Решения и определения судов

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2007 по делу N А64-6653/06-5 Заявление об установлении порядка владения и пользования общей совместной собственностью удовлетворено правомерно, поскольку соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Изменение доли одного из участников общей долевой собственности вследствие перепланировки, без согласия других сособственников, неправомерно.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 мая 2007 г. по делу N А64-6653/06-5

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 25.05.2007 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Алферовой Е.Е., Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Правдик А.Н.,

при участии:

от ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“: Эсаулов Е.И., юрисконсульт, доверенность N 6 от 05.03.2007 г., паспорт <...>.

от ООО “Тамбовагропромпроект“: 1) Закомолдин А.В., представитель по доверенности б/н от 21.09.2006 г., паспорт <...>; 2) Некрасова Л.Г., представитель по доверенности б/н от 25.05.2007 г., паспорт <...>;

от ООО УКК “Агрострой“: Закомолдин А.В., представитель по доверенности б/н от 21.09.2006 г., паспорт <...>.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу открытого акционерного общества “Институт Тамбовагропроект“, 392000, г. Тамбов, ул. Московская, д. 23 а, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.03.2007 г. по делу N А64-6653/06-5 (судья Глебова Л.М.) по иску общества с ограниченной ответственностью “Тамбовагропромпроект“ 392000, г. Тамбов, ул. Московская, д. 23 а, общества с ограниченной ответственностью учебно-курсовой комбинат “Агрострой“, 392000, г. Тамбов, ул. Московская, д. 23 а, к заявителю апелляционной жалобы, об установлении порядка владения и пользования,

установил:

ОАО “Тамбовагропроект“ и ООО УКК “Агрострой“ обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ОАО “Институт Тамбовагропроект“ об установлении порядка владения и пользования общей совместной собственностью - пятиэтажным нежилым кирпичным зданием площадью 4 377,9 кв. м. кадастровый N 68:29:0202007:0227:12585/А/329, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23 а, линией электропередач, пролегающей от здания до ТП N 168 типа К-24-400м4, системой водопровода, находящейся в здании и прилегающей от здания до первого колодца с городского водопровода, системой канализации, находящейся в здании и пролегающей до первого колодца сетей городской канализации и системой отопления здания - инженерной инфраструктурой.

Решением от 15.03.2007 г. Арбитражный суд Тамбовской области установил следующий порядок владения и пользования ООО “Тамбовагропромпроект“, ООО УКК “Агрострой“ и ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“, пятиэтажным нежилым кирпичным зданием (подземная этажность 1), площадью 4 377,9 (четыре тысячи триста семьдесят семь целых девять десятых) кв. м., кадастровый номер: 68:29:0202007:0227:12585/А/329, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23, литер А, в дальнейшем именуемое “Здание“, трансформаторной подстанцией N 168 типа К-42-400м4, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23 “А“, линией электропередач пролегающей от Здания до ТП N 168 типа К-24-400м4.
системой водопровода, находящейся в Здании и пролегающей от Здания до первого колодца сетей городского водопровода, системой канализации, находящейся в Здании и пролегающей от Здания до первого колодца сетей городской канализации и системой отопления Здания, вместе в дальнейшем именуемые “Инженерная инфраструктура“:

1. ООО “Тамбовагропромпроект“ предоставляется во владение и пользование левое крыло первого этажа Здания, площадью 313,8 (триста тринадцать целых восемь десятых) м. кв.;

2. ООО УКК “Агрострой“ предоставляется во владение и пользование правое крыло первого этажа Здания, площадью 271,6 (двести семьдесят один целых шесть десятых) м. кв.;

3. ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“ предоставляется во владение и пользование фойе первого этажа Здания площадью 129,8 (сто двадцать девять целых восемь десятых) кв. м., второй этаж Здания площадью 745,4 (семьсот сорок пять целых четыре десятых) кв. м., третий этаж Здания площадью 709,1 (семьсот девять целых одна десятая) кв. м., а также подвал площадью 697,4 (шестьсот девяносто семь целых четыре десятых) кв. м., расположенный под Зданием;

4. ООО “Тамбовагропромпроект“, ООО УКК “Агрострой“ и ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“, являясь участниками общей долевой собственности обязаны:

- соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей за пользование Зданием и его инженерной инфраструктурой;

- осуществлять оплату коммунальных услуг, предоставленных участникам общей долевой собственности, самостоятельно за счет собственных средств;

- за счет собственных средств осуществлять ремонт (капитальный, текущий и т.п.) и переоборудование помещений Здания, предоставленных им в пользование;

- совместно осуществлять содержание, эксплуатацию, ремонт, переоборудование и сохранение инженерной инфраструктуры Здания;

- соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвовать в издержках по содержанию, эксплуатации, ремонту, переоборудовании и сохранении инженерной инфраструктуры
Здания;

- осуществлять перепланировку, переоборудование предоставленных им помещений Здания, а также переоборудование и ремонт инженерной инфраструктуры Здания, только с письменного согласия всех участников общей долевой собственности;

- за 10 дней до предполагаемой даты переоборудования и ремонта инженерной инфраструктуры Здания, организовать общее собрание участников общей долевой собственности для принятия решения о назначении одного из участников общей долевой собственности ответственным за выполнение вышеназванных действий, о необходимости привлечения третьих лиц для их выполнения, а также согласовать порядок и сроки выполнения данных действий, оформить письменно принятые решения и подписать у всех участников общей долевой собственности;

5. Распределение финансовых расходов, понесенных участником общей долевой собственности в связи с содержанием, эксплуатацией, ремонтом, переоборудованием, перепланировкой, сохранением инженерной инфраструктуры Здания, производит участник, их уплативший оформляет их документально и подписывает у других участников долевой собственности;

6. Участники общей долевой собственности обязаны возместить расходы участнику их уплатившему, согласно произведенному распределению в течение 10 дней после распределения.

