Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 27.06.2006 N КГ-А40/5812-06 по делу N А40-63534/05-82-508 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 27 июня 2006 г. Дело N КГ-А40/5812-06“

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2006 г.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Сулимова И.И., судей Завирюха Л.В., Федосеевой Т.В., при участии в заседании от истца: И. - доверенность от 23 мая 2006 г.; от ответчика: С. - доверенность от 28 сентября 2005 г., рассмотрев в судебном заседании 22 июня 2006 г. кассационную жалобу ответчика - ИФНС РФ N 10 по г. Москве - на решение от 16
декабря 2005 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Закуткиной Н.И., на постановление от 14 марта 2006 г. N 09АП-1153/06-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Лящевским И.С., Сумароковой Т.Я., Корякиным Д.В., по делу N А40-63534/05-82-508 по иску ДИгМ о взыскании 866525 руб. 96 коп. к ИФНС РФ N 10 по г. Москве,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы N 10 по г. Москве (далее - ИФНС РФ N 10 по г. Москве) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 813039 руб. 97 коп. и пени за просрочку платежей в размере 53485 руб. 99 коп. по договору аренды от 29 января 1997 г. N 01-00133/97.

Исковые требования заявлены на основании статей 15, 330, 393, 394, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды по оплате нежилого помещения общей площадью 145,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тверская-Ямская 4-я, д. 26/8.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 декабря 2005 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2006 г., иск удовлетворен в части взыскания задолженности по арендной плате, в остальной части иска отказано.

При этом суды исходили из того, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в силу статьи 614 ГК РФ. Во взыскании пени отказано вследствие отсутствия вины ответчика.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, ИФНС РФ N 10 по г. Москве обратилась в Федеральный арбитражный суд Московского округа с
кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты в части удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате отменить, в иске отказать.

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что дополнительное соглашение от 27 декабря 2004 г. к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, а также указывает на отсутствие достаточного финансирования из федерального бюджета на 2005 год.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель истца возражала против ее удовлетворения.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, взаимоотношения сторон регулируются договором от 29 января 1997 г. N 01-00133/97 аренды нежилого помещения общей площадью 872,3 кв. м, расположенного по адресу: ул. Тверская-Ямская 4-я, д. 26/8.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендные платежи в установленных договором порядке, размере и сроки, в соответствии с расчетами и дополнительными соглашениями. Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды и требований закона ответчик не выполнял обязанности по перечислению арендной платы в установленном размере, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в период с 01 января 2005 г. по 30 сентября 2005 г. в сумме 813039 руб. 97 коп.

С учетом
установленного, и в соответствии со статьей 614 ГК РФ суд правомерно удовлетворил требования о взыскании долга.

Довод кассационной жалобы о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку положения статьи 614 ГК РФ не запрещают установление в договоре аренды размера арендной платы как посредством фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. Судами правомерно указано, что регистрация изменения арендных платежей не требуется, так как договор заключен до введения в действие законодательства о регистрации.

Ссылка заявителя на отсутствие бюджетного финансирования не может служить основанием для освобождения арендатора от исполнения договорных обязательств.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции находит выводы судов соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и закону.

Оснований к отмене принятых по делу судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 декабря 2005 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2006 г. N 09АП-1153/06-ГК по делу N А40-63534/05-82-508 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.