Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.01.2007, 17.01.2007 по делу N А60-33233/06-С3 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 января 2007 г. Дело N А60-33233/06-С3изготовлено в полном объемерезолютивная часть объявлена“17 января 2007 г.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Яговкиной Е.Н. при ведении протокола судебного заседания судьей Яговкиной Е.Н. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по иску Государственного унитарного предприятии Свердловской области “Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области“ к Открытому акционерному обществу “Свердловскагропромхимия“ о взыскании 83815 руб. 61 коп.,

при участии: от истца - Харсиев Р.М., представитель, доверенность от 17.01.2007; от ответчика - Иванов В.Н., генеральный директор, выписка из протокола N 13 общего собрания акционеров ОАО “Свердловскагропромхимия“.

Истец просит взыскать с ответчика 83815 руб. 61 коп., в
том числе: 67664 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду от 03.11.2004 N АО-450/0805 (за период с августа по октябрь 2006) и 16151 руб. 33 коп. пени за просрочу платежей согласно п. 5.1 указанного договора, начисленной за период с 06.08.2006 по 01.11.2006.

Ответчик иск не признает, представил документы, подтверждающие оплату арендной платы за август 2006 (платежное поручение от 03.11.2006 N 136). В части взыскания пени заявил ходатайство о снижении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец не отрицает отсутствие задолженности по внесению арендной платы за август 2006.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

03.11.2004 между МУГИСО и ответчиком заключен договор о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду N АО-450/0805. В соответствии с п. 1.1 указанного договора с учетом п. 2 дополнительного соглашения от 01.07.2006 N 02 к договору и согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения (приложение N 4 к договору) МУГИСО (арендодатель) предоставило ответчику (арендатору) в аренду нежилые помещения общей площадью 41,0 кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 76, для использования под офис.

Согласно заключенному между МУГИСО, истцом и ответчиком дополнительному соглашению от 01.07.2006 N 02 к договору о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду от 03.11.2004 N АО-450/080 все права и обязанности арендодателя по названному договору переданы от МУГИСО ГУП Свердловской области “Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области“ (истцу по настоящему делу) в связи с передачей ему в хозяйственное ведение на основании постановлений Правительства Свердловской области от 13.06.2006 N 493-ПП, N 494-ПП
нежилых помещений третьего, четвертого и пятого этажей административного здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 76.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 01.07.2006 N 02 к договору о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду от 03.11.2004 N АО-450/0805 арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению от 01.07.2006 N 02 ежемесячные платежи за пользование нежилыми помещениями составляют 22554 руб. 76 коп. в месяц (в том числе НДС 18%).

Пунктом 5.1 договора о передаче объекта недвижимости (нежилого помещения) в аренду от 03.11.2004 N АО-450/0805 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные соглашением сторон по данному договору, начисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с августа по октябрь 2006 исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку внесения арендной платы за август 2006 (платежное поручение от 03.11.2006 N 136), доказательств уплаты задолженности в размере 45109 руб. 52 коп. за период с сентября по октябрь 2006 суду не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с сентября по октябрь 2006 в размере 45109 руб. 52 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в период с августа по октябрь 2006, начисленной в соответствии с п. 5.1 договора о передаче объекта недвижимости
(нежилого помещения) в аренду от 03.11.2004 N АО-450/0805 из расчета 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 06.08.2006 по 01.11.2006, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, ст. 310 ГК РФ.

Однако, принимая во внимание явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд в порядке ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее размер в десять раза и взыскать с ответчика 1615 руб. 14 коп. пени.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку задолженность частично погашена ответчиком до принятия искового заявления к производству судом.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества “Свердловскагропромхимия“ в пользу Государственного унитарного предприятии Свердловской области “Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области“ 46724 руб. 66, в том числе: 45109 руб. 52 коп. основного долга и 1615 руб. 14 коп. пени, а также 2203 руб. 28 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с частью 1 ст. 275 АПК РФ кассационная жалоба подается в арбитражный суд кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

ЯГОВКИНА Е.Н.