Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2007 по делу N А60-6828/2007-С5 Так как заявитель не доказал своего права на земельный участок как на участок, необходимый для использования объекта недвижимости, оснований для признания недействительным решения о необходимости выполнить землеустроительное дело с целью определить размер площади, необходимой для обслуживания приобретенного обществом объекта незавершенного строительства, и возложения обязанности на местную администрацию предоставить заявителю в аренду спорный земельный участок не имеется.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2007 г. по делу N А60-6828/2007-С5

Резолютивная часть решения сторонам объявлена 16 октября 2007 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2007 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью “Баранчинский торг“ к Администрации Кушвинского городского округа о признании незаконным ненормативного акта,

при участии в заседании:

от заявителя - Сухоруков А.В., адвокат, доверенность от 11 мая 2007 года N 10-09/07;

от заинтересованного лица - Ялунина О.П., заместитель начальника правового управления, доверенность от 11 января 2006 года N 06-60-2095;

от
третьего лица, ООО “Фарт“ - не явился.

Сторонам разъяснены процессуальные права. Отвода судье не заявлено. Заявлений и ходатайств не поступило.

Заявитель просит признать незаконным решение Главы Кушвинского городского округа от 4 апреля 2007 года N 01-40-401 и обязать Администрацию Кушвинского городского округа предоставить испрашиваемый земельный участок в аренду, необходимый для использования объекта недвижимости. Заявитель ссылается на нарушение его законных прав в части умышленного препятствования предпринимательской деятельности и осуществления прав собственника недвижимого имущества.

Заинтересованное лицо возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие оснований для предоставления земельного участка площадью 5723 кв. м.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

на основании договора купли-продажи недвижимости от 10 сентября 2003 года N 1/03, заключенного с ООО “Торговый дом “Урал-2000“, заявителем приобретен объект недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Кушва, пер. Свердлова, 5, застроенной площадью 325,6 кв. м.

Дополнительным соглашением к указанному договору предусмотрено, что площадь земельного участка под указанным объектом составляет 572 кв. м (затем площадь данного земельного участка рукописным текстом исправлена на 5732 кв. м).

Заявитель 8 февраля 2007 года обратился в Администрацию Кушвинского городского округа о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 5732 кв. м, обосновав свое заявление приобретением объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

Обжалуемым документом Главы Кушвинского городского округа от 4 апреля 2007 года N 01-40-401 заявителю сообщено о необходимости выполнить землеустроительное дело с целью определить размер площади, необходимой для обслуживания приобретенного обществом объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель Администрации Кушвинского городского округа пояснила, что оснований для предоставления обществу “Баранчинский торг“ в аренду земельного участка площадью 5732 кв. м не имеется.

Суд
считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Первоначально земельный участок площадью 5732 кв. м был предоставлен в аренду ООО “Кушвинский городской рынок“ для градостроительных целей по договору от 30 апреля 1998 года N 658, согласно п. 7.4 и 7.4.3 которого договор подлежал досрочному прекращению в случае продажи строения (части строения), расположенного на арендуемом земельном участке.

По договору от 1 октября 2000 года ООО “Кушвинский городской рынок“ продало, а ООО “Торговый дом Урал-2000“ купило объекты недвижимости (кирпичное здание с инженерно-хозяйственным оборудованием и сооружениями: ворота, ограждение, общественный туалет), расположенные на спорном земельном участке площадью 5732 кв. м.

ООО “Торговый дом Урал-2000“, продавшее в дальнейшем заявителю объект незавершенного строительства, прав пользования земельным участком не оформляло, договор аренды земельного участка под приобретенными объектами не заключало.

Представитель заинтересованного лица пояснил, что возможность заключения договора аренды с заявителем отсутствует, поскольку невозможно установить часть земельного участка, которая должна быть передана заявителю. Его межевание и постановка на кадастровый учет не произведены.

В настоящее время в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра N 53-2/04-98 от 3 февраля 2004 года существует земельный участок площадью 5732 кв. м, расположенный по пер. Свердлова, 5 в г. Кушве Свердловской области, ориентир: городской рынок - в границах участка.

Суд отклоняет доводы заявителя о праве на земельный участок на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,
на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что продавец недвижимости.

Заявителем по настоящему делу приобретен у ООО “Торговый дом Урал-2000“ один объект (застроенной площадью 325,6 кв. м), расположенный на спорном земельном участке. Первоначально муниципальным органом данный земельный участок был передан в аренду для градостроительных целей под организацию городского рынка, а не под строительство объекта недвижимости, приобретенного заявителем. Кроме того, ООО “Торговый дом Урал-2000“ (последний собственник) прав пользования на спорный земельный участок не оформляло.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ООО “Баранчинский торг“ не доказало своего права на земельный участок площадью 5732 кв. м как на участок, необходимый для использования объекта недвижимости застроенной площадью 325,6 кв. м.

Оснований для признания недействительным решения Главы Кушвинского городского округа от 4 апреля 2007 года N 01-40-401 и возложении обязанности на Администрацию Кушвинского городского округа предоставить в аренду земельный участок площадью 5732 кв. м не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью “Баранчинский торг“ отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение
месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья

ФИЛИППОВА Н.Г.