Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2007, 28.02.2007 по делу N А40-80677/06-85-628 Иск об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества удовлетворен, так как материалами дела установлен факт принадлежности спорного нежилого помещения основному помещению, находящемуся в собственности истца, и невозможность их самостоятельного использования.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 февраля 2007 г. Дело N А40-80677/06-85-62828 февраля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2007.

Арбитражный суд в составе председательствующего К., протокол судебного заседания ведет судья К., с участием: от истца - В. (дов. от 14.09.06); от ответчика - Л. (дов. N 07/05-8 от 09.01.07); от ДИГМ - П. (дов. N Д-06/3349 от 16.11.06), рассмотрел дело по иску ООО “Фирма Витязь Б.И.“ к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы, третьи лица: 1. Департамент имущества г. Москвы, 2. ООО “ЮКА“ об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ответчика заключить договор
купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 740,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Чонгарский б-р, д. 19, 1-ый этаж, учитываемое в соответствии с документами БТИ “за итогом“: - II (1) склад площадью 726,1 кв. м, II (2) склад площадью 10,7 кв. м, II (3) тамбур площадью 4,1 кв. м, по цене 3904891 руб. 20 коп., на условиях, изложенных в представленном проекте договора (л.д. 5 - 7 т. 1).

Протокольным определением судом удовлетворено ходатайство истца об изменении цены выкупаемого истцом имущества, в соответствии с которым цена нежилого помещения - 4512000 руб.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для заключения договора спорного имущества (отзыв - л.д. 30 - 32 т. 2).

ДИГМ возражает против удовлетворения иска, поддерживая доводы ответчика, указывает, что имущество может быть приобретено лишь по конкурсу или на аукционе (отзыв - л.д. 130 - 131 т. 3).

ООО “ЮКА“ в заседание суда не явилось, в представленном отзыве указало, что против удовлетворения иска не возражает (отзыв - л.д. 114 - 115 т. 1).

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

02.03.05 между СГУП по продаже имущества г. Москвы и ООО “Фирма Витязь Б.И.“ заключен договор ВАМ П (МКИ) N 21502 купли-продажи имущества - нежилого помещения площадью 1011,8 кв. м, расположенного по адресу Москва, Чонгарский б-р, д. 19.

Указанный объект недвижимости приобретен истцом в процессе приватизации в соответствии с распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы N 694-р от 18.02.03 “О продаже в собственность Обществу
с ограниченной ответственностью “Фирма Витязь Б.И.“ нежилого помещения по Чонгарскому бульвару, д. 19, общей площадью 1025,6 кв. м“.

По указанному адресу рядом с названным помещением, используемым под магазин, находится нежилое помещение общей площадью 740,9 кв. м, учитываемое в соответствии с документами БТИ “за итогом“: II (1) склад площадью 726,1 кв. м, II (2) склад площадью 10,7 кв. м, II (3) тамбур площадью 4,1 кв. м; данное помещение имеет общую стену с магазином, оба объекта имеют единые коммуникации; пандус предназначен для обслуживания магазина (погрузочно-разгрузочные работы, складирование товара), обеспечения последовательности проведения технологических процессов товародвижения, необходим для нормального функционирования магазина, использование магазина и пандуса отдельно друг от друга и обустройство иного подъездного пути невозможно.

Согласно ГОСТ Р 51773-2001 “Розничная торговля“ при проектировании и строительстве зданий и сооружений наряду с основными помещениями предусматривается обязательное строительство вспомогательных помещений, которые хотя и не выполняют основные функции, но предназначены для функционирования здания в целом.

Факт принадлежности пандуса основному помещению магазина, принадлежащему истцу на праве собственности, невозможность их самостоятельного использования подтверждаются экспертным заключением N 1/26-э от 26.10.06, выполненным базовым экспертным центром ООО “Технопроект-ЮКС“, справкой ГУП г. Москвы ДЕЗ Нагорного района от 19.10.06, выпиской из технического паспорта на здание по адресу: Москва, Чонгарский б-р, д. 19.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, пандус должен следовать судьбе магазина, в связи с чем исковые требования о понуждении заключить договор купли-продажи спорного пандуса правомерны и подлежат удовлетворению.

