Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2007, 19.02.2007 по делу N А40-66982/05-85-545 Право на выкуп арендованных помещений по договорам аренды имеют не только лица, выкупившие имущество государственных и муниципальных предприятий и арендующие помещения, но и арендаторы зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, договоры аренды с которыми заключены на аукционе или по конкурсу.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2007 г. Дело N А40-66982/05-85-54519 февраля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 19.02.2007.

Арбитражный суд в составе: председательствующего К., протокол судебного заседания ведет судья К., с участием от истца - А. (дов. от 21.10.05); от ответчика - Г. (дов. N 07/08-4 от 09.01.07); от ДИгМ - Т. (дов. N Д-07/3580 от 15.01.07), рассмотрев дело по иску ООО “Линки“ к ответчику - СГУП по продаже имущества г. Москвы, третьи лица: 1. Департамент имущества г. Москвы, 2. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, об обязании заключить договор купли-продажи, в заседании в
порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12.02.2007,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 111,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Зыковский пр., д. 3 (подвал, помещение III, комн. N 1 - 8), на условиях, изложенных в представленном проекте договора (л.д. 6 т. 1).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для заключения спорного договора, возражает по условиям представленного проекта договора - в части п. п. 1.3, 1.4, 1.5, 2.2, заявил о несогласии с ценой имущества, указанной в проекте договора (отзыв - л.д. 50 - 53 т. 2).

ДИгМ возражает против удовлетворения иска, поддерживая доводы ответчика.

УФРС по Москве отзыва по существу заявленных требований не представило, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ с даты вступления в силу настоящего Закона продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном данным Законом, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения сделки приватизации государственного и муниципального имущества; в этих случаях сделки должны заключаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством РФ о приватизации.

В соответствии с протоколом N 62/26-2001 о результатах конкурса на право аренды сроком на 15 лет, с правом выкупа, нежилого помещения - подвала общей площадью 116,40 кв. м
по адресу: Стар. Зыковский пр., д. 3, проведенного 07.08.01, покупателем является ООО “Турбюро “Затерянный мир“.

Наименование общества “Турбюро “Затерянный мир“ на основании решения общего собрания участников ООО “Турбюро “Затерянный мир“ изменено на ООО “Линки“ (протокол N 1 от 06.09.01).

Между истцом и ДГМИ г. Москвы заключен договор аренды вышеназванного нежилого помещения сроком по 07.08.16.

Истец 11.04.02 обратился с заявлением о выкупе арендованного имущества письмом N 1104/2002.

Комиссией по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы рассмотрен вопрос продажи спорного помещения истцу, принято решение продать в собственность ООО “Линки“ нежилое помещение по адресу: г. Москва, Старый Зыковский пр., д. 3 общей площадью 116,4 кв. м, установлена стоимость помещения в размере 765751 руб. (выписка из протокола N 72 от 24.07.02).

Департаментом имущества города Москвы издано распоряжение N 5876-р от 14.11.02 “О продаже в собственность ООО “Линки“ нежилого помещения по Старому Зыковскому пр., д. 3, общей площадью 116,4 кв. м“ по цене 765751 руб.

Истцом указанная стоимость помещения уплачена по платежным поручениям N 4 от 07.08.02 (38288 руб.), N 6 от 01.07.03 (727463 руб.). Однако договор купли-продажи спорного помещения ответчиком с истцом не оформлен.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“ право на приватизацию сданного в аренду имущества муниципального предприятия по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу Закона РФ от 03.07.91 N 1531-1 “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ“, предоставлено арендатору имущества муниципального унитарного предприятия. В других случаях арендатор мог приобрести имущество в порядке, установленном
Федеральным законом и соответствующей программой приватизации.

Согласно п. 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, право на выкуп арендованных помещений по договорам аренды имеют не только лица, выкупившие имущество государственных и муниципальных предприятий и арендующие помещения, но и арендаторы зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, договоры аренды с которыми заключены на аукционе или по конкурсу.

Как сказано выше, истец своевременно обратился с заявлением о выкупе недвижимого имущества, собственник в лице уполномоченного органа (ДИгМ) принял решение о продаже имущества истцу.

Право истца на выкуп спорного нежилого помещения также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.06 по делу N А40-1135/06-148-8.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о понуждении заключить договор обоснованными, площадь помещения в настоящее время в соответствии с данными БТИ составляет 111,7 кв. м.

Истец указывает, что цена спорного помещения должна быть определена в соответствии с решением Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы от 24.07.02, распоряжением Департамента имущества города Москвы N 5876-р от 14.11.02 “О продаже в собственность ООО “Линки“ нежилого помещения по Старому Зыковскому пр., д. 3, общей площадью 116,4 кв. м“ и составляет 765751 руб.

Ответчик, третье лицо возражают против заявленной истцом цены.

Суд считает, что стоимость спорного помещения должна быть определена в размере, указанном в вышеназванных решении комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы, распоряжении ДИгМ, поскольку согласно решению на момент его принятия данная цена составляла рыночную стоимость имущества, истцом расчеты по оплате стоимости выкупаемого помещения произведены в 2003
г., истец не несет ответственности за уклонение ответчиком от оформления договора купли-продажи.

Ответчик заявил возражения по условиям представленного проекта договора - в части п. п. 1.3, 1.4, 1.5, 2.2, также считает необходимым включить дополнительные условия в договор.

П. 1.3 проекта договора предусматривает, что “Копия выписки из технического паспорта на здание (строение) N дела 2218/ю Литер - по состоянию на 21.06.03 выдана 15.08.03 ТБТИ Северное: этаж п, пом. III, комн. 1 - 8 является неотъемлемой частью настоящего договора“.

