Решения и определения судов

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 N 17АП-2588/07-ГК по делу N А60-11684/2006-С2 Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

от 3 мая 2007 г. Дело N А60-11684/2006-С2 17АП-2588/07-ГК“

(извлечение)

Арбитражный суд, рассмотрев в заседании апелляционные жалобы ПГЭК “О“, Ч., Т., К., Ш., В., Б., С., Х. на решение Арбитражного суда Свердловской области от 2 марта 2007 г. по делу N А60-11684/2006-С2 по иску ПГЭК “О“ к ГУ архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации МО “Город Екатеринбург“ и администрации МО “Город Екатеринбург“ об обязании осуществить действия, связанные с предоставлением в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зоологическая, 5в (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019),
а также о понуждении администрации МО “Город Екатеринбург“ к заключению долгосрочного договора аренды земельного участка (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019) с ПГЭК “О“ под существующую коллективную гаражную застройку,

УСТАНОВИЛ:

ПГЭК “О“ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации МО “Город Екатеринбург“ осуществить действия, связанные с предоставлением в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зоологическая, 5в (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019), а также о понуждении администрации МО “Город Екатеринбург“ к заключению долгосрочного договора аренды земельного участка (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019) с ПГЭК “О“ под существующую коллективную гаражную застройку.

Определением суда от 29 июня 2006 г. в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, привлечен ОГЭСК “А“ (том 1, л.д. 45-46).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2006 истцу в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.01.2007 по делу N Ф09-12133/06-С6 решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.09.2006 отменено и дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2007 истцу в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2007, ПГЭК “О“, Ч., Т., К., Ш., В., Б., С., Х. подали апелляционные жалобы, в которых просят указанное решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, поскольку полагают, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Пересмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, апелляционный суд установил.

ПГЭК “О“ зарегистрирован в качестве юридического лица в декабре 1992 года (свидетельство - том 1, л.д.
11).

Согласно пункту 2.1 устава основной целью создания кооператива является удовлетворение членов кооператива в использовании гаражей стоянок для автомашин (устав - том 1, л.д. 13-18).

Как следует из пояснений истца, 13 мая 2002 г. Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга распорядилось об оформлении землеотводных документов под существующими гаражными боксами. Во исполнение данного распоряжения произведено межевание, спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 66:41:03 04 030:019.

28 марта 2002 г. администрацией муниципального образования “Город Екатеринбург“ в качестве арендодателя и потребительским гаражно-эксплуатационным кооперативом “О“ в качестве арендатора подписан краткосрочный договор аренды земельного участка за номером 3-97нк (том 1, л.д. 20-21).

По условиям договора арендодатель обязался передать арендатору в краткосрочную аренду сроком на один год земельный участок площадью 4023 кв. м, с кадастровым номером 66:41:03 04 030:019 (приложения N 2 и 3 к договору от 28.03.2002), по ул. Зоологической, 5в, Верх-Исетского административного района, под коллективную гаражную застройку.

ПГЭК “О“ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации МО “Город Екатеринбург“ осуществить действия, связанные с предоставлением в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зоологическая, 5в (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019), а также о понуждении администрации МО “Город Екатеринбург“ к заключению долгосрочного договора аренды земельного участка (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019) с ПГЭК “О“ под существующую коллективную гаражную застройку.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 28 марта 2002 г. N 3-97нк подлежал государственной регистрации.

В соответствии с частью 2
статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним подлежат вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, переход и прекращение.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более года.

Изменение в пункте 1 статьи 26 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, устанавливающие, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества производится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества, внесены Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ после заключения сторонами договора аренды N 3-97нк от 28.03.2002.

Таким образом, на момент заключения указанного договора его государственная регистрация в порядке, предусмотренном ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, не требовалась.

Договор аренды от 28.03.2002 не является незаключенным.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

ПГЭК “О“ просит обязать Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации МО “Город Екатеринбург“ осуществить действия, связанные с предоставлением в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зоологическая, 5в (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019), а также понудить администрацию МО “Город Екатеринбург“ - к заключению долгосрочного договора аренды земельного участка (кадастровый номер 66:41:03 04 030:019)
с ПГЭК “О“ под существующую коллективную гаражную застройку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность администрации заключить долгосрочный договор аренды земельного участка.

Кроме того, ссылка истца на пункт 4 договора N 3-97нк от 28.03.2002, согласно которому земельный участок фактического пользования, прошедший оформление в краткосрочную аренду, должен быть переоформлен для длительного срока пользования по заявке арендатора в течение года в установленном законодательством порядке, несостоятельна, поскольку из содержания указанного пункта усматривается обязанность администрации МО “Город Екатеринбург“ заключить долгосрочный договор в течение года.

В указанный срок истец с требованием о заключении долгосрочного договора аренды к администрации не обращался.

В пункте 2.1 договора N 3-97нк от 28 марта 2002 г. указано, что настоящий договор действует с 01.03.2002. Срок окончания действия договора - 28.02.2003 (том 1, л.д. 20).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Факт пользования истцом земельным участком сторонами не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке расположены одноэтажные гаражи, литеры А, Б, на 103 бокса (технические паспорта - том 2, л.д. 149-177).

Кроме того, истцом в суд апелляционной инстанции представлены расчеты платы за пользование земельным участком на 2003-2007 годы (приложения N 1 к договору аренды N 3-97 от 28.03.2002), подписанные ПГЭК “О“
и администрацией г. Екатеринбурга, а также платежные поручения, подтверждающие уплату за землю по договору аренды от 28.03.2002, согласно указанным расчетам.

Поскольку истец продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений администрации г. Екатеринбурга, договор аренды земельного участка N 3-97нк от 28 марта 2002 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То обстоятельство, что 08.11.2005 ПГЭК “О“ обращался в администрацию г. Екатеринбурга с просьбой разрешить оформление землеотводных документов под существующую коллективную гаражную застройку, не влияет на вывод о том, что договор от 28.03.2002 возобновлен на неопределенный срок.

Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.03.2007 по делу N А60-11684/2006-С2 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.