Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.05.2007 по делу N А40-74308/06-50-589 Исковые требования о расторжении соглашения о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса удовлетворены, поскольку финансирование инвестиционного проекта согласно условиям соглашения не произведено, тем самым допущено существенное нарушение условий соглашения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 2007 г. по делу N А40-74308/06-50-589

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 11.05.2007.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего В.И.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания вела судья В.И.

с участием

от истца: С. (дов. N 78/юр от 07.12.2006)

от ответчика: И.Г. (дов. б/н от 16.10.2006)

от 1-го третьего лица: Г. (дов. N 4-47-1192/6 от 10.08.2006)

от 2-го третьего лица: В.А. (ген. дир., протокол N 1/11-04 от 22.11.2004)

от 3-го третьего лица: И.Т. (дов. б/н от 02.03.2007)

от 4-го третьего лица: К. (дов. N 139 от 29.12.2006)

рассмотрел дело по иску ЗАО “Энергостройкомплект-М“

к ООО “Т.К. “Квадрат“

третьи лица: 1. Правительство Москвы; 2. ООО “Центр-Юг“; 3.
ООО “Авис“; 4. ОАО “Мосинжстрой“

об обязании заключить договор соинвестирования

по встречному иску ООО “Т.К. “Квадрат“

к ЗАО “Энергостройкомплект-М“

третьи лица: 1. Правительство Москвы; 2. ООО “Центр-Юг“; 3. ООО “Авис“; 4. ОАО “Мосинжстрой“

о расторжении соглашения о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса

установил:

иск заявлен об обязании ответчика заключить с истцом договор соинвестирования во исполнение условий соглашения о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО) от 07.02.2006.

Ответчиком заявлен встречный иск о расторжении соглашения от 07.02.2006 о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО) между ООО “Т.К. “Квадрат“ и ЗАО “Энергостройкомплект-М“.

Истец поддерживает исковые требования в соответствии с основаниями, изложенными в ходатайстве об изменении основания иска (т. 1, л.д. 115 - 118), указывает, что 07.02.2006 между истцом и ответчиком заключено соглашение о совместной деятельности проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО) (л.д. 7 - 12, далее - соглашение); согласно п. 4.1 соглашения, его предметом являются обязательства сторон по своевременному финансированию и реализации инвестиционного проекта, осуществлению мероприятий (этапов) по реализации инвестиционного проекта и распределению результатов инвестиционного проекта; под инвестиционным проектом согласно п. 1.1 и п. 1.2 соглашения понимается совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (строительству) строений жилого комплекса, расположенного на земельном участке по указанному в соглашении адресу; основной обязанностью ответчика является совершение предусмотренных в соглашении действий по обеспечению реализации инвестиционного проекта, обязанность истца заключается в своевременном перечислении денежных средств для финансирования работ по реализации инвестиционного проекта; в рамках соглашения истец обязался финансировать работы, указанные в п. 5.1.3 соглашения путем предоставления денежных средств на основании
договоров целевого займа, такие договоры были заключены; п. 5.2.1 соглашения для исполнения обязательства о совместной деятельности предполагает заключение сторонами договора, который гарантировал бы приобретение истцом доли в праве собственности на жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО), размер которой определен п. 6 соглашения; срок заключения данного договора должен быть поставлен в зависимость от действий ответчика, так как договор должен быть заключен в течение трех дней со дня регистрации инвестиционного контракта; до настоящего времен такой договор не заключен; истцом 01.08.2006 ответчику направлена претензия исх. N 07-и-58/юр от 01.08.2006, претензия ответчиком получена, однако ответчик никаких действий по заключению договора соинвестирования не предпринял, направленный истцом 13.11.2006 проект договора соинвестирования ответчик не акцептовал.

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 124 - 126), заявил встречный иск (т. 2, л.д. 6 - 9) о расторжении соглашения от 07.02.2006 о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО) между ООО Т.К. “Квадрат“ и ЗАО “Энергостройкомплект-М“, ссылается на нарушение ЗАО “Энергостройкомплект-М“ существенных условий указанного соглашения.

Третье лицо правительство Москвы представило отзыв, в котором указало, что согласно п. 7.2 инвестиционного контракта N 13-058335-5701-0081-00001-06 от 19.05.2006 не несет ответственности по договорам ответчика с третьими лицами.

Третье лицо ООО “Центр-Юг“ отзыв не представило, считает требования ЗАО “Энергостройкомплект-М“ необоснованными.

Третье лицо ООО “Авис“ отзыв не представило, поддерживает возражения ООО Т.К. “Квадрат“.

Третье лицо ОАО “Мосинжстрой“ считает, что иск не подлежит удовлетворению, встречный иск следует удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приняв во внимание письменные объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел
к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.02.2006 между ЗАО “Энергостройкомплект-М“ и ООО Т.К. “Квадрат“ заключено соглашение, предметом которого являются обязательства сторон по своевременному финансированию и реализации инвестиционного проекта, осуществлению мероприятий (этапов) по реализации инвестиционного проекта и распределение результатов инвестиционного проекта.

