Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2007, 16.03.2007 по делу N А40-80575/06-43-659 Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи имущества - нежилого помещения удовлетворены, так как истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось государственное предприятие, до вступления в силу главы 4 Гражданского кодекса РФ.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 марта 2007 г. Дело N А40-80575/06-43-65916 марта 2007 г. “

(извлечение)

Полный текст решения изготовлен 16.03.2007.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Р., единолично, протокол судебного заседания вел судья Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ к СГУП по продаже имущества г. Москвы, с участием в деле, в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента имущества г. Москвы, о понуждении заключить договор купли-продажи - обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи имущества - нежилого помещения общей площадью 386,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Отрадный проезд, д. 3а
(этаж - п, помещение N II, комнаты N 1 - 9; этаж - 1; помещение N II, комнаты N 1 - 6), на условиях договора истца от 11.12.2006, по цене 3705000 руб. 00 коп., в заседании приняли участие: от истца - З.; от ответчика - П.Ю.В.; от 3-го лица - П.Ю.И., заслушав представителей, изучив, имеющиеся в деле, документы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о понуждении заключить договор купли-продажи - обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи имущества - нежилого помещения общей площадью 386,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Отрадный проезд, д. 3а (этаж - п, помещение N II, комнаты N 1 - 9; этаж - 1; помещение N II, комнаты N 1 - 6), на условиях договора истца от 11.12.2006, по цене 3705000 руб. 00 коп. на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420 - 425, 431 - 434, 445 ГК РФ, пункта 13 статьи 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001.

В судебном заседании 13.03.2007 представитель истца поддержал заявленный иск, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении; предъявил подлинники документов, имеющихся в деле в виде копий; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо иных ходатайств не заявил.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (письмо N 06/04-2934-3 от 13.03.2007, переданное в судебном заседании 13.03.2007); в судебном заседании 13.03.2007 представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности; предъявил подлинное приватизационное дело
истца; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо ходатайств не заявил.

3-е лицо иск не поддержало по основаниям, изложенным в отзыве (письмо без номера от 12.03.2007, передано в судебном заседании 13.03.2007); в судебном заседании 13.03.2007 представитель 3-го лица повторил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление; представил отчет об оценке рыночной стоимости по состоянию на 08.02.2007; заявил о том, что считает возможным рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании; каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии с п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ с одновременным заключением договора аренды предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

ООО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ (далее - истец), ранее именовавшееся ТОО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ (зарегистрировано МРП 27.05.1992 за N 262.061), создало в процессе приватизации трудовым коллективом арендного предприятия N 19 торговой фирмы “Промтовары“ на основе имущества арендного предприятия N 19 торговой фирмы “Промтовары“ (протокол N 10 общего собрания работников трудового коллектива от 21.11.1991, план приватизации утвержден протоколом N 8 от 27.03.1992 решением комиссии по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) и Комитетом по управлением имуществом г. Москвы) и является его правопреемником, в соответствии с учредительными и
регистрационными документами.

В соответствии с п. 4 договора аренды магазина N 19 от 1991 г. между торговой фирмой “Промтовары“ Кировского района г. Москвы и организацией арендаторов магазина N 19 “арендатор имеет право полностью или частично выкупить арендованные основные средства, другое имущество исходя из оценки этого имущества на момент выкупа, с учетом балансовой стоимости и фактического износа“.

Планом приватизации определен способ приватизации предприятия - выкуп имущества, помещение сдается в аренду с правом выкупа через год. Основные и оборотные средства, исключая недвижимое имущество, были выкуплены в соответствии с планом приватизации арендного предприятия N 19 торговой фирмы “Промтовары“ в 1992 г. (справка N 3263/бх от 24.07.1995; свидетельство N 1005792 от 03.08.2000). Договор купли-продажи имущества ВАМ-Р02 14345, заключен между истцом и специализированным государственным унитарным предприятием (СГУП) по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (далее - ответчик) 03.08.2000, как оплаченный ранее в 1992 г. Предметом данного договора является приватизация основных и оборотных средств, исключая недвижимое имущество, находящееся в пользовании у истца. При этом суд считает необходимым отметить, что в приватизационном деле истца имеется подписанный сторонами договор купли-продажи государственного (муниципального имущества без номера и без даты, фактически заключенный между правопредшественником истца ТОО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ и Москомимуществом, договор о порядке исполнения решения комиссии по приватизации, подписанный между Москомимуществом и представителем трудового коллектива арендного предприятия N 19 торговой фирмы “Промтовары“.

