Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2007, 03.04.2007 по делу N А40-65235/06-135-513 Исковые требования об освобождении земельного участка удовлетворены, поскольку истцом было направлено уведомление об окончании срока договора аренды, после получения которого ответчик по условиям договора должен был выкупить спорный земельный участок.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 марта 2007 г. Дело N А40-65235/06-135-5133 апреля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 03.04.2007.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи С., при ведении протокола судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы к ООО “Авакон-Хамовники“, 3-и лица - управа района “Хамовники“, префектура ЦАО, об освобождении земельного участка, с участием: от истца - Г. - дов. от 29.12.06 N 33-И-3375/6, от ответчика - Н. - дов. от 15.02.07 N 3, от третьих лиц - от префектуры - Г. - дов. от 25.01.07 N 07-12-15/7,
от управы - Ш. - дов. от 30.01.07 N ХМ-13-88/7,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд г. Москвы обратился Департамент земельных ресурсов г. Москвы с иском к ООО “Авакон-Хамовники“ об освобождении земельного участка площадью 140 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Зубовская площадь, вл. 14.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик занимает спорный земельный участок без оформления договорно-правовых отношений.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что на спорном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, в связи с чем на основании п. 1 ст. 271 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ имеет право на пользование земельным участком по адресу: г. Москва, Зубовская площадь, вл. 14.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 31.12.03 N 7882-р (л.д. 51 том 1) утверждено решение Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 06.11.03 N 6/39 (л.д. 52 - 53 том 1) о предоставлении ООО “Авакон-Хамовники“ земельного участка по адресу: ул. Зубовская, вл. 14 в аренду на срок до 24.07.07 с условием выкупа права аренды в течение 10 банковских дней с момента выдачи Москомземом письма-уведомления.

Указанное уведомление от 08.01.04 N 33-И-355/4 (л.д. 71 том 1) было получено ответчиком 22.01.04 (л.д. 96 том 1), следовательно, выкуп права аренды должен был быть внесен ответчиком в срок до 06.02.04 (или до 10.02.04).

Ответчиком платежи за право аренды были внесены в период с 05.02.04
по 21.05.04 (л.д. 27, 32, 33), кроме того, основная часть платы внесена в мае 2004 г.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты выкупа права аренды земельного участка по адресу: ул. Зубовская, вл. 14, Префектом ЦАО г. Москвы вынесено распоряжение N 4072-р от 18.06.04 (л.д. 101 том 1), об отмене пунктов 115.2, 115.3 ранее утвержденного Префектом протокола Окружной комиссии N 6/39 от 06.11.03 и изъятии у ООО “Авакон-Хамовники“ указанного земельного участка.

Решением Окружной комиссии от 13.10.05 N 31, утвержденным распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 07.11.05 N 4651-р (л.д. 99 - 100 том 1) ответчику отказано в оформлении земельно-правовых отношений на земельный участок по Зубовской ул. вл. 14, договор на аренду спорного земельного участка на момент рассмотрения спора не заключен.

Поскольку земельно-правовые отношения в отношении спорного земельного участка не оформлены, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка.

Факт использования земельного участка по адресу: Зубовская пл., вл. 14 не отрицается ответчиком и подтверждается актом проверки (обследования) земельного участка N 1569-01 от 30.08.06 (л.д. 8 том 1), в связи с чем ответчик обязан освободить земельный участок, занимаемый без правовых оснований, установленных законом или договором в соответствии со ст. ст. 12, 301 ГК РФ, ст. ст. 60, 76 ЗК РФ.

Довод ответчика о наличии у него в соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ права на пользование земельным участком в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, не принимается судом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств наличия на спорном земельном участке объекта недвижимости,
право собственности ответчика на который зарегистрировано в установленном законом порядке, и что возведенный ответчиком торговый павильон относится к категории недвижимого имущества, определенного в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, поскольку факт занятия земельного участка ответчиком не оспаривается, документов, подтверждающих основания для занятия спорного земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования об обязании ООО “Авакон-Хамовники“ освободить земельный участок площадью 140 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Зубовская площадь, вл. 14 подлежат удовлетворению.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а не статья 11.

На основании изложенного, на основании ст. ст. 25, 26, 28, 29, 34, 60, 76 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 12, 130, 301, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 11, 167 - 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать ООО “Авакон-Хамовники“ освободить земельный участок площадью 140 (сто сорок) кв. м по адресу: г. Москва, Зубовская пл., вл. 14.

Взыскать с ООО “Авакон-Хамовники“ в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.