Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 13.12.2006 по делу N А08-7855/05-1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 13 декабря 2006 г. Дело N А08-7855/05-1“(дата изготовления постановления в полном объеме)

от 6 декабря 2006 г.

(дата рассмотрения дела)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО “Промышленно-строительная компания “Иликон“, г. Белгород, на Решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.02.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2006 по делу N А08-7855/05-1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью (далее - Администрация), г. Белгород, обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Промышленно-строительная компания “Иликон“ (далее
- ООО “ПСК “Иликон“), г. Белгород, о взыскании 1098008 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате и 212743,42 руб. пеней, а всего 1310751,58 руб. (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 27.02.2006 иск удовлетворен в полном объеме в части взыскания задолженности по арендной плате, а в части пеней взыскано 1681,89 руб. за период с 26.06.2005 по 30.09.2005. Во взыскании остальной суммы пеней отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2006 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что суды двух инстанций оставили без внимания факт наступления договорных отношений между сторонами не с 01.06.2004, а с 14.03.2005; до 14.03.2005 ни размер арендной платы, ни фактическая площадь земельного участка не были согласованы сторонами; нет доказательств пользования ответчиком всем земельным участком.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако их представители в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, 14.11.2003 ООО “ПСК “Иликон“ приобрело в собственность нежилые здания, ранее принадлежащие банкроту - открытому акционерному обществу “Белгородвитамины“ (л.д. 77, 78, 79).

22.04.2004 ООО “ПСК “Иликон“ обратилось к главе местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 98874 кв. м в аренду, ссылаясь на приобретение объектов недвижимости площадью 15620,1 кв. м (л.д. 43). Распоряжением администрации г. Белгорода от 18.05.2004 N 1400 прекращено право
постоянного бессрочного пользования ОАО “Белвитамины“ на часть земельного участка площадью 98874 кв. м и этот земельный участок (как три участка) предоставлен в аренду ООО “ПСК “Иликон“ (л.д. 56).

14.03.2005 между МУ “Городская недвижимость“ (арендодатель) и ООО “ПСК “Иликон“ (арендатор) был заключен договор N 665 аренды земельного участка площадью 36661 кв. м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Рабочая, 14, для эксплуатации нежилых зданий.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 5 лет до 18.05.2009, при этом условия настоящего договора были распространены сторонами на отношения, возникшие между ними с 18.05.2004.

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор принял на себя обязательство ежеквартально равными долями вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена уплата пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что за ООО “ПСК “Иликон“ образовалась задолженность по договору аренды N 665 от 14.03.2005, администрация г. Белгорода в лице Управления муниципальной собственностью обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с ответчика 1098008,16 руб. задолженности и 1681,89 руб. пеней, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения
арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство ежеквартально равными долями вносить арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата.

Из приложения N 2 к договору N 665 от 14.03.2005 усматривается, что размер арендной платы с 01.06.2004 был установлен сторонами в сумме 780146,08 руб. в год.

Пунктом 2.6 названного договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с Решением Белгородского городского Совета депутатов от 21.12.2004 N 105 “О бюджете города Белгорода на 2005 г.“ уплата земельного налога организациями за земли городских поселений, а также за земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики и земель специального назначения производится с коэффициентом 1.1. В расчет арендной платы входит ставка налога на землю.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, ООО “ПСК “Иликон“ свои обязанности по внесению арендной платы по договору N 665 от 14.03.2005 исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.06.2004 по 30.09.2005 образовалась задолженность (с учетом вышеназванного коэффициента с 01.01.2005) в размере 1098008,16 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что обязанность по внесению арендных платежей у него возникла лишь с момента передачи земельного участка во владение ООО “ПСК “Иликон“ по акту приема-передачи от 14.03.2005, составленному к договору аренды, не может быть принят во внимание, поскольку в соответствии с п. 2.1 договора аренды условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18.05.2004.

Согласно
п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, и доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 27.02.2006 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2006 по делу N А08-7855/05-1 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.