Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2006, 18.09.2006 по делу N А40-45912/06-85-267 В случае, если все имущество унитарного предприятия, за исключением нежилого помещения, в котором располагалось указанное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу гл. IV ч. I ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого нежилого помещения, последнее подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество предприятия, или его правопреемнику по рыночной стоимости.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 сентября 2006 г. Дело N А40-45912/06-85-26718 сентября 2006 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2006.

Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2006.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи К., протокол заседания ведет судья К., с участием: от истца - Л.Е.А. (дов. от 26.07.06), от ответчика - Л.В.Э. (дов. N 06/08-8 от 01.01.06), от ДИГМ - П. (дов. N Д-05/1848 от 11.08.05), рассмотрев дело по иску ООО “Петр и К Лтд“ к ответчику - СГУП по продаже имущества г. Москвы, третьи лица - 1. Департамент имущества г. Москвы, 2. Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, об обязании заключить
договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 678,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 55А (подвал, помещение IV, комн. N 1 - 13, комната В; 1-ый этаж, помещение III, комн. N 1 - 8, 8а, 9, комната В; 2-ой этаж, пом. III, комн. N 1 - 23, комнаты В, в), по цене 7500000 руб., на условиях, изложенных в представленном проекте договора (проект - л.д. 5 - 8 т. 1).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что у истца не имеется права на выкуп спорного имущества, возражает против указанной истцом цены помещения (отзыв - л.д. 82 - 84 т. 1).

ДИГМ возражает против удовлетворения иска, считая, что истец не обладает правом на выкуп помещения, заявленная истцом цена не соответствует рыночной стоимости спорного имущества в настоящее время (отзыв - л.д. 76 - 77 т. 1).

ГУ ФРС по Москве отзыва по существу исковых требований не представило, в заседание не явилось, суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие ГУ ФРС по Москве.

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 43 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.01 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным
заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

ООО “Петр и К Лтд“ переименовано из ТОО “Юстина“, является его правопреемником (устав ООО “Петр и К Лтд“ - л.д. 55 - 65 т. 1).

ТОО “Юстина“ создано в процессе приватизации трудовым коллективом Диетпроизводства Черемушкинского РТО “Продтовары“ имущества Диетпроизводства, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 55А.

Решением комиссии по приватизации торговли (общепита, службы быта) ЮЗАО г. Москвы (протокол N 24 от 16.09.92) утвержден план приватизации Диетпроизводства Черемушкинского РТО “Продтовары“, предусматривающий выкуп имущества магазина; помещение передается в аренду с правом выкупа через год.

Между Москомимуществом и ТОО “Юстина“ заключен договор купли-продажи государственного (муниципального) имущества N 07-00267/92 от 22.12.92, согласно которому последний приобретает в собственность имущество Диетпроизводства Черемушкинского РТО “Продтовары“, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 55А, исключая недвижимое.

Фондом имущества г. Москвы с ТОО “Юстина“ заключен договор купли-продажи имущества от 20.09.94 ВАМ N 6196, предметом которого являются основные и оборотные средства, исключая недвижимое имущество, находящиеся в пользовании у ТОО “Юстина“.

Имущество, являющееся предметом названного договора, оплачено истцом в 1993 г., о чем указано в п. 7.2 данного договора.

Между Москомимуществом и истцом заключен договор от 17.12.92 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 55А; срок действия договора по 31.12.95 до момента приватизации.

Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном законом порядке до настоящего времени.

Т.е.
истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось государственное предприятие.

Департаментом имущества г. Москвы издано распоряжение от 29.12.03 N 5362-р “О продаже в собственность Обществу с ограниченной ответственностью “Петр и К Лтд“ нежилого помещения по ул. Обручева, д. 55а, общей площадью 678,1 кв. м. Согласно данному распоряжению стоимость выкупаемого истцом помещения установлена в сумме 7500000 руб.

Указанная сумма истцом оплачена по платежному поручению N 12 от 21.03.03.