Этапами реализации соглашения являются: первый (заемный) этап, в рамках которого ЗАО “Энергостройкомплект-М“ принимает на себя обязательство по финансированию работ, указанных в п. 5.1.3 соглашения, путем предоставления денежных средств на основании договоров займов, заключаемых с ООО Т.К. “Квадрат“; второй этап (заключение договора соинвестирования), в рамках которого стороны согласились в течение трех дней со дня регистрации инвестиционного контракта заключить договор соинвестирования строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова, или иной договор, гарантирующий ЗАО “Энергостройкомплект-М“ получение права собственности на долю площадей в построенном объекте; третий этап (реализация договора соинвестирования), в рамках которого ЗАО “Энергостройкомплект-М“ осуществляет дальнейшее финансирование проекта на основании договора соинвестирования.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, указанные в абз. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд, приняв во внимание
буквальное значение содержащихся в соглашении от 07.02.2006 слов и выражений, сопоставив между собой условия соглашения и приняв во внимание смысл договора в целом, пришел к выводу, что соглашение от 07.02.2006, заключенное между истцом и ответчиком, является предварительным договором, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор соинвестирования строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова.

Суд при толковании договора также учел действительную волю сторон при заключении соглашения, выразившуюся в направлении 01.08.2006 истцом ответчику письма N 07-и-58/юр (т. 1, л.д. 120), которым истец просит ответчика в пятидневный срок с момента получения этого письма заключить договор соинвестирования; направлении 13.11.2006 истцом ответчику проекта договора соинвестирования для согласования и подписания, направлении 28.02.2007 письма N 02-и-103/юр от 28.02.2007 с требованием подписать согласованный ранее договор соинвестирования с ЗАО “Энергостройкомплект-М“, а также изложенных в отзыве ООО Т.К. “Квадрат“ доводах о нарушении ЗАО “Энергостройкомплект-М“ существенных условий соглашения с представлением письма ООО Т.К. “Квадрат“ от 20.03.2006 N 29/А ЗАО “Энергостройкомплект-М“ о покрытии отставания в финансировании проекта строительства жилого комплекса, письма от 03.08.2006 N 108/А о существенном нарушении ЗАО “Энергостройкомплект-М“ договорных обязательств.

Таким образом, между ЗАО “Энергостройкомплект-М“ и ООО Т.К. “Квадрат“ заключен предварительный договор.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 5.2.1 договора стороны заключают договор соинвестирования строительства в течение трех дней со дня регистрации инвестиционного контракта. Инвестиционный контракт (т. 1, л.д. 19 - 37) зарегистрирован в Едином
реестре контрактов и торгов города Москвы за N 13-058335-5701-0081-00001-06 19 мая 2006 г.

Таким образом, до 22 мая 2006 г. включительно должно было состояться заключение основного договора между ЗАО “Энергостройкомплект-М“ и ООО Т.К. “Квадрат“ либо в указанный срок одной из сторон должно было быть направлено предложение о заключении основного договора.

До 22 мая 2006 г. основной договор между ЗАО “Энергостройкомплект-М“ и ООО Т.К. “Квадрат“ не заключен, в материалы дела не представлено доказательств направления в указанный срок одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Таким образом, согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ неправомерно удовлетворение требований ЗАО “Энергостройкомплект-М“ об обязании ООО Т.К. “Квадрат“ заключить с истцом договор соинвестирования во исполнение условий соглашения о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО) от 07.02.2006.

Кроме того, соглашением установлены следующие обязательства сторон: ООО Т.К. “Квадрат“ согласно п. 7.1.1 соглашения обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта в точном соответствии с условиями соглашения, инвестиционного контракта и договора соинвестирования строительства жилого комплекса (п. 5.2.1 соглашения), а ЗАО “Энергостройкомплект-М“ согласно п. 5.1.2 соглашения обязалось финансировать работы, указанные в соглашении, путем предоставления денежных средств на основании договоров займов, заключаемых с ООО Т.К. “Квадрат“, при этом цели и суммы договоров займов определены в п. 5.1.3 соглашения, общая сумма займов составляет 369253500 рублей.

ЗАО “Энергостройкомплект-М“ перечислило на расчетный счет ООО Т.К. “Квадрат“ 78431470 рублей, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела. Сумма недофинансирования составила 289822030 рублей.

02 марта 2007 г. ООО Т.К. “Квадрат“ направлено предложение о расторжении соглашения, однако ответ от ЗАО “Энергостройкомплект-М“ не получен.

На день рассмотрения спора ЗАО
“Энергостройкомплект-М“ не представило доказательств перечисления на расчетный счет ООО Т.К. “Квадрат“ суммы недофинансирования в размере 289822030 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что своевременное (с февраля по июнь 2006 г.) финансирование инвестиционного проекта согласно условиям соглашения ЗАО “Энергостройкомплект-М“ не произведено, сумма задолженности составляет 289822030 рублей, суд признает нарушение ЗАО “Энергостройкомплект-М“ условий договора существенным и считает обоснованным требование ООО Т.К. “Квадрат“ о расторжении соглашения.

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначально заявленному иску, а также по встречному иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ЗАО “Энергостройкомплект-М“.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 15, 429, 431, 450 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 59, 65, 110, 158, 167 - 170, 176, 257, 259 АПК РФ, суд

решил:

в иске ЗАО “Энергостройкомплект-М“ к ООО Т.К. “Квадрат“ об обязании ООО Т.К. “Квадрат“ заключить с ЗАО “Энергостройкомплект-М“ договор соинвестирования во исполнение условий соглашения о совместной реализации проекта строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. Говорова (ЗАО) от 07.02.2006 отказать.

Встречные исковые требования ООО Т.К. “Квадрат“ к ЗАО “Энергостройкомплект-М“ удовлетворить.

Расторгнуть соглашение от 07.02.2006, заключенное между ООО Т.К. “Квадрат“ и ЗАО “Энергостройкомплект-М“.

Взыскать с ЗАО “Энергостройкомплект-М“ в пользу ООО Т.К. “Квадрат“ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Решение может быть
обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.