Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2006, 12.10.2006 по делу N А40-27039/05-6-183 Исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности первого и второго ответчиков, включая договоры купли-продажи, истребовании недвижимого имущества удовлетворены, так как государственная регистрация не является доказательством наличия права собственности на спорные нежилые помещения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

9 октября 2006 г. Дело N А40-27039/05-6-18312 октября 2006 г. “

(извлечение)

Дата объявления резолютивной части решения - 09 октября 2006 г.

Дата изготовления решения в полном объеме - 12 октября 2006 г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Б., членов суда: единолично, протокол судебного заседания вела: судья Б., при участии: от истца: С. - доверенность N Д-05/2298 от 30.12.2005, от первого ответчика: П. - доверенность б/N от 26.06.2006, от второго ответчика: не явился, от третьего ответчика: Ч. - доверенность б/N от 26.06.2006, от третьего лица: не явился, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущества г. Москвы
к ответчикам: 1. ООО “Вегранд“, 2. ООО “Дисмарк“, 3. ОАО “Водпромстройпрогресс“, третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве о: - признании права собственности г. Москвы на нежилые помещения, - признании недействительным зарегистрированного права собственности первого и второго ответчиков, включая договоры купли-продажи, - истребовании недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о: - признании права собственности г. Москвы на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1;

- признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО “Дисмарк“ на спорные нежилые помещения, оформленное записью N 77-01/30-184/2001-9143 от 21.09.2001, включая договор купли-продажи от 11.04.2001, заключенный между ОАО “Водпромстройпрогресс“ и ООО “Дисмарк“;

- признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО “Вегранд“ на спорные нежилые помещения, оформленное записью N 77-01/06-268/2001-6931 от 15.01.2002, включая договор купли-продажи от 22.10.2001, заключенный между “ООО “Дисмарк“ и ООО “Вегранд“;

- истребовании из владения ООО “Вегранд“ нежилых помещений площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенных по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1; с учетом письменного заявления об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 130), которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение от 25.07.2005 - т. 1 л.д. 138).

В судебном заседании:

Департамент имущества г. Москвы поддержал исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении от 24.05.2005 N иск/05-74 (т. 1 л.д. 10 -
12), заявлении об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 130) и письменном пояснении (т. 2 л.д. 101 - 102), мотивируя их тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2001 по делу N А40-18447/01-52-273 признан недействительным договор купли-продажи, заключенный между СГУП по продаже имущества г. Москвы и ОАО “Водпромстройпрогресс“, в связи с чем последующие договоры купли-продажи от 11.04.2001, заключенный между ОАО “Водпромстройпрогресс“ и ООО “Дисмарк“, и от 22.10.2001, заключенный между “ООО “Дисмарк“ и ООО “Вегранд“, ничтожны, как не соответствующие требованиям закона, поэтому просит: - признать право собственности г. Москвы на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Дисмарк“ на спорные нежилые помещения, оформленное записью N 77-01/30-184/2001-9143 от 21.09.2001, включая договор купли-продажи от 11.04.2001, заключенный между ОАО “Водпромстройпрогресс“ и ООО “Дисмарк“;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Вегранд“ на спорные нежилые помещения, оформленное записью N 77-01/06-268/2001-6931 от 15.01.2002, включая договор купли-продажи от 22.10.2001 заключенный между “ООО “Дисмарк“ и ООО “Вегранд“;

- истребовать в порядке ст. 302 ГК РФ из владения ООО “Вегранд“ нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенных по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1.

ООО “Вегранд“, ОАО “Водпромстройпрогресс“:

- Отклонили иск по основаниям, изложенным в отзывах (т. 3 л.д. 105 -
108, 120 - 121), утверждая, что оспариваемые истцом договоры купли-продажи заключены в соответствии с действующим законодательством.

- Сделали письменное заявление о применении трехгодичного срока исковой давности (т. 3 л.д. 118 - 119, 124 - 125).

ООО “Дисмарк“, ГУ ФРС, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела (т. 3 л.д. 96 - 97, 99 - 104), в судебное заседание не явились.

В порядке ст. 156 ч. ч. 3, 5 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ООО “Дисмарк“, ГУ ФРС.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом указаний, изложенных в постановление ФАС МО от 03.07.2006 N КГ-А40/6034-06 (т. 3 л.д. 77 - 80), проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца, первого и третьего ответчиков, суд пришел к следующему выводу.

Нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, изначально являлись собственностью г. Москвы, что подтверждено Перечнем объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), учитываемых на балансе предприятий “Дирекция Единого Заказчика“ (ЦАО г. Москвы), утвержденным постановлением Московской городской Думы от 20.05.1998 N 47 (т. 2 л.д. 103 - 112).

Указанные нежилые помещения отчуждены третьему ответчику - ОАО “Водпромстройпрогресс“ путем оформления договора купли-продажи от 31.12.1998 ВАМ-МКИ1 N 12384, заключенного в качестве продавца СГУП по продаже имущества г. Москвы (т. 1 л.д. 65 - 70) на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 07.10.1998 N 104-р (т. 1 л.д. 71 - 72).

