Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 06.02.2006 N А64-4567/05 Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 6 февраля 2006 г. Дело N А64-4567/05“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов г. Тамбова на Решение от 18.08.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 04.10.2005 Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-4567/05-16,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Зайцев А.В. (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Тамбова (далее - Комитет) о признании незаконным действия органа местного самоуправления, выразившегося в отказе Комитета продать Предпринимателю земельный участок, расположенный по адресу: г. Тамбов,
ул. Авиационная, 150-ж, и обязании Комитета продать указанный земельный участок.

Решением суда от 18.08.2005 заявленное требование удовлетворено.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.10.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет просит решение и постановление суда отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене и в удовлетворении заявленного требования следует отказать.

Как следует из материалов дела, Постановлением мэра г. Тамбова от 11.10.2001 N 5515 предоставлен Предпринимателю в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 10148 кв. м по ул. Авиационной, 150-ж, под спортивную базу. Заключен договор аренды от 29.10.2001 N 123.

В связи с тем что Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2004 по делу N 64-6498/04-7 признано право собственности предпринимателя Зайцева А.В. на нежилое здание, находящееся на указанном земельном участке, Постановлением мэра г. Тамбова от 11.05.2005 изменено целевое использование земельного участка с указанием предоставления его в аренду под магазин.

Во исполнение постановления мэра г. Тамбова 01.06.2005 Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова заключен с Предпринимателем договор аренды N 621, согласно которому последнему предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, 150-ж,, для использования под магазин.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства“, если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу п. 1 ст. 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Пунктом 7 указанного постановления предусмотрено, что если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, поскольку договор аренды от 01.06.2005 N 621 заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то предприниматель Зайцев А.В., реализовав свое право на аренду земельного участка, утратил право на его выкуп.

Довод суда как первой, так и апелляционной инстанций о том, что Предприниматель изначально изъявил желание приобрести земельный участок в собственность, так как еще до заключения договора аренды в феврале 2005 года обратился в Комитет с заявлением о приватизации земельного участка, не может быть принят.

Договор аренды от 01.06.2005 N 621 подписан сторонами без всяких оговорок и возражений, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за N 68 от 09.06.2005 и не оспорен в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства дела установлены арбитражным судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле
доказательств, но неправильно применены нормы материального права, суд кассационной инстанции полагает возможным отменить судебные акты Арбитражного суда Тамбовской области и принять новый судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ст. 288 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 18.08.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 04.10.2005 Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-4567/05-16 отменить.

В иске предпринимателю Зайцеву А.В. о признании незаконным отказа Комитета по управлению имуществом г. Тамбова в продаже земельного участка, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Авиационная, 150-ж, и обязании Комитета по управлению имуществом г. Тамбова продать земельный участок - отказать.

Взыскать с предпринимателя Зайцева А.В. в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.