Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 11.04.2006 по делу N А35-2524/05-С27 Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 11 апреля 2006 г. Дело N А35-2524/05-С27“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу ООО “Трудовые резервы“ на Решение от 20.10.2005 и Постановление от 20.12.2005 Арбитражного суда Курской области по делу N А35-2524/05-С27,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Трудовые резервы“ обратилось с заявлением о признании незаконными бездействия администрации г. Курска, выразившегося в неуказании границы земельного участка, находящегося в аренде общества по договору от 01.10.2003 N 6192ю, со стороны смежного земельного участка, предоставленного под застройку ООО “Курская строительная компания“.

Решением от 20.10.2005 Арбитражного суда Курской области в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением
апелляционной инстанции от 20.12.2005 Арбитражного суда Курской области решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права и заявленное требование удовлетворить.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установил следующее.

Постановлением администрации г. Курска от 22.07.2003 N 1273 ООО “Трудовые резервы“ предоставлен в аренду земельный участок по ул. Садовой.

Во исполнение указанного постановления администрация г. Курска (арендодатель) заключила договор аренды с ООО “Трудовые резервы“ N 6192ю от 01.10.2003.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи земельный участок, относящийся к земле поселений, общей площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: ул. Садовая, под проектирование спортивно-оздоровительного комплекса.

Пунктом 1.3 договора указан срок действия договора - до 22.07.2004.

Пунктом 1.4 договора установлено, что с наступлением срока, указанного в п. 1.3, договор утрачивает юридическую силу.

При выделении земельного участка составлен план его границ, расчет арендной платы, акт приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из содержания указанного договора аренды - срок его действия до 22.07.2004.

На момент обращения общества с заявлением в суд (01.04.2005) договор аренды утратил юридическую силу.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В данном случае обществом заявлено требование об обязании администрации города указать границы земельного участка, находящегося в аренде.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом РФ.

Статьи 30, 31
указанного Кодекса предусматривают на основании заявления заинтересованного лица проведение соответствующими органами ряда процедур по формированию земельного участка, в том числе, и согласование проекта границ земельного участка.

Иной порядок определения границ земельного участка, вне рамок требований Земельного кодекса РФ, может повлечь нарушение прав и законных интересов смежного землепользователя - ООО “Курская строительная компания“.

Как установлено судом, ООО “Трудовые резервы“ не представлено доказательств обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 288 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 20.10.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 20.12.2005 Арбитражного суда Курской области по делу N А35-2524/05-С27 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО “Трудовые резервы“ - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.