Впоследствии спорные нежилые помещения были перепроданы
посредством заключения следующих договоров:

- Договора купли-продажи от 11.04.2001 б/N, заключенного между ОАО “Водпромстройпрогресс“ (продавец) и ООО “Дисмарк“ (покупатель) - т. 1 л.д. 73 - 76.

- Договора купли-продажи от 22.10.2001 б/N, заключенного между ООО “Дисмарк“ (продавец) и ООО “Вегранд“ (покупатель) - т. 1 л.д. 102 - 105.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2001 по делу N А40-18447/01-52-273, вступившим в законную силу (т. 1 л.д. 14 - 23), договор купли-продажи от 31.12.1998 ВАМ-МКИ1 N 12384 признан недействительным, как сделка не соответствующая требованиям законодательству о приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, основания возникновения права собственности ООО “Дисмарк“ и ООО “Вегранд“ на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенных по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, юридически недействительны и не порождают право распоряжения указанным недвижимым имуществом, принадлежащее, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, только собственнику.

Договоры купли-продажи от 11.04.2001 б/N, от 22.10.2001 б/N ничтожны, в силу ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующие требованиям закона - ст. 209 п. 1 ГК РФ.

Исковые требования ДИГМ о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО “Дисмарк“ на спорные нежилые
помещения, оформленное записью N 77-01/30-184/2001-9143 от 21.09.2001, включая договор купли-продажи от 11.04.2001, заключенный между ОАО “Водпромстройпрогресс“ и ООО “Дисмарк“; и признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО “Вегранд“ на спорные нежилые помещения, оформленное записью N 77-01/06-268/2001-6931 от 15.01.2002, включая договор купли-продажи от 22.10.2001, заключенный между “ООО “Дисмарк“ и ООО “Вегранд“, правомерны и удовлетворяются судом.

Срок исковой давности (три года), предусмотренный ФЗ от 21.07.2005 N 109-ФЗ, которым внесены изменения в п. 1 ст. 181 ГК РФ, не подлежит применению.

Указанный Закон вступил в силу с момента его опубликования - 26.07.2005, ДИГМ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском 24.05.2005 - до вступления в силу ФЗ от 21.07.2005 N 109-ФЗ.

Следовательно, в данном случае подлежит применению 10-летний срок исковой давности, который не истек на момент обращения ДИГМ с иском в арбитражный суд.

Государственная регистрация вещного права ООО “Вегранд“ произведена по порочному основанию - недействительному договору купли-продажи от 22.10.2001.

Таким образом, государственная регистрация не является доказательством наличия права собственности ООО “Вегранд“ на спорные нежилые помещения.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности г. Москвы на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, и истребовании из владения ООО “Вегранд“ указанных нежилых помещений.

Судом рассмотрены заявления ООО “Вегранд“ и ОАО “Водпромстройпрогресс“ о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, по требованию об истребовании из владения ООО “Вегранд“ спорных нежилых помещений (т.
3 л.д. 118 - 119, 124 - 125), полагая, что начальной датой течения указанного срока следует считать 25.05.2001, когда истец обратился в арбитражный суд с первоначальным иском.

Возражая против заявления о пропуске трехгодичного срока исковой давности по указанному требованию, ДИГМ представил запрос о предоставлении информации о всех зарегистрированных правах и обременениях спорных нежилых помещений, переданный в Мосрегистрацию 24.03.2005 рег. N 77-01/16057/2005 (т. 2 л.д. 113), утверждая, что узнал о нарушении своего права с момента получения ответа на данный запрос.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае ДИГМ узнал о нарушении своего права с момента получения от регистрирующего органа информацию о зарегистрированных правах и обременениях спорных нежилых помещений - в 2005 г.

Следовательно, с требованием об истребовании из владения ООО “Вегранд“ спорных нежилых помещений Департамент имущества обратился в Арбитражный суд г. Москвы в пределах общего 3-годичного срока исковой давности.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 11, 12, 166, 167, 168, ст. 181 п. 1, ст. ст. 196, 199, ст. 200 п. 1, ст. ст. 209, 301, 302 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 101, 110, 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Дисмарк“ на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты
N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1; оформленное записью N 77-01/30-184/2001-9143 от 21.09.2001, включая договор купли-продажи от 11.04.2001, заключенный между ОАО “Водпромстройпрогресс“ и ООО “Дисмарк“;

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Вегранд“ на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1; оформленное записью N 77-01/06-268/2001-6931 от 15.01.2002, включая договор купли-продажи от 22.10.2001, заключенный между “ООО “Дисмарк“ и ООО “Вегранд“;

3. Признать право собственности г. Москвы на нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1;

4. Истребовать из владения ООО “Вегранд“ нежилые помещения площадью 214,5 кв. м (подвал, помещение III, комнаты N 15 - 19, 15а, 15б, 19а, цоколь помещения III, комнаты N 20, 22, 22а, 22б) расположенных по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1; и в освобожденном виде передать их Департаменту имущества г. Москвы.

5. Взыскать с ООО “Вегранд“ в доход федерального бюджета РФ 2667 (две тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.

6. Взыскать с ООО “Дисмарк“ в доход федерального бюджета РФ 2667 (две тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.

7. Взыскать с ОАО “Водпромстройпрогресс“ в доход федерального бюджета РФ 2667 (две тысячи шестьсот шестьдесят
семь) руб. 00 коп. - госпошлину.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.