Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 16.03.2006 N КГ-А40/1140-06 по делу N А40-22393/05-89-179 Суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, т.к. материалами дела установлено, что оспариваемый договор является незаключенным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 16 марта 2006 г. Дело N КГ-А40/1140-06“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Жукова А.В., судей Плюшкова Д.И., Федосеевой Т.В., при участии в заседании от истца: К.О. - дов. от 06.02.06, Ш.А. - дов. от 06.02.06; от ответчика: К.И. - дов. от 11.07.05, рассмотрев 14.03.06 в судебном заседании кассационную жалобу истца - ООО “Гриф“ - на постановление от 12.01.06 N 09АП-13345/05-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Кузнецовой И.И., Крыловой А.Н., Солоповой А.А., по иску ООО “Гриф“ о признании недействительным договора и применении
последствий его недействительности к ПБОЮЛ Ш.С., ГУ ФРС России по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Гриф“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к предпринимателю без образования юридического лица Ш.С. и ГУ ФРС России по Московской области о признании недействительным договора аренды от 23.04.03 N 01-03 нежилого помещения площадью 121,1 кв. м в дер. Жуковка, д. 200 Барвихинского сельского округа Одинцовского района Московской области и применении последствий его недействительности в виде признания недействительной госрегистрации от 04.08.03 N 50-01-20-50/2003-485.1.

Решением от 19.09.05 иск удовлетворен в части признания договора недействительным в связи с его подписанием неустановленным лицом, в применении последствий отказано, поскольку госрегистрация таковыми не является.

Постановлением от 12.01.06 апелляционного суда решение отменено в части удовлетворения иска, так как договор аренды одобрен впоследствии, в остальном оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит постановление отменить, оставив в силе решение, указывая, что не одобрял договора аренды.

Ответчик - ПБОЮЛ Ш.С. - согласен с постановлением по изложенным в нем мотивам.

Ответчик - ГУ ФРС России по Московской области - о процессе извещен, отзыва на жалобу не представил, представителя в суд не направил.

Проверив законность обжалованного постановления, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены по сути правильного судебного акта.

Как установлено апелляционным судом при повторном рассмотрении спора по существу и частично, отменившим решение, упомянутый договор аренды заключен одобрением его впоследствии получением арендных платежей наличными в кассу предприятия истца (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем этот вывод ошибочен, так как договор аренды нежилого помещения на срок более года является заключенным с момента
его госрегистрации (ст. ст. 131, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может считаться таковым фактическим приемом платежей за аренду.

Поскольку ответчиками не представлено сведений об обращении бывшего руководителя предприятия истца З. за госрегистрацией сделки с недвижимостью и тем самым не опровергнуты выводы экспертных заключений о подложности его подписи, то госрегистрация спорного договора аренды сама по себе не может быть обстоятельством, влекущим заключение договора аренды.

Поскольку оспариваемый договор аренды не заключен (ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), то отказ в иске правилен.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление от 12.01.06 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-22393/05-89-179 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.