7. Все соглашения оформляются сторонами в письменном виде и подписываются уполномоченными лицами.

Не согласившись с принятым решением в части, а именно, с редакцией п. п. 6 п. 4 решения заявитель обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил изменить резолютивную часть решения Арбитражного суда Тамбовской области от 15.03.2007 г. и п. п. 6 п. 4 изложить в следующей редакции: “...осуществлять перепланировку, переоборудование предоставленных им помещений Здания, а также переоборудование и ремонт инженерной инфраструктуры Здания, без письменного согласия всех участников общей долевой собственности“.

Истцы в отзывах на апелляционную жалобу просят принятое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывы на
нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО “Тамбовагропромпроект“ и ООО УКК “Агрострой“ являются участниками общей долевой собственности помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23, литер А. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68АА N 552741 от 17 мая 2006 г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 68АА N 552740 от 17 мая 2006 г.

Также, участником общей долевой собственности помещений в вышеназванном здании является и ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“.

П. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцы - ООО “Тамбовагропромпроект“ и ООО УКК “Агрострой“ 23 октября 2006 года направили в адрес ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“ три экземпляра Соглашения б/н о совместном пользовании имуществом от 20 октября 2006 года.

ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“ указанное соглашение от 20.10.2006 г. не подписал и не возвратил в адрес истцов.

Полагая, что сторонами не достигнуто согласие о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истцы, на основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, обратились в суд с иском, в котором просили установить следующий порядок владения и пользования:

1. ООО “Тамбовагропромпроект“ предоставляется во владение и пользование левое крыло первого этажа Здания, площадью 313,8 (триста
тринадцать целых восемь десятых) м. кв.;

2. ООО УКК “Агрострой“ предоставляется во владение и пользование правое крыло первого этажа Здания, площадью 271,6 (двести семьдесят один целых шесть десятых) м. кв.;

3. ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“ предоставляется во владение и пользование фойе первого этажа Здания площадью 129,8 (сто двадцать девять целых восемь десятых) кв. м., второй этаж Здания площадью 745,4 (семьсот сорок пять целых четыре десятых) кв. м., третий этаж Здания площадью 709,1 (семьсот девять целых одна десятая) кв. м., а также подвал площадью 697,4 (шестьсот девяносто семь целых четыре десятых) кв. м., расположенный под Зданием;

4. ООО “Тамбовагропромпроект“, ООО УКК “Агрострой“ и ОАО “Институт Тамбовагропромпроект“, являясь участниками общей долевой собственности обязаны:

- соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей за пользование Зданием и его инженерной инфраструктурой;

- за счет собственных средств осуществлять ремонт (капитальный, текущий и.т.п.) и переоборудование помещений Здания, предоставленных им в пользование;

- совместно осуществлять содержание, эксплуатацию, ремонт, переоборудование и сохранение инженерной инфраструктуры Здания;

- соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвовать в издержках по содержанию, эксплуатации, ремонту, переоборудовании и сохранении инженерной инфраструктуры Здания;

- осуществлять перепланировку, переоборудование предоставленных им помещений Здания, а также переоборудование и ремонт инженерной инфраструктуры Здания, только с письменного согласия всех участников общей долевой собственности;

- за 10 дней до предполагаемой даты совершения перепланировки, переоборудования предоставленных им помещений Здания и (или) переоборудования и ремонта инженерной инфраструктуры Здания, организовать общее собрание участников общей долевой собственности для принятия решения о назначении одного из участников общей долевой собственности ответственным за выполнение вышеназванных действий, о
необходимости привлечения третьих лиц для их выполнения, а также согласовать порядок и сроки выполнения данных действий, оформить письменно принятые решения и подписать у всех участников общей долевой собственности;

5. Распределение финансовых расходов, понесенных участником общей долевой собственности в связи с выполнением им обязанностей по уплате налогов, сборов и иных платежей за пользование Зданием и его инженерной инфраструктурой, а также в связи с участием в издержках по содержанию, эксплуатации, ремонту, переоборудованию и сохранению инженерной инфраструктуры Здания, производит участник, их уплативший, оформляет их документально и подписывает у других участников долевой собственности;

6. Участники общей долевой собственности обязаны возместить расходы участнику их уплатившему, согласно произведенному распределению в течение 10 дней после распределения.

Ответчик в заседании суда первой инстанции предложил уточнить редакцию п. 4, п. 5, и дополнить п. 7 порядка. Предложенный ответчиком текст пункта 4 содержал предложение о необходимости за 10 дней предполагаемого переоборудования и ремонта инженерной инфраструктуры согласовать свои действия со всеми участниками, оформить письменно принятые решения и подписать у других сособственников. Истцы в заседании суда согласились с изменениями и дополнениями указанного порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца и определил порядок пользования указанным имуществом с учетом дополнений и изменений пунктов 4, 5, 7. данного порядка, на основании ст. ст. 246, 247, 249 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п. 2
ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право владеть и пользоваться частью долевой собственности, но не вправе предпринимать действия, которые могут повлиять на изменение (увеличение или уменьшение) его части. Перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации и может повлечь изменение площади помещения. Таким образом, изменение доли одного из участников общей долевой собственности вследствие перепланировки, без согласия других сособственников, неправомерно.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Судебные расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.03.2007 г. по делу N А64-6653/06-5 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

Л.М.МОКРОУСОВА

Судьи

Е.Е.АЛФЕРОВА

Е.А.БЕЗБОРОДОВ