Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.04.2007, 18.04.2007 по делу N А40-80745/06-85-630 В случае если все имущество государственного унитарного предприятия, за исключением нежилого помещения, в котором располагалось указанное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы 4 части первой Гражданского кодекса РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого нежилого помещения, указанное помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество предприятия, по рыночной стоимости.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 апреля 2007 г. Дело N А40-80745/06-85-63018 апреля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 18.04.2007.

Арбитражный суд в составе: председательствующего К., протокол заседания ведет судья К., с участием от истца: С. - дов. от 08.12.06; от ответчика: Б. - дов. N 07/08-12 от 15.01.07; от третьего лица: А. - дов. N Д06/3343 от 16.11.06, рассмотрев дело по иску ООО “Глория Норд“ к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы, третье лицо: Департамент имущества г. Москвы, об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого являются
нежилые помещения общей площадью 969,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Светлый пр., д. 6, корп. 4, а именно: подвал, пом. II, комн. N 1 - 4, 6, 7, 7а, 7б, 7в, 8, 10 - 33; 1-й этаж: пом. I, комн. N 1 - 21, пом. II, комн. N 1 - 8, 8а, 9 - 20, по цене 16536667 руб., на условиях, изложенных в представленном проекте договора (проект - л.д. 16 - 18 т. 2).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что у истца не имеется права на выкуп спорного имущества, отсутствует решение третьего лица как органа, управомоченного собственником распоряжаться имуществом, о продаже спорных нежилых помещений истцу, неправильное определение цены нежилых помещений (отзыв - л.д. 38 - 39 т. 2).

ДИгМ возражает против удовлетворения иска, указав, что выкуп арендованного имущества как способ приватизации государственного имущества законодательством о приватизации не предусмотрен, рыночная стоимость имущества в настоящее время иная (отзыв - л.д. 40 - 41 т. 2).

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 43 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.01 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит
продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

ООО “ГЛОРИЯ НОРД“ является правопреемником ТОО “ГЛОРИЯ“, созданного в процессе приватизации имущества магазина, расположенного по адресу: г. Москва, Светлый пр., д. 6.

25.03.92 решением комиссии по приватизации предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания САО г. Москвы (протокол N 22) утвержден план приватизации предприятия, предусматривающий выкуп имущества магазина, занимаемое нежилое помещение передается в аренду с правом выкупа через год.

Фондом имущества г. Москвы с ТОО “ГЛОРИЯ“ заключен договор купли-продажи имущества от 14.04.94 ВАМ N 2944, предметом которого являются основные и оборотные средства, исключая недвижимое имущество, стоимость приватизируемого имущества установлена в сумме 5417000, данная сумма покупателем уплачена по платежному поручению N 11 от 13.05.94.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Светлый пр., д. 6, корп. 4, предоставлены ТОО “ГЛОРИЯ“ в аренду на основании договора на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы, от 31.08.94 N 2-687/94, предусматривающего право выкупа арендованного имущества через год.

Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном законом порядке до настоящего времени.

Т.е. истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось государственное предприятие, до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2007 N А40-80745/06-85-630 исправлена опечатка: данный абзац мотивировочной части решения считать: “Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01, обратился к третьему лицу с заявлением о
намерении приватизировать спорное нежилое помещение письмом N 18 от 25.12.03, полученным ДИгМ 30.12.03 вх. N 6637“.

Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01, обратился к ответчику с заявлением о намерении приватизировать спорное нежилое помещение письмом N 18 от 25.12.03, полученным ДИгМ 30.12.03 вх. N 6637.

Третьим лицом не издано распоряжение о продаже в собственность истцу оспариваемого нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решений о приватизации. Ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы и заключающий в соответствии с его уставом договоры купли-продажи имущества г. Москвы, договор купли-продажи нежилого помещения с истцом не заключил.

Истцом представлен проект договора купли-продажи, предусматривающий цену выкупаемого имущества в сумме 16536667 руб. в соответствии с отчетом N 11.51.03, данный отчет подготовлен ПБОЮЛ Ч. по заказу ДИгМ по состоянию на 29.10.03.

Ответчик, третье лицо возражают против указанной цены, представив отчет N 17-УОС-07-02, согласно которому рыночная стоимость объекта составляет с учетом НДС 80209000 руб. по состоянию на 07.02.07.

Суд считает, что стоимость спорного помещения должна быть определена в размере, указанном в отчете N 11.51.03, поскольку истец не несет ответственности за уклонение ответчиком от оформления договора купли-продажи, с заявлением о выкупе, как сказано выше, истец обратился в декабре 2003 г.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными в соответствии со ст. 10 Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, подлежащей применению в данном случае, ст. 43 п. 13 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“

Доводы ответчика и третьего лица об
отсутствии оснований для заключения договора неосновательны, поскольку, как сказано выше, истец выкупил имущество государственного предприятия, обратился с заявлением о выкупе помещения до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01.

