Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2006, 09.11.2006 по делу N А41-К1-11751/06 Неисполнение обязательства по арендной плате по договору аренды нежилого помещения является основанием для предъявления в суд требования о взыскании задолженности по данному договору и пени.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

1 ноября 2006 г. Дело N А41-К1-11751/069 ноября 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2006 г.

Полный текст решения изготовлен 9 ноября 2006 г.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Г., протокол судебного заседания вел судья Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Департамент имущества г. Москвы к ЗАО “Дмитров Вино“, 3-е лицо - Юго-западное территориальное Агентство департамента имущества г. Москвы, о взыскании 1665144 руб. 58 коп., долга и пени 59760 руб. 53 коп., при участии в заседании: от истца - Т. - дов., от ответчика - не явился, извещен, от
3-го лица - Т. - дов.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО “Дмитров Вино“ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1665144 руб. 58 коп. и пени в размере 59760 руб. 53 коп.

Определением от 13.09.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Юго-западное территориальное агентство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Между Департаментом имущества г. Москвы и ЗАО “Дмитров Вино“ 09.08.2005 был заключен договор N 7-424 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы.

Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 141,1 кв. м, расположенное по адресу: Москва, ул. Азовская, д. 13, квартал 2674.

Согласно условиям договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала на указанный в договоре счет Департамента финансов г. Москвы (п. 6 договора).

Срок действия договора аренды установлен на 5 лет с 01.08.2005 по 31.07.2010. Договор зарегистрирован регистрационной службой по г. Москве, о чем на договоре имеются соответствующие отметки.

Договор подписан Территориальным агентством Юго-Западное и ЗАО “Дмитров Вино“, согласован с Департаментом имущества г. Москвы. Подписи скреплены печатями.

Сторонами договора было подписано дополнительное соглашение от 16.09.2005 об изменении условий оплаты аренды помещения.

Размер арендной платы в год установлен 1816521 руб. 36 коп. (без НДС), в квартал 454130 руб. 34 коп. (без НДС).

Договор соответствует
всем требованиям, обычно предъявляемым к договорам такого вида.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы 01.08.2005 г.

Таким образом арендодателем обязанности по договору аренды были исполнены надлежащим образом.

ЗАО “Дмитров Вино“ обязательства, предусмотренные п. 5.4.1 исполнил ненадлежащим образом. Арендатором не внесена арендная плата в полном объеме за период с 3 квартала 2005 г. по 2 квартал 2006 г.

Задолженность на день обращения с настоящим иском за период с 01.08.2005 по 01.04.2006 составляет 1665144 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день проведения судебного заседания доказательств внесения арендных платежей суду не представлено.

На основании изложенного суд считает требования о взыскании суммы основного долга подлежащими удовлетворению.

Департаментом имущества города Москвы в соответствии с п. 7.1 договора начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, учитывая длительность неисполнения обязательства и непогашение задолженности на дату рассмотрения спора по существу, суд считает заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден согласно ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в
доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 102, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ЗАО “Дмитров Вино“ в пользу Департамента имущества г. Москвы (по реквизитам Департамента финансов г. Москвы) сумму задолженности по арендной плате в размере 1665114 руб. 58 коп. и пени в размере 59760 руб. 53 коп.

Взыскать с ЗАО “Дмитров-Вино“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20124 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый апелляционный арбитражный суд в месячный срок.