На основании вышеизложенного истцом были заключены договора аренды недвижимого имущества N 3-854/93 от 06.10.1993, N 01-3/526 от 09.06.1998, N 3-230 от 15.04.2002. Действующий в настоящее время договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы заключен
на срок с 15.04.2002 по 15.04.2007.

21.11.2006 истец направил ответчику претензию с предложением в течение 7 дней со дня получения претензии заключить договор купли-продажи арендуемого истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Отрадный проезд, д. 3а, на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи. 11.12.2006 истец повторно отправил претензию ответчику с уточненным проектом договора купли-продажи имущества с предложением до 15.12.2006 заключить вышеуказанный договор. Однако до настоящего времени договор не заключен. Ранее действовавшее законодательство давало истцу право на выкуп арендованного им имущества. Пункт 4.9 Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 “Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года“ определяет порядок продажи недвижимого имущества, а именно то, что продажа сданных в аренду объектов недвижимого имущества производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды. Пункт 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.1993 предусматривает, что товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества предприятия (подразделения) и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет по их желанию) зданий, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

В соответствии с пунктом 13 статьи 43 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления
в силу главы IV части первой ГК РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. По истечении двух лет с даты вступления в силу настоящего Федерального закона положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

18.04.2002 и 02.10.2002, т.е. до истечения вышеуказанных двух лет, истец обратился в СГУП по продаже имущества г. Москвы с заявлением о заключении договора купли-продажи занимаемого нежилого помещения. На заседании Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы был рассмотрен вопрос о продаже спорного помещения (выписка из протокола N 99 от 09.10.2002), было принято решение организовать независимую оценку рыночной стоимости указанного нежилого помещения и вернуться к данному вопросу повторно. 30.07.2003 Комиссия по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы (протокол N 60) решила продать в собственность ООО фирма “ТАЛЬЯНА“ данное помещение по цене 3705000 руб. 00 коп. В соответствии с отчетом об оценке N Н 1574-1602 от 18.07.2003, подготовленном ЗАО “Ай Ти Консалт“, по состоянию на 18.07.2003 по заказу Департамента имущества г. Москвы и решением Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы (выписка из протокола N 60 30.07.2003) рыночная стоимость указанного нежилого помещения без НДС составляет 3087500 руб. 00 коп. Однако в дальнейшем Департамент имущества г. Москвы фактически отказал истцу в выкупе помещения, приняв распоряжение N 2275-р от 21.07.2006.

В соответствии с изложенным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности следует признать несостоятельным,
поскольку истец узнал о нарушении своего права на выкуп не ранее чем 21.07.2006, когда ему было отказано в выкупе спорного нежилого помещения, возвращены денежные средства, перечисленные за выкуп спорного нежилого помещения. Отказ в выкупе следует признать незаконным, так как право выкупа помещения предусматривали план приватизации, договор купли-продажи государственного (муниципального имущества без номера и без даты, фактически заключенный между правопредшественником истца ТОО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ и Москомимуществом. Договор о порядке исполнения решения комиссии по приватизации, подписанный между Москомимуществом и представителем трудового коллектива арендного предприятия N 19 торговой фирмы “Промтовары“. Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном порядке до настоящего времени.

Совокупность имеющихся в деле документов свидетельствует о том, что истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалась государственное предприятие, до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ.

Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 обращался с заявлением к 3-му лицу о намерении приватизировать спорное нежилое помещение. 3-е лицо решение о приватизации спорного нежилого помещения не приняло, отказав истцу в выкупе спорного нежилого помещения.

Ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы не заключил договор купли-продажи нежилого помещения, который должен заключить в соответствии с целью его создания, указанной в уставе.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997, который подлежит применению в данном случае, в соответствии со ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 и своим уставом ответчик обязан заключить договор купли-продажи с истцом.

Требование истца об
обязании ответчика заключить с истцом договора купли-продажи нежилых помещений следует удовлетворить.

