Решения и постановления судов

Постановление ФАС Уральского округа от 20.03.2006 N Ф09-961/06-С6 по делу N А50-50089/2004 Суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания, поскольку заявителем не оспаривалось само зарегистрированное право и не доказано, каким образом нарушены его права вследствие государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания без выделения в натуре от всего участка.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 марта 2006 г. Дело N Ф09-961/06-С6“

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Соколовой Н.П., судей Семеновой З.Г., Сулейменовой Т.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Ветлан-Сервис“ (далее - ООО “Ветлан-Сервис“) на постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 08.12.2005 по делу N А50-50089/2004.

В судебном заседании приняли участие представители: Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (правопредшественник - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу) - Дубровина Л.И. (доверенность от 10.01.2006 N 5); администрации г. Перми - Тарасова М.М. (доверенность от 28.12.2005).

Представители ООО
“Ветлан-Сервис“, товарищества собственников жилья “Блюхера, 7а“ (далее - ТСЖ “Блюхера, 7а“), Ф.И.О. надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ООО “Ветлан-Сервис“ обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, произведенную Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним “Пермская областная регистрационная палата“ (далее - Пермская областная регистрационная палата), и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30.10.2003.

Определением от 23.12.2004 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ “Блюхера, 7а“ и администрация г. Перми.

Определением от 09.02.2005 в связи с реорганизацией произведена замена Пермской областной регистрационной палаты на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу (далее - ГУ ФРС по ПО и КПАО).

Решением суда первой инстанции от 24.02.2005 (резолютивная часть от 21.02.2005; судья Нижегородов В.И.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005; судьи Хаснуллина Т.Н., Лихачева А.Н., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.08.2005 (судьи Смирнов А.Ю., Соколова Н.П., Семенова З.Г.) решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Определением от 14.09.2005 к участию в деле в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Стерлягов С.М.

Решением суда первой инстанции от 11.10.2005 (резолютивная часть от 07.10.2005; судья Нижегородов В.И.) признана недействительной государственная регистрация права собственности на долю 3576,49 кв. м в земельном участке общей площадью 4418,15 кв. м (кадастровый номер 59:01:44:0533:0003), осуществленная путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пермской областной регистрационной палатой 30.10.2003 за N 59-1-158/2003-58 (свидетельство о государственной регистрации от 30.10.2003). На ГУ ФРС по ПО и КПАО возложена обязанность погасить указанную запись о праве.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 08.12.2005 (судьи Виноградова Л.Ф., Усцов Л.А., Лихачева А.Н.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО “Ветлан-Сервис“ просит постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области отменить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 128, 130, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 2, 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“), ст. 11 Федерального закона “О товариществах собственников жилья“ от 15.06.1996 N 72-ФЗ (далее - Закон “О товариществах собственников жилья“). Судом не принято во внимание, что доля площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от земельного участка общей площадью 4418,15 кв. м не может быть объектом права, поскольку таковым может являться только неделимый земельный участок в целом, следовательно, государственная регистрация права на долю земельного участка произведена незаконно.
ООО “Ветлан-Сервис“ является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, и его права как собственника нарушаются со стороны ТСЖ “Блюхера, 7а“ путем ограничения доступа к принадлежащим ему помещениям.

Проверив законность решения суда первой инстанции, постановления суда апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит по следующим основаниям.

При рассмотрении спора судами установлено, что в жилом доме со встроенными помещениями, находящемся по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, расположены квартиры, зарегистрированные на праве собственности за физическими лицами, являющимися членами ТСЖ “Блюхера, 7а“, складские помещения и офис, принадлежащие Ф.И.О. и встроенные нежилые помещения, собственником которых является ООО “Ветлан-Сервис“.

Постановлением главы города Перми от 05.06.2001 N 1103 в совместное пользование под выстроенный жилой дом со встроенными помещениями предоставлен земельный участок площадью 4418,15 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, в том числе в общую долевую собственность домовладельцам ТСЖ “Блюхера, 7а“ участок площадью 3576,49 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме; Ф.И.О. в аренду на 15 лет под офис и складские помещения участок площадью 266,86 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме; ООО “Ветлан-Сервис“ в аренду на 15 лет под офис и складские помещения участок площадью 574,8 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме (с учетом
изменений, внесенных постановлением главы города Перми от 25.08.2003 N 2536).

