Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2007 по делу N А40-13742/07-11-123 Исковые требования о выселении из нежилых помещений удовлетворены, так как договор субаренды, на основании которого ответчик пользовался спорными помещениями, прекратил свое действие, новый договор не заключен, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания занимать спорные помещения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 мая 2007 г. по делу N А40-13742/07-11-123

Резолютивная часть объявлена - 29.05.2007.

Полный текст решения изготовлен - 30.05.07.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Р.

членов суда: единолично

рассмотрев в судебном заседании дело по иску - ООО “Партнер РУ“

к - ООО “Игровые клубы “Вулкан“,

3-и лица - 1. ЗАО “Бизнес Контакт ЛТД“, 2. ООО “Иконика“

о выселении

при участии:

от истца - Л. - представитель

от ответчика - К. - представитель

от 3-го лица - Б. - представитель

установил:

иск заявлен о выселении ответчика из нежилого помещения размером - 222,9 кв. м по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 27, в том числе: пом. I, этаж 1, часть комнаты
N 6 (11,1 кв. м), комнаты N 7 - 23, часть комнаты N 24 (21,2 кв. м); пом. II, 1 этаж, комната Б.

Требования заявлены на основании ст. ст. 610, 622 ГК РФ.

От третьего лица - ЗАО “Бизнес Контакт ЛТД“ поступило ходатайство о рассмотрении спора без участия его представителя, а также привлечь по данному делу нового собственника спорных помещений - ООО “Иконика“, так как третье лицо вручило ему копию искового заявления - 16.05.07.

В данном процессе присутствовал представитель ООО “Иконика“, подтвердил указанное выше обстоятельство, в том числе о привлечении его по делу в качестве третьего лица и он готов рассмотреть спор в данном процессе.

Суд протокольным определением привлек по делу ООО “Иконика“ в качестве третьего лица.

Представитель ответчика заявил ходатайство о необходимости производства процессуального правопреемства организации ответчика - ООО “Фирма “Барс“ на правопреемника - ООО “Игровые клубы “Вулкан“, так как согласно договора о присоединении от 27.02.07 - указанная выше организация присоединена к ООО “Игровые клубы “Вулкан“ с полным правопреемством последнего прав и обязанностей ООО “Фирма “Барс“.

В обоснование указанного выше ходатайства представлены: договор о присоединении от 27.02.07, учредительный договор от 27.02.07, устав ООО “Игровые клубы “Вулкан“, свидетельство о внесении записи в единый госреестр юр. лиц от 26.04.07 о прекращении деятельности юридического лица - ООО “Фирма “Барс“ путем реорганизации в форме присоединения.

Указанные выше документы представлены участникам процесса для ознакомления.

Истец дал согласие на производство процессуального правопреемства организации ответчика ООО “Фирма “Барс“ на правопреемника - ООО “Игровые клубы “Вулкан“ и суд протокольным определением произвел процессуальную замену ответчика на правопреемника.

Ответчик иск отклонил, поскольку согласно п. 5.3 договора субаренды -
предусмотрено преимущественное право субарендатора на заключение договора на новый срок.

Одновременно ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, так как в настоящий период он направил исковое заявление об обязании организацию истца заключить договор субаренды с ответчиком.

Ходатайство ответчика рассмотрено и отклонено протокольным определением, так как ответчик не представил судебный акт, подтверждающий принятие судом иска к производству, напротив, определением от 23.05.07 N А40-24756/07-82-239 - иск оставлен без движения до - 21.06.07.

Кроме того, истец указал на отсутствие у ответчика преимущественного права, поскольку спорные помещения он не намерен сдавать кому бы то ни было в субаренду и помещения будут использоваться исключительно в интересах организации истца.

В обоснование этого обстоятельства истец представил договоры аренды от 27.04.07 N 27-04/07-547, 608, оформленные с новым собственником - ООО “Иконика“.

Третьи лица согласны с требованием истца по существу иска и также настаивают на его удовлетворении.

Исследуя имеющиеся в деле документы, дополнительно представленные сторонами, суд установил, что на основании договора аренды от 01.01.06 N 04-01/06-БИ (л.д. 9 - 13) между истцом и ЗАО “Бизнес Контакт ЛТД“ (прежним собственником) - был оформлен договор субаренды от 15.01.06 (л.д. 19 - 26) истца с ответчиком, с согласия арендодателя на часть помещений аренды.

В п. 5.1 данного договора - установлен срок его действия с 15.03.06 до 30.11.06.

В п. 5.2 этого же договора, согласовано условие, что никаким другим способом, кроме заключения нового договора - договор субаренды не пролонгируется.

Истец письмом от 08.12.06 N 007 (л.д. 27) направил субарендатору предложение о прекращении договора субаренды и потребовал освободить помещения.

Субарендатор не освободил помещение и занимает его в настоящий период, что подтверждается актом обследования
от 16.05.07.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ - к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Права истца на спорное помещение, в том числе на дату рассмотрения иска, подтверждены договором аренды от 01.01.06 и договорами аренды, оформленными им с новым собственником от 27.04.07 N 27-04/07-608, 547, следовательно, истец признается судом надлежащим истцом, который вправе требовать выселения субарендатора из спорных помещений.

Поскольку договор аренды прекращен в силу условий договора субаренды и действующего законодательства, ответчик не возвратил объект субаренды после прекращения договора, то он подлежит принудительному выселению из спорных площадей, то есть иск удовлетворяется с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

Руководствуясь ст. 610, п. 2 ст. 615, ст. 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 168, 170, 176 АПК РФ, суд

решил:

1. Выселить ООО “Игровые клубы “Вулкан“ из нежилых помещений общей площадью - 222,9 кв. м, в том числе: 1-й этаж, пом. I, часть комнаты 6 (11,1 кв. м), комнаты N 7 - 23, часть комнаты N 24 (21,2 кв. м), пом. II, 1-й этаж, комната Б по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 27.

2. Взыскать с ООО “Игровые клубы “Вулкан“ в пользу ООО “Партнер РУ“ - 2000 руб. - расходы по госпошлине.