Госпошлина в соответствии с п. 5 ст. 333.40 главы 25.3 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“, Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162, 164, 166 - 170, 173, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “ГЛОРИЯ НОРД“, договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 969,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Светлый пр., д. 6, корп. 4: подвал, пом. II, комн. N 1 - 4, 6, 7, 7а, 7б, 7в, 8, 10 - 33; 1-й этаж: пом. I, комн. N 1 - 21, пом. II, комн. N 1 - 8, 8а, 9 - 20, на нижеследующих условиях:

ДОГОВОР

купли продажи имущества

г. Москва

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью “ГЛОРИЯ НОРД“, именуемое в дальнейшем “Покупатель“, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 21.12.2001 имеет N 178-ФЗ, а не N 78-ФЗ.

При заключении договора купли-продажи стороны
руководствуются Федеральным законом “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ от 21.07.97, Федеральным законом от 21.12.01 N 78-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, Указами Президента РФ N 2284 в редакции от 06.10.97, от 22.07.94 N 1535, от 06.02.95 N 96 и другими нормативными актами Российской Федерации и города Москвы, регулирующими порядок выкупа имущества, действующими на момент заключения договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является выкуп нежилых помещений общей площадью 969,2 кв. м (подвал, помещение II, комн. 1 - 4, 6, 7, 7а, 7б, 7в, 8, 10 - 33, этаж 1, помещение I, 1 - 21, этаж 1, помещение II, комнаты N 1 - 8, 8а, 9 - 20), расположенных по адресу: г. Москва, Светлый пр., д. 6, корп. 4, находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемых “Покупателем“ на основании договора аренды.

2.2. Выкупаемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

3. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

3.3. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается выкупаемый объект, и условия землепользования определяются в договорах, заключаемых “Покупателем“ с территориальными органами Москомзема, и регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 16536667 (шестнадцать миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей и согласована с “Покупателем“.

5. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ

5.1. Форма платежа - безналичный расчет.

5.2. “Покупатель“ в соответствии с настоящим договором обязан перечислить денежные средства, указанные в разделе 3 настоящего договора на расчетный счет “Продавца“ или на иной счет, указанный “Продавцом“, в следующем порядке: полную стоимость выкупаемого помещения в течение
10-ти банковских дней после заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в отделении 1 ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001, КБК 16311402023020100410.

Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа - “Стоимость выкупаемого помещения“. НДС не облагается.

5.3. Днем оплаты считается день поступления указанных сумм на расчетный счет указанный “Продавцом“.

6. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1 настоящего договора, переходит к “Покупателю“ с момента его полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПРОДАВЦА“

7.1. Продает “Покупателю“ в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.

12. Осуществляет контроль за соблюдением “Покупателем“ п. 7.1 настоящего договора.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА “ПОКУПАТЕЛЯ“

В соответствии с настоящим договором “Покупатель“:

8.1. Оплачивает полную стоимость выкупаемых нежилых помещений.

8.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, уставом, планом приватизации и настоящим договором.

8.3. Использует нежилые помещения по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством.

8.4. Вносит платежи в бюджет в соответствии с действующим законодательством.

8.5. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

8.6. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

8.7. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

8.8. Не допускает несогласованного с органами исполнительной власти закрытия предприятия на ремонт и реконструкцию.

Ремонтные и строительные работы, связанные с изменением внешнего облика здания или перепланировкой нежилых помещений, занимаемых предприятием, осуществляются после получения письменного согласия от органа исполнительной власти.

8.9. Содержит прилегающие территории в
соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

8.10. Заключает с жилорганизацией договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и в десятидневный срок оповещает балансодержателя об оформлении договора купли-продажи.

8.11. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями, если указанные действия не нарушают настоящего договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения “Покупателем“ хотя бы одного из требований п. п. 8.1, 8.2, 8,3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10 настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

9.2. При расторжении настоящего договора по вине “Покупателя“, последний уплачивает “Продавцу“ неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 3 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

9.3. В случае расторжения договора “Покупатель“ возвращает “Продавцу“ имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются получателями платежей.

9.4. “Продавец“ не несет перед “Покупателем“ ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования “Покупателем“ приобретенных у “Продавца“ нежилых помещений.

9.5. “Покупатель“ обязан письменно уведомлять “Продавца“ об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1 Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

11.2. Обязательства “Покупателя“, предусмотренные разделом 8 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительного соглашения к нему.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: СГУП по продаже имущества города Москвы

119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1 -
2.

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью “ГЛОРИЯ НОРД“

125080, г. Москва, Светлый пр., д. 6, корп. 4“.

Возвратить “ГЛОРИЯ НОРД“ из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по квитанции от 11.12.06.

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.