктом 1.1 которого разрешено передать помещение в безвозмездное пользование лишь на срок до 20.05.2004.

С учетом изложенного суд считает необоснованным утверждение истца о том, что договор заключен с учетом и на основании данного постановления и его положения применимы к заключенному договору.

Суд также считает, что уведомление истцом ответчика об ограничениях срока договора, установленных постановлением N 98, совершенное в письме N 3708/2 от 21.07.2005, не может влиять на правоотношения сторон по заключенному ранее договору N 757/58 от 08.02.2002.

При таких условиях суд находит заявленными необоснованно и не подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора безвозмездного пользования N 757/58 от 08.02.2002 в части срока его заключения недействительным.

Так как договор безвозмездного пользования N 757/58 от 08.02.2002 является действующим, заключенным от имени собственника муниципального имущества уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом, на момент рассмотрения спора не расторгнут и срок действия договора не истек, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Суд также находит необоснованными требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование помещением, переданным ответчику по договору о безвозмездном пользовании, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 431, 690 ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.