Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.03.2007, 13.03.2007 по делу N А60-2914/2007-С1 Поскольку свои обязательства по договору аренды подвального помещения в части оплаты ответчик исполнил ненадлежащим образом, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании долга и пени за просрочку платежа судом удовлетворены.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
20 марта 2007 г. Дело N А60-2914/2007-С1изготовлен полный текстрешение принято“13 марта 2007 г.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Платоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Мезриной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к индивидуальному Ф.И.О. Некрасову о взыскании 201613,76 руб. и изъятии имущества из пользования,
при участии в заседании: от истца - Г.С. Хотмирова, представитель, по доверенности от 19.01.2006 N 01-12/43; от ответчика - А.В. Некрасов, свидетельство N 003898911.
Права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд и просит взыскать с ответчика 201613,76 руб., в том числе: 53978,40 руб. - задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2004 по 30.09.2006, 147635,36 руб. - пени за просрочку оплаты арендной платы за тот же период на основании договора аренды нежилого помещения N 313/2001 от 05.09.2001.
Кроме того, просит обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение (часть подвального помещения) площадью 64,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. Герцена, 7.
Требования истца мотивированы ссылкой на ст. 215, 330, 331, 425, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Определением суда от 16.02.2007 дело было назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Ответчик исковые требования в части взыскания основного долга признает в сумме 44906,40 руб. в связи с тем, что после подачи иска им была оплачена арендная плата в сумме 9072 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от 05.03.2007, от 12.03.2007.
Исковые требования в части взыскания пени не признает в полном объеме, ссылаясь на то, что просрочка в оплате произошла по объективным причинам - по болезни.
Просит освободить его от уплаты штрафных санкций.
Суд признал дело подготовленным и с согласия сторон перешел к рассмотрению дела по существу (ст. 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 05.09.2001 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N 313/2001, в соответствии с условиями которого истец предоставил в пользование ответчику нежилое помещение (часть подвального помещения) общей площадью 64,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. Герцена, 7, для использования в качестве склада для хранения автозапчастей.
Договор заключен на срок с 01.09.2001 по 15.08.2002 (п. 1.5 договора), после чего был продлен на неопределенный срок (ст. 610, 621 ГК РФ).
Стороны согласовали, что платежи и расчеты по договору производятся в соответствии с решением городской Думы г. Новоуральска N 41 от 25.06.1997. Арендатор обязался ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить на р/счет арендодателя арендную плату в сумме 907,20 руб.
В силу п. 6.1 договора изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон, за исключением случаев изменений базовой ставки арендной платы и тарифов на соответствующие виды услуг по содержанию домовладения, которые влекут изменения договора в одностороннем порядке согласно п. 2.5 договора.
На основании решения Новоуральской городской Думы от 29.05.2002 N 38 “О внесении изменений в Положение “Об аренде нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности МО “г. Новоуральск“ размер базовой ставки арендной ставки был увеличен до 500 руб. за 1 кв. м в год с 01.01.2003.
На основании решения Новоуральской городской Думы от 24.11.2004 N 70 “О внесении изменений в Положение “Об аренде нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности МО “г. Новоуральск“ размер базовой ставки арендной ставки был увеличен до 650 руб. за 1 кв. м в год с 01.03.2005.
Указанные решения были опубликованы в средствах массовой информации.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 01.04.2004 по 30.09.2006 составляет 53978,40 руб.
После подачи иска ответчиком было оплачено 9072 руб., что подтверждается квитанциями об оплате от 05.03.2007, от 12.03.2007.
С учетом частичной оплаты сумма задолженности ответчика составляет 44906,40 руб. и подлежит взысканию с него в пользу истца на основании ст. 309, 614 ГК РФ.
За нарушение сроков оплаты установлена ответственность (п. 5.1 договора) в виде 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца пени за период с 10.04.2004 по 30.09.2006 составляют 147635,36 руб. Расчет пени составлен истцом верно.
Однако начисленные истцом санкции явно несоразмерны последствиям допущенного нарушения, в связи с чем подлежат уменьшению судом на основании ст. 333 ГК РФ до суммы 2016,14 руб. (1,5% от заявленной суммы).
Письмом от 09.02.2006 N 01-13/151 арендодатель предложил арендатору погасить задолженность по арендной плате и сдать помещение по акту приема-передачи. Данное письмо (претензия) было получено ответчиком 09.02.2007.
Как было указано ранее, договор аренды с 15.08.2002 был возобновлен на неопределенный срок. В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Следовательно, договор N 313/2001 прекратил свое действие с 10.05.2006.
Исходя из того, что правовые основания пользования помещением (частью подвального помещения) площадью 64,8 кв. м, расположенным по адресу: г. Новоуральск, ул. Герцена, 7, в 2007 г. у ответчика отсутствуют, требование об его освобождении заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ. Размер госпошлины по настоящему иску составляет 5532,28 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражный суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины.
Суд, учитывая, что ответчик является инвалидом третьей группы, а также его имущественное положение, уменьшает размер подлежащей уплате госпошлины на 50% - до суммы 3766,14 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 168 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа 46922,54 руб., в том числе 44906,40 руб. основного долга, 2016,14 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3766,14 руб.
Выселить индивидуального предпринимателя Ф.И.О. из занимаемого нежилого помещения (части подвального помещения) площадью 64,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. Герцена, 7.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.
Судья
ПЛАТОНОВА Е.А.