Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2007, 23.04.2007 по делу N А41-К1-25816/06 По смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

18 апреля 2007 г. Дело N А41-К1-25816/0623 апреля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2007 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2007 г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М.Г., судей И., Д., при ведении протокола судебного заседания М.А., при участии в заседании от истца: не явился, извещен; от ответчиков: ЗАО “Санна-Олимп“ (С. - решение N 1 от 10.06.04, А. - представитель по доверенности от 10.01.07), 90 Дом космонавтов (Р. - выписка из приказа N 236 от 12.07.04); 3-е лицо: не явилось,
извещено, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества “Санна-Олимп“ на решение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2007 г. по делу N А41-К1-25816/06, принятое судьей Г., по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области к Закрытому акционерному обществу “Санна-Олимп“, Федеральному государственному учреждению культуры и искусства “90 Дом космонавтов“ Министерства обороны Российской Федерации, при участии в деле в качестве третьего лица Государственного учреждения Чкаловская квартирно-эксплуатационная часть района КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу “Санна-Олимп“ (ЗАО “Санна-Олимп“) и Федеральному государственному учреждению культуры и искусства “90 Дом космонавтов“ Министерства обороны Российской Федерации (“90 Дом космонавтов“), в котором просило обязать ЗАО “Санна-Олимп“ освободить незаконно занимаемое нежилое помещение общей площадью 31 кв. м, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу: Московская область, Щелковский район, Звездный городок, Дом космонавтов, комната N 76, фойе (инв. N 40) и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде балансодержателю - Чкаловская КЭЧ района.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное учреждение Чкаловская квартирно-эксплуатационной части района КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ (Чкаловская КЭЧ района).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.06 по делу N А40-60354/06-52-435 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2007 г. по делу N А41-К1-25816/06 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик - ЗАО “Санна-Олимп“ подало апелляционную
жалобу, в которой просит указанное решение отменить.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебное заседание апелляционного суда истец и третье лицо не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о дате, месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 1.01.98 между Министерством государственного имущества России, Домом космонавтов (балансодержателем) и ЗАО “Санна-Олимп“ (арендатором) был заключен договор N 11 на сдачу Министерством государственного имущества России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, в соответствии с которым ЗАО “Санна-Олимп“ приняло в аренду на срок с 1.01.1998 по 1.01.2001 нежилое помещение площадью 31 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Звездный городок, Дом космонавтов, комната 76, фойе, в целях размещения торговой точки.

На основании заключенного 03.03.2000 между указанными выше лицами договора на сдачу Министерством государственного имущества России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, ЗАО “Санна-Олимп“ приняло в аренду на срок с 03.03.2000 по 01.01.2001 нежилое помещение площадью 56,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Звездный городок, Дом космонавтов, комната 76, фойе, в целях размещения торговой точки.

Истец со ссылкой на акт приема-передачи в аренду нежилых помещений от 03.03.2000 утверждает, что помещение площадью 56,6 кв. м находилось в аренде у ЗАО “Санна-Олимп“ до 31 августа 2004 г., с 1 сентября 2004 г.
ответчик фактически пользуется помещением площадью 31 кв. м, что подтверждается актом осмотра нежилых помещений от 7.04.05. Истец указывает, что собственником недвижимого имущества - здания Дома космонавтов, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, Звездный городок, и находящегося на балансе Чкаловской КЭЧ района, является государство в лице ТУ Росимущества по Московской области. Поскольку решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-77955/05-59-640 договоры аренды от 1.01.98 и от 3.03.00 были признаны недействительными, истец полагает, что нежилое помещение площадью 31 кв. м находится у ЗАО “Санна-Олимп“ без правовых оснований, чем наносит ущерб федеральному бюджету.

В силу изложенного истец на основании ст. ст. 214, 301, 608 ГК РФ обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Суд первой инстанции признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению исходя из того, что вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-77955/05-59-640 договоры аренды от 01.01.98 и от 03.03.00 признаны недействительными.