Однако ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы и заключающий в соответствии с его уставом договоры купли-продажи имущества г. Москвы, договор купли-продажи нежилого помещения с истцом не заключил.

Истцом представлен проект договора купли-продажи (л.д. 5 - 8 т. 1), предусматривающий цену выкупаемого имущества в сумме 7500000 руб., в соответствии с вышеназванным распоряжением ДИГМ от 29.12.03 N 5362-р.

Ответчик, Департамент возражают против указанной цены, представив отчет N 2006-09-08-15 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 09.08.06.

Суд считает, что стоимость спорного помещения должна быть определена в размере, указанном в распоряжении ДИГМ от 29.12.03 N 5362-р, поскольку истец не несет ответственности за уклонение ответчиком от оформления договора купли-продажи, цена имущества определена Департаментом.

Ответчик, третье лицо возражений по условиям предлагаемого проекта договора не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными в соответствии со ст. 10 Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, подлежащей применению в данном случае, ст. 43 п. 13 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.

Доводы ответчика и третьего лица об
отсутствии оснований для заключения договора неосновательны, поскольку, как сказано выше, истец выкупил имущество государственного предприятия, обратился с заявлением о выкупе помещения до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ N 178-ФЗ от 21.12.01.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 333.40 Налогового кодекса РФ, а не Гражданского кодекса РФ.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ должны быть отнесены на ответчика. Поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, уплаченная истцом по квитанциям от 18.05.06 пошлина в сумме 2000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета согласно ст. 333.40 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными в соответствии со ст. 10 Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, подлежащей применению в данном случае, ст. 43 п. 13 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.

С учетом изложенного на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 69 ч. 2, ст. ст. 153, 162, 164, 166 - 170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Петр и К Лтд“ договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 678,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 55А: подвал, помещение IV,
комн. N 1 - 13, комната В; 1-ый этаж, помещение III, комн. N 1 - 8, 8а, 9, комната В; 2-ой этаж, пом. III, комн. N 1 - 23, комнаты В, в; на нижеследующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи имущества

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью “Петр и К Лтд“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ имеет дату 21.12.2001, а не 21.12.2002.

При заключении настоящего договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом от 21.12.2002 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 678,1 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 2694/28 Литер “-“ по состоянию на 19.12.2003 выдана 10.05.2006 ТБТИ Юго-Западное N 1 (подвал, помещение N IV, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; подвал, комната N В (клетка лестнич.); 1-й этаж, помещение N III, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9; 1-й этаж, комната N В (клетка лестнич.); 2-й этаж, помещение N III, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; 2-й этаж,
комнаты N В (клетка лестнич.), в (кабинет), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 55А.

Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

2.2. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.

3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 7500000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

4.1. Форма платежа - безналичный расчет.

4.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором перечисляет на расчетный счет, указанный “Продавцом“, денежные средства в размере 7500000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора.

5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ со дня государственной регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации права относятся на “Покупателя“.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором “Продавец“:

6.1. Продает “Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.

6.2. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ обязательств по настоящему договору.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

7.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.

7.3. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

7.4. Участвует в общегородских и муниципальных мероприятиях.

7.5. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

7.6. Содержит прилегающую территорию в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

7.7. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному
оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

7.8. Заключает договор с жилорганизацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора в 10-дневный срок.

7.9. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения “Покупателем“ хотя бы одного из требований п. п. 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7, 7.8 настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора, недействительными, договор признается недействительным.

8.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“, последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет “Продавца“ перед подписанием соглашения о расторжении договора.

8.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются “Покупателю“ в установленном порядке.

8.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

8.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

СГУП по продаже имущества города Москвы ООО “Петр и К Лтд“

119180, г. Москва, ул. Б. Полянка, 117246, г. Москва, ул. Обручева, 55а

д. 41, стр. 1-2

Возвратить ООО “Петр и К Лтд“ из федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по квитанциям от 18.05.2006.

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.