Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2007, 28.02.2007 по делу N А40-71425/06-6-420 Исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены, так как отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение свидетельствует о его незаконном пользовании.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 февраля 2007 г. Дело N А40-71425/06-6-42028 февраля 2007 г. “

(извлечение)

Дата объявления резолютивной части решения - 20 февраля 2007 г.

Дата изготовления решения в полном объеме - 28 февраля 2007 г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Б., членов суда: единолично, протокол судебного заседания вела: судья Б., при участии: от истца: Р. - доверенность б/N от 15.05.2006, от ответчика С. - директор - протокол N 1 от 12.12.1992, от третьих лиц: 1. Северо-Восточное территориальное агентство Департамента имущества города Москвы - К. - доверенность N 3-567 от 08.02.2007, 2. Департамента образования города Москвы - А. - доверенность N 2-38-16
от 03.07.2006, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Государственного учреждения управа района Марьина Роща к ответчику: некоммерческая организация Первая опытная станция по внешкольному воспитанию, третьи лица: 1. Северо-Восточное территориальное агентство Департамента имущества города Москвы, 2. Департамент образования города Москвы об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании некоммерческую организацию Первая опытная станция по внешкольному воспитанию освободить нежилое помещение общей площадью 144,0 кв. м (помещение N 2: комната N 1 - 13,5 кв. м, комната N 2 - 19,2 кв. м, комната N 3 - 19,1 кв. м, комната N 4 - 7,3 кв. м, комната N 5 (уборная) - 1,6 кв. м, комната N 6 (умывальная) - 3,2 кв. м, помещение N 7 (коридоры) - 3,9 кв. м, помещение N 8 - 4,5 кв. м; помещение N 3: комната N 1 - 36,4 кв. м, комната N 2 - 17,2 кв. м, комната N 3 - 8,0 кв. м, помещение N 4 (коридор) - 4,0 кв. м, помещение N 6 - 4,8 кв. м, помещение N 5 (уборная) - 1,3 кв. м), расположенное по адресу: г. Москва, 2-й проезд Марьиной Рощи, д. 21/23; с учетом письменного заявления об уточнении исковых требований (л.д. 54), которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ (определение от 12.02.2007 - л.д. 109).

Определением от 12.02.2007 (л.д. 109) по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент образования города Москвы.

В судебном заседании:

ГУ управа района Марьина Роща поддержало исковые требования в заявленном
объеме, изложенные в исковом заявлении б/N от 10.11.2006 (л.д. 2 - 3) и заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 54), мотивируя их тем, что спорное нежилое помещение закреплено за управой на праве оперативного управления и используется ответчиком без правоустанавливающих документов, в связи с чем просит обязать некоммерческую организацию Первая опытная станция по внешкольному воспитанию освободить нежилое помещение общей площадью 144,0 кв. м (помещение N 2: комната N 1 - 13,5 кв. м, комната N 2 - 19,2 кв. м, комната N 3 - 19,1 кв. м, комната N 4 - 7,3 кв. м, комната N 5 (уборная) - 1,6 кв. м, комната N 6 (умывальная) - 3,2 кв. м, помещение N 7 (коридоры) - 3,9 кв. м, помещение N 8 - 4,5 кв. м; помещение N 3: комната N 1 - 36,4 кв. м, комната N 2 - 17,2 кв. м, комната N 3 - 8,0 кв. м, помещение N 4 (коридор) - 4,0 кв. м, помещение N 6 - 4,8 кв. м, помещение N 5 (уборная) - 1,3 кв. м), расположенное по адресу: г. Москва, 2-й проезд Марьиной Рощи, д. 21/23.

Некоммерческая организация Первая опытная станция по внешкольному воспитанию иск отклонила по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 59 - 61), заявила о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности.

СВТА ДИГМ согласилось с исковыми требованиями управы, представило письменное объяснение по иску (л.д. 90 - 91).