В силу изложенного суд пришел к выводу, что ЗАО “Санна-Олимп“ незаконно занимает нежилое помещение площадью 31 кв. м.

На основании представленных в материалы дела свидетельства о внесении в реестр федерального имущества N 05001256 от 7.06.01, выписки из реестра федерального имущества суд установил, что спорное помещение является федеральным имуществом и находится у Чкаловской КЭЧ района на праве оперативного управления.

Оспаривая решение суда, ЗАО “Санна-Олимп“ утверждает, что решение суда от 6.04.06 по делу N А40-77955/05-59-640, на котором суд первой инстанции основывает свое решение, касается лишь договоров аренды от 01.01.98 и от 03.03.00, тогда как между ответчиками в отношении спорного имущества имели место договоры N 16 от 10.01.06, N 18
от 01.09.06, не оспоренные в установленном порядке.

Кроме того, ответчик со ссылкой на п. 3.3 устава “90 Дом космонавтов“ указывает, что здание Дома космонавтов, в котором находится спорное помещение, фактически закреплено за учреждением с момента передачи ему этого имущество в пользование и что в данном случае необходим лишь акт о перезакреплении за ним права оперативного управления на этот объект недвижимости, о чем руководитель “90 Дом космонавтов“ 15.11.06 обращался в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Апелляционный суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В п. 3 Постановления “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ N 8 от 25.02.98 Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Из представленных в материалы дела свидетельства N 05001256 от 7.06.01 о внесении в реестр федерального имущества федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением, выданного Чкаловской КЭЧ КЭУ г. Москвы, и выписки из реестра федерального имущества (т. 1 л.д. 87 - 88) усматривается, что по состоянию на 07.06.01 объект недвижимости - клуб с инв. N 40, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Звездный городок, в/ч 26266, является федеральным имуществом
и закреплен за Чкаловской КЭЧ КЭУ г. Москвы на праве оперативного управления.

Ссылка ответчика на п. 3.3 устава Федерального государственного учреждения культуры и искусства “90 Дом космонавтов“ в обоснование довода о том, что указанное учреждение имело право на заключение договоров аренды спорного имущества, не может быть принята во внимание, поскольку вопрос о правомерности заключения 90 Домом космонавтов договоров аренды от 01.01.98 и от 03.03.2000 был рассмотрен Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела N А40-77955/05-59-640, возбужденного по иску заместителя военного прокурора Московского военного округа в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и ГУ Чкаловская КЭЧ района к ЗАО “Санна-Олимп“ и 90 Дом космонавтов Министерства обороны РФ о признании этих договоров недействительными.

Вступившим в законную силу решением от 06.04.2006 договоры аренды от 01.01.98 и от 03.03.2000 признаны судом недействительными (т. 2 л.д. 111 - 112).

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебном актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу изложенного апелляционный суд считает, что суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о незаконном владении ответчиком спорным имуществом площадью 31 кв. м.

В судебном заседании апелляционного суда представитель 90 Дома космонавтов пояснил, что остальная часть помещения, ранее переданная в аренду ЗАО “Санна-Олимп“, им освобождена.

Довод ЗАО “Санна-Олимп“ о том, что спорное имущество было передано ему на основании договоров аренды N 16 от 10.01.06 и N 18 от 01.09.06 подлежит отклонению, поскольку договор N 16 ответчиком не был представлен суду, а из имеющегося в материалах
дела договора N 18 (т. 2 л.д. 135) усматривается, что его предметом является оплата эксплуатационных и амортизационных расходов, связанных с эксплуатацией помещения общей площадью 31 кв. м, находящегося по адресу: Московская область, Звездный городок, офис (арендуемого по договору с Министерством государственного имущества РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 гл. 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 1.02.05 N 37, территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношений федерального имущества, расположенного на территории Московской области.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 257, 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2007 г. по делу N А41-К1-25816/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.