Истцом цена выкупаемого имущества определена
исходя из цены недвижимого имущества, приобретенного в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи ВАМ П (МКИ) N 21502 от 02.03.05. Суд считает данную цену обоснованной, так как спорный пандус является принадлежностью выкупленного истцом помещения.

Госпошлина в сумме 2000 в соответствии с п. 5 ст. 333.40 главы 25.3 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 124, 135 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162, 164, 166 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать СГУП по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Фирма Витязь Б.И.“ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 740,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Чонгарский б-р, д. 19, 1-ый этаж, учитываемое в соответствии с документами БТИ “за итогом“: II (1) склад, II (2) склад, II (3) тамбур, по цене 4512000 руб., на нижеследующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи

г. Москва

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем “Продавец“, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью “Фирма Витязь Б.И.“, свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц N 1027739191699, выданное 13.09.02, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При заключении настоящего договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Предметом настоящего Договора является купля-продажа нежилого помещения общей площадью 740,9 кв. м, находящегося в собственности города Москвы.

2. Местонахождение объекта: г. Москва, Чонгарский б-р, д. 19, Южный административный округ.

3. Состав: нежилое помещение общей площадью 740,9 кв. м на 1-ом этаже, учитываемое в соответствии
с документами БТИ “за итогом“: II (1) склад площадью 726,1 кв. м, II (2) склад площадью 10,7 кв. м, II (3) тамбур площадью 4,1 кв. м.

4. Стоимость объекта приватизации составляет 4512000 руб.

5. Объект приватизации не является предметом долга и на него не обращено взыскание на дату заключения настоящего договора.

6. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагается объект приватизации (п. 2.3) регламентируется действующим законодательством.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. В течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения договора стоимость объекта должна быть оплачена в соответствии с п. 2.4 настоящего Договора в сумме 4512000 руб.

Днем оплаты считается день поступления суммы на расчетный счет получателя. Факт оплаты объекта подтверждается выпиской со счета, указанного Продавцом, о поступлении средств в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.2. Платеж осуществляется путем перечисления безналичных средств в рублях на расчетный счет, указанный продавцом:

Счет N > 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001.

Получатель: Департамент финансов г. Москвы (Департамент имущества города Москвы).

Назначение платежа: “КБК-163114020230201004010 - за выкуп нежилого помещения по адресу: город Москва, Чонгарский бульвар, дом 19, Южный административный округ, район Нагорный. Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью “Фирма Витязь Б.И.“, ОКАТО 45296575000. Продавец: СГУП по продаже имущества города Москвы. НДС не облагается.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец обязан осуществлять контроль за соблюдением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

4.2. Покупатель обязан оплатить в срок и в сумме, указанной в настоящем Договоре (п. 3.1), стоимость объекта приватизации.

4.3. В случае расторжения Договора Покупатель возвращает Продавцу имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Договора,
а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются Покупателю получателем платежей.

4.4. Покупатель принимает на себя обязательства по использованию выкупаемого нежилого помещения под склад.

4.5. Обременение может быть прекращено или изменено на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.

4.6. Предусмотренные настоящим Договором обязательства по выполнению обременений сохраняются при всех сделках с объектом приватизации вплоть до их прекращения (п. 4.5).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае непоступления на расчетный счет, указанный Продавцом, средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени от суммы, определенной п. 3.1, за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа. Уплата пеней не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. В случае непоступления на расчетный счет (п. 3.2) средств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего договора (непредоставление подтверждающих оплату документов) настоящий Договор расторгается в установленном законом порядке, а сумма внесенного задатка не возвращается.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ПРИВАТИЗАЦИИ

Право собственности на объект переходит к покупателю после государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности осуществляется Покупателем после выполнения обязательств, установленных п. 4.2 настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации права относятся на Покупателя.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:
Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы

119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1 - 2

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью “Фирма Витязь Б.И.“

117452, г. Москва, Чонгарский б-р, д. 19“

Возвратить ООО “Фирма Витязь Б.И.“ из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежном поручению N 767 от 20.11.2006.

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.