Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2006, 23.01.2006 N 10АП-3656/05-ГК по делу N А41-К2-4414/05 Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительным ненормативного акта регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества оставлено без изменения, так как право собственности третьего лица, передающего по договору купли-продажи спорные объекты недвижимости заявителю, не подтверждено материалами дела.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

18 января 2006 г. Дело N 10АП-3656/05-ГК23 января 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2006 г.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2006 г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М., судей Б., Д., при ведении протокола судебного заседания И., при участии в заседании представителей сторон от Компании “Митлоу ЛЛС“ - М., представитель по доверенности от 15.09.05, И., представитель по доверенности от 15.09.05, С.А., представитель по доверенности от 15.09.05; от ГУ Федеральной регистрационной службы - С.К., представитель по доверенности от 28.12.05, Е., представитель по
доверенности от 28.12.05, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Компании “Митлоу ЛЛС“ на решение Арбитражного суда Московской области от 5 декабря 2005 г. по делу N А41-К2-4414/05, принятое судьей С., по заявлению Компании “Митлоу ЛЛС“ о признании незаконным отказа Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Компания “Митлоу ЛЛС“ обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила признать незаконным сообщение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области об отказе в государственной регистрации от 30.11.2004 N 58/2004-137-161, а также обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ к Компании “Митлоу ЛЛС“ на объекты недвижимого имущества:

1) внутриплощадочные инженерные сети и сеть кабельных линий электропередач 6 кВ ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“, литера П (кадастровый номер 175п - 178п, 189п - 192п, 31п), расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1;

2) внутриплощадочные инженерные сети квартальной котельной (кадастровый N 1П - 9П), литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, п. Калинина, д. 46а;

3) хозфекальная канализация (инвентарный N 11452, кадастровый N 1П - 2П), литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

4) внутриплощадочные инженерные сети водозаборного узла (кадастровый N 1П - 4П), литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, п. Калинина, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

5) тепловая сеть (инвентарный N 11453, кадастровый N 1П), литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО
ПО “Завод имени Ухтомского“;

6) мазутопровод с паропроводом (инвентарный N 11455, кадастровый N 1П - 2П), литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

7) линия электропередачи 110 кВ “Некрасовская-Ухтомская“ (инвентарный N 11456, кадастровый N 1П), литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

8) ограждение (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 1П), литера П, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО “Завод имени Ухтомского“;

9) ливневая канализация (инвентарный N 11457, кадастровый N 1П - 2П), литера П, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

10) подъездной железнодорожный путь (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 2П), литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

11) хозпитьевой водопровод (инвентарный N 11458, кадастровый N 1П), литера П, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

12) кабельные линии электропередач 6 кВ ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“, литера П, Л, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

13) магазин “Нива“ (Красный уголок) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3Е), литера Е, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

14) трансформаторная подстанция N 1 (Т.П.-1) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3В), литера В, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

15) трансформаторная подстанция N 16 (Т.П.-16) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3И), литера
И, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

16) склад N 2 (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3Н), литера Н, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, д. 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

17) трансформаторная подстанция N 16а (Т.П.-16а) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3Б), литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

18) трансформаторная подстанция N 8 (Т.П.-8) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3Д), литера Д, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

19) склад N 1 (сторожевой пост) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3К), литера К, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

20) трансформаторная подстанция N 15 (Т.П.-15) (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 3Г), литера Г, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1, ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“;

21) трансформаторная подстанция N 109 (Т.П.-109) (инвентарный N 39-11376, кадастровый N 109Т), литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, п. Калинина, 15А;

22) распределительная трансформаторная подстанция N 2 (Р.Т.П.-2) (инвентарный N 39-11376, кадастровый N 2Т), литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, п. Калинина, 54а;

23) распределительная трансформаторная подстанция N 1 (Р.Т.П.-1) (инвентарный N 39-11376, кадастровый N 1Т), литера Т, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, п. Калинина, 38а;

24) внутриплощадочные проезды и площадки (инвентарный N 39-5027, кадастровый N 193П), литера П, расположенные по адресу: Московская область, г. Люберцы, улица Красная, 1, ОАО ПО
“Завод имени Ухтомского“;

25) полупроходной тоннель, инвентарный N 39-5027, литера 3Ж, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красная, 1 ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“,

и истребовать в соответствии с ч. 4 ст. 66 АПК РФ у Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщения Московской областной регистрационной палаты об отказе в государственной регистрации от 30.11.2004 N 58/2004-137-161.