Доводы ответчика и 3-го лица против иска отклоняются судом как не соответствующие требованиям гражданского законодательства и законодательства о приватизации, поскольку: - в соответствии со ст. ст. 9, 10, 14, 15, 16, 26 ФЗ РФ N 123-ФЗ от 21.07.1997 ответчик обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения при обращении истца с заявлением о намерении приватизировать это помещение; - п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 прямо установлено, что нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия по рыночной стоимости, в соответствии с договором, заключенным между ним (истцом) и собственником нежилого помещения (г. Москва в лице ответчика в соответствии с его уставом); - указанное в законодательстве о приватизации, в плане приватизации истца право выкупа нежилого помещения не предусматривает возможность отказа в приватизации в случае обращения арендатора с заявлением о приватизации нежилого помещения; - установленный п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001 срок не является пресекательным сроком для обращения истца с иском о понуждении заключить договор, предусмотренный этой нормой; - раздел 6 проекта договора не входит в противоречие с п. 4 ст. 32 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, требования установленные Законом не обязательно включать в условия договора, заключаемого между истцом и ответчиком.

3-е лицо представило отчет N 07/0107-057 от 29.01.2007, подготовленный ЗАО “Городское бюро оценки“ по состоянию на 24.01.2007, по заказу 3-го лица, в соответствии с которым рыночная стоимость спорных нежилых помещений 17650550 руб. 00 коп. (без учета НДС), с которой истец не согласен. Стоимость спорного
недвижимого имущества по состоянию на 24.01.2007 (время рассмотрения дела в суде) превышает в 4,763 раза стоимость этого же недвижимого имущества по состоянию на 18.07.2003. Истец не должен нести неблагоприятные последствия, связанные с увеличением стоимости недвижимости вследствие инфляционных процессов и иных обстоятельств, в связи с нарушением его прав ответчиком и 3-м лицом, которые не предприняли своевременных действий по заявлению истца о намерении выкупить спорный объект недвижимости. Оценка по состоянию на 18.07.2003 наиболее близка по сроку к моменту обращения истца с заявлением о выкупе, по сравнению с оценкой по состоянию на 24.01.2007. Таким образом, спор по цене между лицами, участвующими в деле следует разрешить в пользу истца, установив стоимость недвижимого имущества в размере 3705000 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом N Н 1574-1602 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от 18.07.2003, подготовленным ЗАО “Ай Ти Консалт“, по состоянию на 18.07.2003, по заказу Департамента имущества г. Москвы, имеющимся в приватизационном деле истца, представленном ответчиком.

Расходы по уплате госпошлины на основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ относятся на ответчика.

В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 209, 217, 218, 223, 235, 420 - 425, 431 - 434, 445 ГК РФ, пункта 13 статьи 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.2001, руководствуясь статьями 41, 51, 65, 66, 71, 75, 81, 110, 112, 155, 162, 166 - 170, 176, 177, 180 - 182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск ООО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ к СГУП по продаже имущества г. Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи - обязании ответчика заключить с истцом
договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 386,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Отрадный проезд, д. 3а (этаж - п, помещение N II, комнаты N 1 - 9; этаж - 1; помещение N II, комнаты N 1 - 6), на условиях договора истца от 11.12.2006, по цене 3705000 руб. 00 коп., удовлетворить.

Обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“, в 7-дневный срок, с момента вступления решения в законную силу, договор купли-продажи имущества - нежилых помещений общей площадью 386,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, Отрадный проезд, д. 3а (этаж - п, помещение N II, комнаты N 1 - 9; этаж - 1; помещение N II, комнаты N 1 - 6, в соответствии с выпиской из технического паспорта на здание (строение) N дела 3177/23 Литер, по состоянию на 29.08.2000, выданной Северо-Восточным БТИ г. Москвы 05.09.2006, экспликацией выданной Северо-Восточным БТИ г. Москвы 06.09.2006), по цене 3705000 руб. 00 коп., определенной в отчете N Н 1574-1602 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений от 18.07.2003, подготовленном ЗАО “Ай Ти Консалт“, по состоянию на 18.07.2003, по заказу Департамента имущества г. Москвы, на условиях проекта договора купли-продажи имущества истца от 11.12.2006, полученного ответчиком 11.12.2006.

Взыскать с СГУП по продаже имущества г. Москвы в пользу ООО “БЕРЕЗОВАЯ АЛЛЕЯ“ расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционный инстанции, в месячный срок со дня принятия, а после вступления в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев.