Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.11.2007 N Ф03-А73/07-1/4376 по делу N А73-10073/2006-22 Расходы на эксплуатационно-техническое обслуживание, стоимость коммунальных услуг, а также амортизационные отчисления по объекту, находящемуся в пользовании ответчика, при отсутствии между сторонами договорных отношений, являются его неосновательным обогащением.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4376

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества “Дальневосточная компания электросвязи“

на решение от 10.05.2007, постановление от 30.07.2007

по делу N А73-10073/2006-22 (АИ-1/1058/05-47)

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску краевого государственного учреждения “Хабаровский краевой центр спорта“

к открытому акционерному обществу “Дальневосточная компания электросвязи“

третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю

о взыскании 935837,30 руб.

Краевое государственное учреждение “Хабаровский краевой центр спорта“ (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к
открытому акционерному обществу “Дальсвязь“ о взыскании расходов на эксплуатационно-техническое обслуживание, стоимости коммунальных услуг, компенсации амортизационных отчислений в общей сумме 876464,18 руб. по объекту (общежитие), расположенному по адресу: г. Хабаровск, пер. Кирпичный, 4а, а также о взыскании процентов в сумме 47373,12 руб. за пользование данными денежными средствами с октября 2005 года и судебных издержек в сумме 12000 руб.

Уменьшая предъявленную ко взысканию сумму эксплуатационных расходов до 792798,38 руб., истец квалифицировал основание иска как неосновательное обогащение (в части процентов требование увеличено до 87042,33 руб.).

К участию в деле судом привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - Теруправление) и Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

Решением от 10.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.07.2007, эксплуатационные расходы и проценты за пользование денежными средствами взысканы полностью, судебные издержки - в сумме 6000 руб. (с учетом времени, необходимого для подготовки иска).

Кассационная жалоба мотивирована несоответствием судебных актов фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, злоупотреблением истцом правом, так как у последнего сложились правоотношения с гражданами, проживающими в общежитии, выселить которых ответчик не имеет полномочий.

В отзыве на кассационную жалобу доводы заявителя отклонены со ссылкой на факты использования ответчиком спорного помещения как общежития для своих работников, в том числе и утративших с ним трудовые правоотношения, на отказ арбитражным судом в удовлетворении иска заявителя о признании недействительным договора аренды (дело N А73-11116/2000-16).

В настоящем судебном заседании позиции истца и ответчика их представителями поддержаны. Из пояснений представителя истца следует, что за период с октября 2005 года аналогичные расходы по содержанию общежития с ответчика взысканы в судебном порядке, а
внесенные жильцами коммунальные платежи учтены при расчете суммы иска.

При проверке в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ законности обжалованных судебных актов установлено, что они отмене либо обжалованию не подлежат в связи со следующим.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края и ОАО “Дальсвязь“ (правопреемник - ОАО “Дальневосточная компания электросвязи“) заключен договор от 02.08.1999 N 24, по которому ответчику передано в аренду на срок до 31.12.1999 общежитие площадью 912,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, пер. Кирпичный, 4а.

По соглашению сторон от 27.04.2000 договор пролонгирован до 31.12.2000.

В соответствии с условиями договора аренды 02.08.1999 сторонами заключен договор на эксплуатационное техническое обслуживание этого имущества (балансодержатель - Управление Федеральной почтовой связи Хабаровского края).

Исследовав обстоятельства, относящиеся к возникновению у истца вещного права в отношении общежития, первая, а затем и апелляционная инстанции правомерно установили, что изъятие общежития у первоначального балансодержателя состоялось 04.09.2000 на основании Постановления главы Администрации Хабаровского края от 29.03.2000 N 101 и ненормативных актов Комитета по управлению имуществом Администрации этого субъекта РФ от 20.04.2000 N 224 и от 04.09.2000 N 600.

Согласно указанным ненормативным актам общежитие передавалось на баланс краевого Комитета по физической культуре, спорту и туризму, а затем (20.12.2000) передано на баланс истцу.

Перечисленные обстоятельства ответчик не оспаривает.

Как следует из содержания обжалованных судебных актов, предметом рассмотрения по данному делу в первой и апелляционной инстанциях являлись все заявленные доводы ответчика, в том числе возражения последнего об отсутствии у договора аренды юридической силы, обстоятельства, связанные с поселением граждан в общежитие и их проживанием, оказанием истцом как балансодержателем ответчику коммунальных и бытовых услуг при эксплуатации общежития.

Доводы заявителя о
том, что общежитие ему не нужно и граждане, проживающие в нем, вправе оформить свое проживание только с собственником, признаны также необоснованными, так как факт заключения с проживающими в общежитии гражданами трудовых правоотношений и предоставления им в связи с этим общежития, ответчик не оспаривает.

Возражения ответчика судом мотивированно отклонены по результатам всестороннего и полного исследования всех имеющихся в деле доказательств, следовательно, обжалованные судебные акты соответствуют требованиям статьи 170 АПК РФ и основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 10.05.2007, постановление от 30.07.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-10073/2006-22 (АИ-1/1058/05-47) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.