Ответчик предлагает исключить указанный пункт, содержащий ссылку на выписку БТИ по состоянию на 21.06.03, поскольку документы БТИ действительны в течение года. Истец против исключения указанной ссылки не возражает, возражение с учетом согласия истца принимается.

Также ответчик возражает против редакции п. 1.4 проекта договора: “Продавец подтверждает, что нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, свободно от прав и притязаний третьих лиц, не состоит под арестом“. Ответчик предлагает следующую редакцию данного пункта: “Нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание“. Истец против предложенной ответчиком редакции не возражает, принимается редакция ответчика.

Ответчик предлагает исключить п. 1.5 проекта договора: “Настоящим договором стороны подтверждают факт состоявшегося приема-передачи нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 31.10.01, являющемуся приложением к действующему на момент заключения настоящего договора договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, зарегистрированному Московским комитетом по регистрации прав (регистрационный округ N 01/09) 21.02.02 за N регистрации 77-01/09/220/2002-202“. При этом ответчик ссылается на то, что спорное помещение используется
ответчиком по договору аренды, заключенному с ДИгМ, непосредственно ответчик помещение истцу не передавал. Истец против исключения данного пункта из условий договора не возражает, пункт исключается.

Также не подлежат принятию условия, изложенные в п. п. 2.1, 2.2 проекта договора.

П. 2.1 устанавливает: “Покупатель обязуется уплатить за нежилое помещение, указанное в пп. 1.2 настоящего договора, денежную сумму (цену) в размере 765751 руб. (семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят один руб.). Поскольку денежные средства, составляющие стоимость выкупаемого имущества, истцом уплачены, включение обязательства истца уплатить денежные средства в условия договора не соответствует обстоятельствам выкупа и действующему законодательству, не предусматривающему двойную оплату приобретаемого имущества.

П. 2.1 проекта договора: “Покупатель подтверждает факт перечисления денежной суммы (цены), указанной в пп. 2.1 настоящего договора, до 20.07.03 в АК ММБ “Банк Москвы“ (к/с 30101810500000000219 БИК 044525219 ИНН 7710152113) получателю - Департаменту финансов на р/с 40201810100160100001 платежными поручениями N 4 и 6 от 07.08.02 и 01.07.03 соответственно“.

П. 2.1 проекта договора исключается из условий договора, п. 2 договора суд устанавливает в следующей редакции: “Стоимость имущества составляет 765751 руб. в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы N 5876-р от 14.11.02 “О продаже в собственность ООО “Линки“ нежилого помещения по Старому Зыковскому пр., д. 3, общей площадью 116,4 кв. м“. Днем оплаты считается день поступления денежных средств в сумме 765751 руб. на расчетные счета, указанные в указанном распоряжении ДИгМ и решении Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы от 24.07.02, оформленной выпиской из протокола N 72 от 24.07.02“.

Также ответчик предлагает дополнить условия договора следующим: “Право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю со дня
государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемого имущества“.

Истец не возражает против включения данного условия в договор, суд его принимает.

Ответчик предлагает включить в договор следующее условие: “Покупатель использует нежилые помещения по существующему назначению. Изменение профиля использования нежилых помещений возможно по согласованию с органами исполнительной власти в порядке, установленном действующим законодательством“.

Суд отказывает во включении в договор указанного условия, поскольку оно не соответствует действующему законодательству, в том числе ст. 209 ГК РФ, определяющей полномочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Также ответчик предлагает включить следующее условие: “В случае нарушения покупателем сроков оплаты выкупаемых нежилых помещений покупатель уплачивает продавцу пеню от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты“.

Указанное условие не подлежит включению в договор с учетом того, что истцом уплата денежных средств, составляющих стоимость выкупаемого имущества, произведена.

Исковые требования удовлетворяются с учетом перечисленных условий.

Госпошлина в сумме 2000 руб. в соответствии с п. 5 ст. 333.40 главы 25.3 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федеральных законов от 21.12.01 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“ N 123-ФЗ от 21.07.97, Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162 - 164, 166 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать СГУП
по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО “Линки“ договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), предметом которого является нежилое помещение общей площадью 111,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Зыковский пр., д. 3, на нижеследующих условиях:

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимости (нежилого помещения)

г. Москва

Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы, выступающее от имени субъекта Российской Федерации - г. Москва и Общество с ограниченной ответственностью “Линки“ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Продавец обязуется передать нежилое помещение, указанное в пп. 1.2 настоящего договора, в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), указанную в пп. 2.1 настоящего договора.

1.2. По настоящему договору в собственность покупателя передается нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Старый Зыковский пр., д. 3, общей площадью 111,7 кв. м: подвал, пом. III, комн. N 1 - 8.

1.3. Нежилое помещение не является предметом долга и на него не обращено взыскание.

1.4. Право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемого имущества.

2. Цена нежилого помещения.

Стоимость имущества составляет 765751 руб. в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы N 5876-р от 14.11.02 “О продаже в собственность ООО “Линки“ нежилого помещения по Старому Зыковскому пр., д. 3, общей площадью 116,4 кв. м“. Днем оплаты считается день поступления денежных средств в сумме 765751 руб. на расчетные счета, указанные в указанном распоряжении ДИгМ и решении Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы от 24.07.02, оформленной выпиской из протокола N 72 от 24.07.02.

3. Дополнительные условия.

3.1. Обществу с
ограниченной ответственностью “Линки“ заключить договор с жилорганизацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в 10-дневный срок оповестить балансодержателя нежилого помещения об оформлении настоящего договора.

3.2. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение покупателем обязанности, указанной в пп. 2.2 настоящего договора, является основанием для расторжения настоящего договора в установленном законом порядке.

3.3. Ко всем остальным правоотношениям сторон, не урегулированным настоящим договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации“.

Возвратить ООО “Линки“ из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по квитанции от 26.10.05.

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.