Право долевой собственности (доля в праве) собственников жилых и нежилых помещений “Блюхера, 7а“ в кондоминиуме на земельный участок под жилую часть (земли поселений) площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Блюхера, д. 7а, зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой 30.10.2003, запись о регистрации N 59-1-158/2003-58.

Полагая, что доля (без выделения в натуре) в земельном участке не может быть объектом земельных отношений и, следовательно, государственная регистрация права на земельный участок под жилую часть площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, противоречит закону и должна быть признана недействительной, ООО “Ветлан-Сервис“ обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По мнению заявителя, данный земельный участок является неделимым, поэтому без обращения с совместным заявлением по оформлению прав на земельный участок всех сособственников жилых и нежилых помещений в здании по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, передача в собственность земельного участка собственникам жилых помещений ТСЖ “Блюхера, 7а“ невозможна.

Кроме того, ООО “Ветлан-Сервис“ указывает на нарушение своих прав. ТСЖ “Блюхера, 7а“ после государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м установило на данном земельном участке ограждения, что мешает осуществлению ООО “Ветлан-Сервис“ предпринимательской деятельности, поскольку препятствует возможности свободного прохода и проезда к принадлежащим обществу нежилым помещениям, расположенным в здании по адресу:
г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а.

Суд первой инстанции удовлетворил требования ООО “Ветлан-Сервис, так как оспариваемая государственная регистрация фиксирует права на часть земельного участка площадью 3576,49 кв. м, не имеющую установленных границ, от земельного участка площадью 4418,15 кв. м. В пределах единого земельного участка площадью 4418,15 кв. м также существуют части не имеющие установленных границ и переданные в аренду ООО “Ветлан-Сервис“ и Стерлягову С.М. Данные обстоятельства противоречат ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре“, ст. 1, 10, 11 Закона “О товариществах собственников жилья“, ст. 13, 20 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Тот факт, что государственная регистрация была произведена на основании постановлений главы города Перми от 05.06.2001 N 1103 и от 25.08.2003 N 2536, не устраняет необходимости соблюдения законодательства Российской Федерации при ее проведении.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

ООО “Ветлан-Сервис“ заявлено требование о признании недействительной государственной регистрации права.

Согласно ст. 2 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав
на недвижимое имущество являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Право собственности ТСЖ “Блюхера, 7а“ на земельный участок площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Блюхера, д. 7а, обществом с ограниченной ответственностью “Ветлан-Сервис“ не оспаривалось.

Постановления главы города Перми от 05.06.2001 N 1103 и от 25.08.2003 N 2536 не признаны в порядке, предусмотренном ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительными.

Действия ТСЖ “Блюхера, 7а“ по установлению ограждений на спорном земельном участке, нарушающие по мнению ООО “Ветлан-Сервис“ его права, не являются следствием государственной регистрации права на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО “Ветлан-Сервис“, поскольку заявителем не оспаривалось само зарегистрированное право и не доказано, каким образом нарушены его права вследствие государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м.

Довод ООО “Ветлан-Сервис“ о том, что доля земельного участка без выделения в натуре не может быть объектом права, поскольку таковым может являться только неделимый земельный участок в целом, следовательно, государственная
регистрация права на долю земельного участка произведена незаконно, отклоняется. Права, в том числе право собственности на земельный участок, возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация прав является лишь актом, подтверждающим их возникновение (ст. 2 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“). Поскольку право и основания его возникновения не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными, не может быть признана недействительной и государственная регистрация права.

Обстоятельства дела исследованы судом апелляционной инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая изложенное, постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 08.12.2005 по делу N А50-50089/2004 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Ветлан-Сервис“ - без удовлетворения.

Председательствующий

СОКОЛОВА Н.П.

Судьи

СЕМЕНОВА З.Г.

СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.