Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2007, 23.04.2007 по делу N А40-40161/06-49-276 В удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой отказано, поскольку на основании договора аренды земельного участка спорные объекты недвижимости возведены в установленном законом порядке, также имеется вступивший в законную силу судебный акт, на основании которого истец не является заинтересованным лицом и не имеет права предъявлять данные требования.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 апреля 2007 г. Дело N А40-40161/06-49-27623 апреля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2007 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2007 г.

Арбитражный суд в составе: судьи С., при ведении протокола судьей, рассмотрел дело по иску ЗАО “Планета Картинг“ к ответчикам: ГУ ФРС по г. Москве, ООО “ДРСУ “Северное“, 3-и лица: Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Мосгосстройнадзор, префектура САО г. Москвы, о признании объекта самовольной постройкой, в заседании приняли участие: от истца: Ш. дов. б/н от 07.09.06, К.Е. дов. от 15.02.07, от ООО “ДРСУ “Северное“ - К.В. дов. N 344 от 11.04.07
N 255/12, К.А.В. дов. N 1005 от 30.11.06, от ГУ ФРС по г. Москве - З. дов. от 20.10.06 N 27, от ДЗР г. Москвы - М. дов. от 29.12.06 N 33-и-3380/6, префектура САО г. Москвы - М. дов. от 11.01.07, Мосгосстройнадзор - К.А.Б. дов. N 1 от 01.01.07

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Планета Картинг“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ с иском о признании объекта недвижимости - “Технологическая оперативная площадка“ площадью 10000 кв. м, кадастровый N 238515, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., вл. 77 Б самовольной постройкой и на этом основании обязать ГУ ФРС по г. Москве погасить соответствующую запись в государственном реестре объектов недвижимого имущества (том 1 л.д. 80).

В обоснование исковых требований истец указал, что регистрация спорного объекта проведена по документам, не являющимися документами - основаниями для регистрации. Кроме того, при возведении данного объекта не соблюдены требования градостроительного законодательства в части получения необходимых разрешений на строительство.

Ответчик - ГУ ФРС по г. Москве иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что является ненадлежащим ответчиком (л.д. 98).

Ответчик - ООО “ДРСУ “Северное“ иск не признал по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Указал, что акт приемки объекта - технологическая оперативная площадка утвержден распоряжением префекта N 3969 от 05.06.02.

Мосгосстройнадзор иск не признал по основаниям, отраженным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав прибывших представителей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: г.
Москва, Ленинградское ш., вл. 77 Б находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО “ДРСУ “Северное“ на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.07.2003 (том 1 л.д. 55 - 57).

Между тем, согласно договору аренды N М-09-027367 от 13.09.2004, заключенному между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (правопредшественник Московский земельный комитет) и ЗАО “Планета Картинг“, последнему предоставлены в пользование земельные участки по адресу: Ленинградское ш., вл. 71, общей площадью 77500 кв. м, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации крытого картинг-центра с сопутствующей инфраструктурой и прилегающей открытой картинг-трассой, а также благоустройства и озеленения парковой зоны Бутаковского залива г. Москвы.

Истец, мотивируя обращение в суд, указывает, что лишен возможности использовать земельный участок по договору N М-09-027367 от 13.09.2004 по назначению, поскольку на данном участке находится недвижимость ООО “ДРСУ “Северное“, в частности, технологическая оперативная площадка. Указывает, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что самовольной постройкой является объект, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно
использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что 23.11.2000 между Московским земельным комитетом и ООО “ДРСУ “Северное“ заключен договор N М-09-508397, в соответствии с которым последнему предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации комплекса по приему и хранению инертных материалов.

В период действия данного договора возведен объект: причал инертных материалов, строительство которого осуществлялось заказчиком ООО “Реверсстрой“ при наличии разрешения ИГАСН от 23.10.2001 N 14961 на производство строительно-монтажных работ. При этом заказчиком предварительно получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от 28.03.1996 N 11-П56 МГЭ.

