Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2007, 26.04.2007 по делу N А40-1883/07-11-22 Исковые требования о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды удовлетворены, поскольку ответчик не предоставил доказательств оплаты арендной платы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 апреля 2007 г. Дело N А40-1883/07-11-2226 апреля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть объявлена: 25.04.2007.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2007.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Р., членов суда: единолично, рассмотрев в судебном заседании дело по иску - ООО “Царьград Трейд“ к - ОАО “Московский областной центр реструктуризации долговых обязательств“ о взыскании - 403705 руб. 89 коп., при участии: от истца - К. - пр-ль; от ответчика - В. - пр-ль, в заседании был объявлен перерыв с 23.04 на 25.04.2007

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании суммы долга по аренде за период с июня по 17.07.2006 в размере - 387096 руб. 77
коп., годовые за пользование чужими денежными средствами от суммы долга без НДС в размере учетной ставки рефинансирования (11%) за период с 01.08.2006 по 15.01.2007 - 16609 руб. 12 коп.

Размер годовых уточнен истцом в процессе - 23.04.2007 и принят судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Требования заявлены на основании договора аренды от 03.01.2006 N 001/06 и ст. ст. 309, 395, 614 ГК РФ.

Ответчик иск отклонил, указывая на неправомерность требований взыскания долга по аренде в заявленном размере, так как согласно п. 5.1 договора - согласована цена арендной платы за весь период аренды в сумме - 250000 руб. 59 коп. с НДС, которую арендатор оплатил в согласованной цене вперед за весь срок аренды.

Истец возразил ответчику и указал, что сторонами согласована цена аренды - 250000 руб. 59 коп. - ежемесячно. В данный размер арендной платы входит стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, абонентская плата за предоставление услуг телефонной связи.

Более того, арендатор оплачивал арендную плату по - 250000 руб. 59 коп. ежемесячно.

Суд вынужден был объявить перерыв в заседании для обязания истца представить банковские документы, подтверждающие факт оплаты арендатором арендной платы по - 250000 руб. 59 коп. ежемесячно.

В данный процесс истец представил п/п N 5 от 12.01.2006, N 37 от 06.02.2006, N 73 от 06.03.2006, N 121 от 04.04.2006, N 174 от 15.05.2006, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик в данном процессе заявил ходатайство в устной форме о принятии к рассмотрению встречный иск “о признании договора аренды недействительной сделкой по ст. 179 ГК РФ (злонамеренное соглашение сторон) и применения последствий недействительности сделки“.

Ходатайство ответчика рассмотрено с учетом возражений
истца отдельным определением от 25.04.2007 и отклонено.

Исследовав имеющиеся в деле документы, дополнительно представленные в данный процесс, выслушав возражения ответчика, суд установил следующее:

- между сторонами оформлен указанный выше договор аренды (л.д. 13 - 17), сроком действия до - 31.12.2006.

Объект аренды был передан в пользование по акту приема-передачи от 10.01.2006 (л.д. 18).

В п. 3.1 договора согласован срок аренды - с даты подписания акта приема-передачи, в данном случае с 10.01.2006 до - 31.12.2006, то есть на срок менее года и сделка не подлежала государственной регистрации.

В разделе 5 договора аренды - сторонами согласована цена, порядок и срок платежа, в том числе: в п. 5.1 договора указано, что арендная плата составляет - 250000 руб. 59 коп. с НДС.

В п. 5.2 этого же раздела - предусмотрен срок оплаты арендной платы - ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца. В указанную выше стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, а также абонентская плата за предоставления услуг телефонной связи.

Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства... последующее поведение сторон.

При сопоставлении пунктов раздела пять договора аренды - усматривается согласование сторонами цены арендной платы с НДС в размере - 250000 руб. 59 коп., оплачиваемую
арендатором ежемесячно. В этот размер арендной платы входит дополнительно предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги, а также абонентская плата за телефон.

В материалах дела имеются представленные истцом банковские документы: платежные поручения N 5 от 12.01.2006, N 37 от 06.02.2006, N 73 от 06.03.2006, N 121 от 04.04.2006, N 174 от 15.05.2006, подтверждающие проведения арендатором путем совершения конклюдентных действий по оплате арендной платы - ежемесячно по - 250000 руб. 59 коп.

С учетом данного обстоятельства и толкования договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ - суд приходит к выводу, что раздел 5 договора аренды предусматривает согласие сторон об оплате арендной платы ежемесячно по - 250000 руб. 59 коп. и возражения ответчика отклоняются, как не соответствующие условиям договора и действий арендатора.

Арендатор письмом от 14.06.2006 N 090, от 24.08.2006 N 1-8/146 (л.д. 25, 26) - изъявил желание досрочно расторгнуть договор аренды с 17.07.2006.

Арендодатель требует оплаты арендной платы за июнь и по 17.07.2006, что составило задолженность в размере - 387069 руб. 77 коп.

Ответчик не представил доказательств факта оплаты арендной платы в спорном периоде, расчет долга соответствует размеру цены арендной платы, согласованной сторонами, поэтому суд приходит к выводу о доказанности и правомерности иска в этой части, т.к. односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ и долг подлежит взысканию.

Правомерны также требования о взыскании годовых за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки рефинансирования, за период с 01.08.2006 по 15.01.2007, что составило - 16609 руб. 12 коп., исчисленных от суммы долга без НДС и подлежащих взысканию, как
требование соответствующее ст. 395 ГК РФ.

Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в размере пропорционально размеру удовлетворенной сумме иска.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ - истцу следует выдать справку на возврат из дохода федерального бюджета - 0,72 коп. излишне оплаченной госпошлины по п/п N 11 от 25.01.2007.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ ст. ст. 309, 310, 314, 395, 431 ГК РФ, ст. ст. 110, 168, 170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ОАО “Московский областной центр реструктуризации долговых обязательств“ в пользу ООО “Царьград Трейд“ - 387096 руб. 77 коп. - сумму долга по аренде, - 16609 руб. 12 коп. - годовые, - 9633 руб. 37 коп. - расходы по госпошлине.

2. Истцу выдать справку на возврат из дохода федерального бюджета - 0,72 коп. излишне оплаченной госпошлины по п/п N 11 от 25.01.2007.