До вынесения решения суда заявитель уточнил требования и просил признать незаконным отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности к Компании “Митлоу ЛЛС“ на указанные выше объекты недвижимости, выраженный в сообщениях от 30.11.2004 N 58/2004-137-161, а также обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ к Компании “Митлоу ЛЛС“ на указанные объекты имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 5 декабря 2005 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 9.04.2003 между ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ и компанией с ограниченной ответственностью “Митлоу ЛЛС“ заключен договор купли-продажи 25 перечисленных выше объектов недвижимого имущества.

На основании акта приема-передачи от 9.04.03 заявитель принял данное недвижимое имущество.

18.10.04 Компания “Митлоу ЛЛС“ обратилась в регистрирующий орган с целью зарегистрировать переход права собственности
на приобретенные ею по договору купли-продажи от 9.04.03 объекты недвижимого имущества.

Сообщениями N 58/2004-137-161 от 30.11.2004 заявителю на основании абзацев 9, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ “О государственной регистрации и сделок с ним“ было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по той причине, что право собственности ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Компания “Митлоу ЛЛС“, полагая, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности является незаконным и нарушает его права и законные интересы, обратилась в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности этих требований.

Отказывая в удовлетворении требований Компании “Митлоу ЛЛС“, суд первой инстанции со ссылкой на нормы ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ указал, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного на то лица. Поскольку заявителем в материалы дела не представлены доказательства того, что правообладатель - ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ обращался с заявлением о государственной регистрации своих прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 9.04.2003, а также доказательства регистрации права
собственности ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ на данные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности к заявителю на перечисленные выше объекты недвижимости.

Оспаривая решение суда, заявитель утверждает, что его требование о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты, перечисленные в договоре от 9.04.2003, отклонены судом неправомерно, поскольку в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 1069/03 от 27.05.2003 суд должен был применить аналогию закона и разрешить спор в порядке ст. ст. 165, 551 ГК РФ.

Кроме того, заявитель считает, что отсутствие доказательства регистрации права собственности ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ на объекты недвижимости не является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество в силу п. 2 ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление Президиума ВАС РФ N 1069/03 имеет дату 27.05.2003, а не 23.05.2003.

Исследовав в совокупности все материалы дела, апелляционный суд установил, что Постановление от 23.05.2003 по делу N 1069/03 принято Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в связи с обжалованием покупателем недвижимого имущества отказа в государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество по мотиву обращения с заявлением о регистрации такого перехода только одной стороны по договору - покупателя, поскольку другая сторона по договору ликвидирована. При этом в рассматриваемом Высшим Арбитражным Судом споре право собственности продавца на проданное имущество было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности (т. 7
л.д. 16 - 18).

Между тем, мотивом отказа в государственной регистрации перехода права собственности по настоящему делу явилось отсутствие государственной регистрации права собственности на проданное имущество продавца, который был ликвидирован по решению суда.

Более того, регистрирующий орган по настоящему делу не требовал и в силу п. 4 ч. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не мог требовать подачи заявления о регистрации перехода права собственности на имущество обеими сторонами договора, поскольку договор от 9.04.2003 был нотариально удостоверен.

В связи с этим ссылку заявителя о необходимости применения указаний Высшего Арбитражного Суда по делу N 1069/03 в отношении настоящего дела нельзя признать правомерной.

Кроме того, предметом настоящего спора является оспаривание отказа в государственной регистрации в порядке ст. 13 ГК РФ, тогда как ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен способ защиты прав одной из сторон по договору, поэтому в данном случае не могут быть применены нормы ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Что касается утверждения заявителя о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ на проданные объекты недвижимости не является в силу п. 2 ст. 6 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то апелляционный суд не может признать данный довод состоятельным, поскольку он противоречит нормам п. 3 ч. 2 ст. 13 указанного Закона (в редакции по состоянию на 30.11.2004), где определено, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом
недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 16 того же Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Доказательства обращения ОАО ПО “Завод имени Ухтомского“ или уполномоченного им лица в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости суду не представлены.

Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи и регистрации возникшего до введения в действие данного Закона права собственности продавца на это имущество в случае ликвидации продавца, которым до ликвидации не было подано заявление о государственной регистрации его прав.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не имеет оснований для признания отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 257, 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 5 декабря 2005 года по делу А41-К2-4414/05 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.