Вследствие обращения заказчика Мосгосэкспертизой согласовано разделение комплекса причала инертных материалов ООО “ДРСУ “Северное“ на три путевых комплекса (письмо от 13.12.01). Первый пусковой комплекс объекта включает: причал, технологическую оперативную площадку и накопительную емкость для временного сбора ливневых стоков (том 2 л.д. 51, 67).

Основанием для государственной регистрации права на спорный объект является акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05.06.2002, утвержденный распоряжением префекта САО г. Москвы от 05.06.2002 N 3969 (том 1 л.д. 30 - 35). Согласно данному акту предъявленный к приемке причал инертных материалов, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., вл. 77 Б, выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Регистрирующим органом в подтверждение проведенной регистрации права выдано свидетельство от
25.07.2003 N 77 АБ 357806.

Суд первой инстанции, выясняя, относится ли технологическая оперативная площадка к объектам капитального строительства (зданиям, строениям или сооружениям), т.е. к объектам недвижимости, определяющим свойством которых является их прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ), исходил из того, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие отнесение спорного объекта к объектам недвижимости, в том числе договор от 23.11.2000 N М-09-508397 об отводе соответствующего земельного участка на условиях аренды для строительства и эксплуатации комплекса, акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством строений.

При наличии указанных документов свидетельство от 25.07.2003 серии 77 АБ N 357806 о государственной регистрации права собственности на технологическую оперативную площадку является доказательством отнесения этого объекта к недвижимым вещам.

Судом признается необоснованным довод ЗАО “Планета Картинг“ о нарушении порядка принятия объекта недвижимости - технологической оперативной площадки по адресу: Ленинградское ш., вл. 77 Б, поскольку акт приемки и распоряжение префекта САО г. Москвы от 05.06.2002 N 3969 не оспорены в установленном законом порядке.

Кроме того, право собственности ООО “ДРСУ “Северное“ на спорный объект недвижимости оформлено в период действия договора аренды земельного участка N М-09-508397 от 23.11.00. Регистрация права ООО “ДРСУ “Северное“ на спорный объект произведена раньше, чем с ЗАО “Планета Картинг“ заключен договор аренды земельного участка, на котором этот объект расположен.

Данные обстоятельства установлены апелляционной и кассационной инстанциями и отражены в постановлениях от 27.04.2006, 31.07.2006 по делу N А40-67701/05-84-556 (том 2 л.д. 82 - 95).

Ссылка истца на то, что отсутствует акт приемки в эксплуатацию технологической оперативной площадки, судом отклоняется, поскольку согласно
свидетельству от 25.07.03 документами - основаниями для государственной регистрации права на спорный объект является акт приемки от 05.06.2002, который в настоящее время действует. Следовательно, доводы ЗАО “Планета Картинг“ о несоответствии конфигурации, площади, месторасположения технологической оперативной площадки генеральному плану, судом признаются несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - технологическая оперативная площадка возведен на земельном участке, отведенном под соответствующие цели, при наличии разрешений соответствующих органов власти и в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования в отношении ответчика - ГУ ФРС по г. Москве в части обязания погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-01/30-646/2003-813 от 25.07.2003, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. решением от 30.12.05 по делу N А40-67701/05-84-556 в заявлении ЗАО “Планета Картинг“ к ГУ ФРС по г. Москве о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО “ДРСУ “Северное“ на технологическую оперативную площадку (свидетельство 77 АБ 357806 от 25.07.03) отказано.

В соответствии со ст. 2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним“ государственная регистрация является актом признания или подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер. На основании соответствующего судебного акта погашение регистрационной записи в ЕГРП будет произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что заявитель не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с требованиями о восстановлении его нарушенных прав в порядке, установленном
ст. 12 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. ст. 12, 209, 218, 222, 269 ГК РФ, ст. ст. 20, 30 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 75, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ЗАО “Планета Картинг“ к ГУ ФРС по г. Москве и ООО “ДРСУ “Северное“ о признании объекта недвижимости “Технологическая оперативная площадка“ кадастровый номер N 238515, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., вл. 77 Б самовольной постройкой и обязании ГУ ФРС по г. Москве погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-01/30-646/2003-813 от 25.07.2003 о регистрации права собственности - отказать.

Прекратить производство по делу в части признания незаконной регистрацию права собственности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.