Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2007, 20.03.2007 по делу N А41-К1-24103/04 Производство по делу о признании договора аренды объекта недвижимости недействительным прекращено, так как в соответствии с АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

13 марта 2007 г. Дело N А41-К1-24103/0420 марта 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть определения объявлена 13 марта 2007 года.

Определение изготовлено в полном объеме 20 марта 2007 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи А., судей Б., М., при ведении протокола судебного заседания З., при участии в заседании от истца (заявителя): ФАУФИ (Г. - представитель по доверенности от 10.01.2007 N ВН-08/216, паспорт); от ответчика: от ООО “Авентус 2004“ (Т., А. - представители по доверенности от 20.11.2006 б/н); в отсутствие ответчиков: Администрации Балашихинского района Московской области, ООО Торговый
дом “Северторг“; третьих лиц: ФГУП “ВПК-Инвест“, ГУ ФРС по Московской области, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Балашихинского района Московской области и ФГУП “ВПК-Инвест“ на решение Арбитражного суда Московской области от 30.10.2006 по делу N А41-К1-24103/04, принятое судьей К., по иску (заявлению) ФАУФИ к Администрации Балашихинского района Московской области, ООО Торговый дом “Северторг“, ООО “Авентус 2004“ с участием третьих лиц ФГУП “ВПК-Инвест“, ГУ ФРС по Московской области о признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (далее ФАУФИ) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Балашихинского района, ООО Торговый дом “Северторг“, ООО “Авентус 2004“, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ФГУП “ВПК-Инвест“, ГУ ФРС по Московской области о признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2006 в заявленных исковых требованиях отказано.

Администрация Балашихинского района Московской области и ФГУП “ВПК-Инвест“, не согласившись с решением суда, обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации Балашихинского района Московской области, ООО Торговый дом “Северторг“, ФГУП “ВПК-Инвест“, ГУ ФРС по Московской области, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании, состоявшемся 19.12.2006, представителем Администрации Балашихинского района Московской области заявлен отказ от апелляционной жалобы, который на основании ст.
49 АПК РФ принят апелляционным судом.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела иск предъявлен о признании недействительным договора аренды от 05.03.2002 N 759 здания, общей площадью 1277,4 кв. м, инв. номер 1-9336, литер Б, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон имени Гагарина, д. 13а, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО Торговый дом “Северторг“, об истребовании из чужого незаконного владения здания путем выселения ООО Торговый дом “Северторг“ из указанного здания.

Определением суда первой инстанции от 11.05.2006 в части иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения произведена замена ответчика ООО Торговый дом “Северторг“ на надлежащего ответчика ООО “Авентус 2004“.

В материалы дела представлено свидетельство 50 N 007160638 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которому 05.12.2005 в Единый государственный реестр внесена запись о государственной регистрации юридического лица ООО Торговый дом “Северторг“ в связи с его ликвидацией.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Порядок ликвидации юридических лиц предусмотрен статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 данной статьи ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свое существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что производство по делу в части исковых требований о признании недействительным договора аренды от 05.03.2002 N 759, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской
области и ООО Торговый дом “Северторг“, подлежит прекращению.

Оспаривая решение суда первой инстанции, истец ссылается на то, что на момент заключения договора аренды от 05.03.2002 N 759 Администрация Балашихинского района Московской области собственником здания не являлась. Поскольку право муниципальной собственности на здание было признано решением Балашихинского городского суда 14.05.2003, а на момент регистрации договора аренды решение суда от 14.05.2003 было отменено определением суда надзорной инстанции от 10.12.2003, поэтому Администрация Балашихинского района не могла распоряжаться спорным имуществом.

Из материалов регистрационного дела, представленного в апелляционный суд, следует, что ООО “Авентус 2004“ приобрело право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 11.04.2005, заключенного с ООО Торговый дом “Северторг“, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.05.2005 N 50-50-15/017/2005-55 (т. 4 л.д. 206). В свою очередь, право собственности ООО Торговый дом “Северторг“ на спорное имущество в силу ст. 8 ГК РФ возникло на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 19.01.2005 по делу N 2-513/05 (л.д. 157 т. 4).

Таким образом, материально-правовым основанием возникновения права собственности ООО “Авентус 2004“ на спорный объект недвижимости является не оспариваемая истцом сделка либо другая ничтожная сделка, а иные юридические факты. Поэтому иск об истребовании спорного имущества на основании ст. 301 ГК РФ из владения ООО “Авентус 2004“ не может быть удовлетворен, поскольку при указанных обстоятельствах такое владение не может быть признано незаконным.

Оценивая доводы истца о признании права собственности Российской Федерации на спорное имущество решением от 24.10.2005 по
делу N А41-К1-10365/04, апелляционный суд принимает во внимание, что согласно ст. 69 АПК РФ данное решение не имеет преюдициального значения для ООО “Авентус 2004“, поскольку последнее не участвовало в рассмотрении спора по названному делу.

На основании вышеизложенного у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца об истребовании у ООО “Авентус 2004“ и передачи Росимуществу здания общей площадью 1277,4 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н имени Гагарина, д. 13а.

Руководствуясь статьями 150, 268, ч. 2 ст. 269, ч. 3 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.10.2006 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-24103/04 отменить в части исковых требований о признании недействительным договора аренды от 05.03.2002 N 759 здания площадью 1277,4 кв. м инвентарный номер 1-9336 литер “Б“, расположенного в Московской области, г. Балашиха, микрорайон им. Гагарина, дом 13“а“, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО Торговый дом “Северторг“, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение от 30.10.2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.