Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.11.2006, 24.11.2006 по делу N А40-55983/06-135-416 Законное право истца на земельный участок может быть реализовано согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ только путем включения в существующий договор аренды земельного участка условия о множественности лиц.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2006 г. Дело N А40-55983/06-135-41624 ноября 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2006.

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2006.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи С., при ведении протокола судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Стройтайм“ к ответчикам - 1. Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, 2. ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, при участии: от истца - Д. по дов. от 25.09.06, паспорт; Г. по дов. б/н от 10.11.06, паспорт, от 1-го ответчика - Е.О.Ю. по дов. от 26.09.06 N 33-И-152/6-(60), Л.
по дов. N 33-И-3/5-(241), от 2-го ответчика - Е.О.Г. по дов. от 01.11.06, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Стройтайм“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы оформить с истцом земельно-правовые отношения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, 4-й Нововладыкинский пр., д. 10, под строением 1, занимаемый помещением истца на праве собственности общей площадью 3055,3 кв. м путем внесения изменений в действующий договор аренды от 01.07.1993 N М-02/000166, заключенный с ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“, в виде заключения дополнительного соглашения, предметом которого будет включение ООО “Стройтайм“ в числе арендаторов по указанному договору (условия о множественности лиц на стороне арендатора) с определением доли в общей площади земельного участка.

Заявленные требования мотивированы приобретением истцом на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 у ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москвы 4-й Нововладыкинский пр., д. 10, строение 1, общей площадью 3055,3 кв. м с оформлением государственной регистрации права собственности, в связи с чем у истца в силу закона возникло право пользования частью земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенных помещений, которое до настоящего времени не реализовано в связи с отказом ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“, без объяснения причин согласовать границы земельного участка и от внесения изменений в договор аренды N М-02-00166 от 01.07.1993, заключенный с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.

При этом истец указывает, что Департамент земельных ресурсов г. Москвы отказал истцу в оформлении земельно-правовых отношений, сославшись на необходимость переоформления договорных отношений со 2-м ответчиком, в то время, как согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ истец,
как собственник недвижимости, находящейся на неделимом земельном участке имеет право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы представил отзыв, иск не признал, указав, что истец, не являясь стороной по договору, заключенному с 2-м ответчиком не вправе требовать внесения изменений в договор на основании ст. 452 ГК РФ.

ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ представило письменные объяснения, в которых также как и ДЗР г. Москвы, ссылаясь на ст. ст. 450 - 452 ГК РФ, считает, что у истца нет права на иск.

Исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец, согласно свидетельству от 03.04.03 о государственной регистрации права (л.д. 42) является собственником помещений площадью 3055,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москвы 4-й Нововладыкинский пр., д. 10, построение 1.

Основанием приобретения права собственности на указанные помещения указан договор купли-продажи б/н от 20.12.2002, заключенный с ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ (л.д. 43 - 46).

Следовательно истец в силе ст. 552 ГК РФ приобрел права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях, что были установлены договором аренды N М-02-000166, заключенного продавцом недвижимости ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ с ДЗР г. Москвы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.06 по делу N А40-8135/06-150-159 установлено, что земельный участок под зданиями по адресу: г. Москвы 4-й Нововладыкинский пр. д. 10 стр. 1 является неделимым. Следовательно, истец, имеющий
в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, может реализовать это право только путем заключения дополнительного соглашения к существующему договору аренды, заключенному с ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“.

Предметом дополнительного соглашения будет являться включение истца в число арендаторов с определением его доли в общей площади земельного участка, при том, что, как следует из представленной истцом переписки, обращенной к ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ о согласовании площади земельного участка с приложением расчета баланса земельного участка АПО, технического паспорта, других документов, обращений в ТОРЗ СВАО ДЗР г. Москвы, в ДЗР г. Москвы, Префектуру СВАО г. Москвы (л.д. 16 - 35), ответов ТОРЗа СВАО, ДЗР г. Москвы (л.д. 36 - 41), причиной отказа в оформлении земельно-правовых отношений являлось отсутствие согласованных границ земельного участка с основным землепользователем ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.06 по делу N А40-81351/06-150-159 истцу отказано в иске о расторжении договора земельного участка в части занимаемой его недвижимостью, в связи с тем, что истец не является стороной по договору аренды от 01.07.93 N М-02-000166 и приобретение истцом в силу закона доли в праве аренды земельного участка не влечет прекращение права ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ в отношении конкретной площади земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что законное право истца на земельный участок может быть реализовано, согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ, только путем включения в существующий договор аренды земельного участка условия о множественности лиц, в связи с
чем, заявленные требования истца подлежат судебной защите с учетом фактических обстоятельств дела и соблюдением интересов собственника (собственников), находящихся на неделимом земельном участке, на что указывают положения Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 и правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в Определении Конституционного Суда от 05.03.2004 N 82-О.

На основании изложенного, на основании ст. ст. 36, 40, 41 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 247, 421, 552, 606, 607 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Департамент земельных ресурсов г. Москвы оформить с ООО “Стройтайм“ земельно-правовые отношения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москвы 4-й Нововладыкинский пр., д. 10, построение 1, общей площадью 3055,3 кв. метров путем внесения изменений в существующий договор аренды от 01.07.1993 N М-02-000169, заключенный с ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ в виде заключения дополнительного соглашения, предметом которого будет являться включение ООО “Стройтайм“ в число арендаторов по указанному адресу условия о множественности лиц на стороне арендатора с определением доли в общей площади земельного участка.

Взыскать с ЗАО “Фабрика - Прачечная “Владыкино“ в пользу ООО “Стройтайм“ расходы по госпошлине по иску в сумме 1000 руб.

Возвратить ООО “Стройтайм“ из федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.