Департамент образования города Москвы не согласился с исковыми требованиями, изложил свою правовую позицию в письменном объяснении (л.д. 116 - 117).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность
исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, суд пришел к следующему выводу.

Нежилое помещение общей площадью 144,0 кв. м (помещение N 2: комната N 1 - 13,5 кв. м, комната N 2 - 19,2 кв. м, комната N 3 - 19,1 кв. м, комната N 4 - 7,3 кв. м, комната N 5 (уборная) - 1,6 кв. м, комната N 6 (умывальная) - 3,2 кв. м, помещение N 7 (коридоры) - 3,9 кв. м, помещение N 8 - 4,5 кв. м; помещение N 3: комната N 1 - 36,4 кв. м, комната N 2 - 17,2 кв. м, комната N 3 - 8,0 кв. м, помещение N 4 (коридор) - 4,0 кв. м, помещение N 6 - 4,8 кв. м, помещение N 5 (уборная) - 1,3 кв. м), расположенное по адресу: г. Москва, 2-й проезд Марьиной Рощи, д. 21/23, является собственностью города Москвы и на основании распоряжения правительства Москвы от 16.04.2003 N 614-РП (л.д. 93 - 107) по контракту от 19.12.2005 N 03-00797/05 (л.д. 6 - 12, 14) передано ГУ управа района Марьина Роща в оперативное управление, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2006 серия 77 АГ N 512019 (л.д. 13).

Техническая характеристика указанных помещений определена выпиской их технического паспорта БТИ, экспликацией и поэтажным планом (л.д. 7 - 10).

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав
на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорено только в судебном порядке.

Спорные нежилые помещения используются некоммерческой организацией Первая опытная станция по внешкольному воспитанию без правоустанавливающих документов.

Арендные отношения, существовавшие на основании договора аренды N 3-608/93 от 19.04.1993, прекращены в 1998 г., что подтверждено постановлением Девятого апелляционного суда N 09АП-5038/05-ГК от 07.06.2005 (л.д. 65 - 68).

Решение президиума малого совета Дзержинского районного Совета народных депутатов от 09.06.1992 N 95 (л.д. 79) не является правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве оперативного управления, имеет право на защиту своего владения.

Отсутствие у некоммерческой организации Первая опытная станция по внешкольному воспитанию правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение свидетельствует о его незаконном пользовании.

Заявление ответчика о пропуске истцом общего 3-годичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ГУ управа района Марьина Роща могло узнать о нарушении своего права только в 2006 г. - с момента оформления права оперативного управления на спорное нежилое помещение.

Следовательно, иск заявлен в пределах общего срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ГУ управа района Марьина Роща правомерны и удовлетворяются в заявленном объеме.

На основании ст. ст. 11, 12, 196, 199, 200 п. 1, 301, 305 ГК РФ руководствуясь ст. ст. 16, 64, 65, 67, 71, 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать некоммерческую организацию Первая опытная
станция по внешкольному воспитанию освободить нежилое помещение общей площадью 144,0 кв. м (помещение N 2: комната N 1 - 13,5 кв. м, комната N 2 - 19,2 кв. м, комната N 3 - 19,1 кв. м, комната N 4 - 7,3 кв. м, комната N 5 (уборная) - 1,6 кв. м, комната N 6 (умывальная) - 3,2 кв. м, помещение N 7 (коридоры) - 3,9 кв. м, помещение N 8 - 4,5 кв. м; помещение N 3: комната N 1 - 36,4 кв. м, комната N 2 - 17,2 кв. м, комната N 3 - 8,0 кв. м, помещение N 4 (коридор) - 4,0 кв. м, помещение N 6 - 4,8 кв. м, помещение N 5 (уборная) - 1,3 кв. м), расположенное по адресу: г. Москва, 2-й проезд Марьиной Рощи, д. 21/23; и в освобожденном виде передать его Государственному учреждению управа района Марьина Роща.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.