Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2007, 02.02.2007 по делу N А40-63557/06-97-413 Исковые требования о взыскании расходов истца по содержанию, административно-хозяйственному и техническому обслуживанию помещений, занимаемых арендатором, удовлетворены, так как наличие у арендодателя указанных расходов в спорный период, в том числе расходов по коммунальному обслуживанию, подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами на техническое обслуживание помещений и платежными документами.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 января 2007 г. Дело N А40-63557/06-97-4132 февраля 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2007 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 февраля 2007 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Г., членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания судьей Г., с участием: от истца - К. - представителя, по доверенности от 15.10.2006 N ЛК-762/47-Д, 07.10.2003; от ответчика - Л. - представителя, по доверенности от 15.01.2007 N 2д, 14.07.2001, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Н. Басманная, д. 10, зал. 236 дело по иску федерального государственного унитарного эксплуатационного
предприятия “СЕРВЭКС“ Минимущества России к обществу с ограниченной ответственностью “ИнтерДенис График Артс“ о взыскании 415797 руб. 52 коп.

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное унитарное эксплуатационное предприятие “СЕРВЭКС“ Минимущества России обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью “ИнтерДенис График Артс“ 415797 руб. 52 коп., из них: 402526 руб. 88 коп. - долга по возмещению затрат истца по содержанию, административно-хозяйственному и техническому обслуживанию помещений занимаемых ответчиком за период с мая 2005 г. по апрель 2006 г., а также расходов истца по оплате коммунального обслуживания в сумме 13270 руб. 64 коп. за период с марта 2005 г. по август 2005 г., на основании договора от 11.04.2002 N 04-11/0402, согласно ст. ст. 309, 310, 393 ГК РФ.

В обоснование иска истец сослался на уклонение ответчика от оплаты понесенных истцом затрат по содержанию занимаемых ответчиком помещений по истечении установленных договором сторон сроков.

Ответчик, возражая по иску сослался на то, что истец: не указал на то, какие именно услуги были оказаны ответчику, не представил доказательств оказания этих услуг. Ответчик также указал на то, что истец в силу норм п. 2 ст. 18 ФЗ “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях“, п. 2 ст. 295 ГК РФ не имеет право оказывать услуги по договору сторон; на отсутствие договора аренды на спорные помещения; а также на то, что договор N 04-11/0402 от 11.04.2002 является незаключенным, поскольку п. 1.1 указанного договора носит абстрактный характер и противоречит нормам п. 1 ст. 779 ГК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, в том числе
представленные на обозрение суда подлинные документы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.09.2006 серии 77 АГ N 541257 нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 2, стр. 1 общей площадью 3886,1 кв. м принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 26.12.1997 N 208-р, распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 25.03.2002 N 718-р, акта приема-передачи от 02.02.1998, изменения к акту от 02.02.1998 от 16.09.2003 N 2.

Между истцом (арендодатель), в соответствии со ст. ст. 294, 295 ГК РФ и разрешением Минимущества России от 21.03.2001 N НГ-30/6574, и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения N 32-16/1202 от 16.12.2002, согласно п. 1.1 которого, арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 2, стр. 1, площадью 111,4 кв. м, для использования под помещения издательства.

Состав передаваемых в аренду помещения определяется в приложении N 1, которое является неотъемлемой часть договора (п. 1.2 договора).

Пунктами 2.1, 2.2 договора определен срок его действия - договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.12.2003. Если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии с условиями п. п. 3.1.1, 3.2.1 договора аренды арендодатель и арендатор обязались в
пятидневный срок после подписания сторонами договора аренды заключить договор на обслуживание (административно-хозяйственное, техническое, а также на оплату коммунальных расходов) на срок действия договора аренды с учетом размера общей площади арендуемых помещений, которая определяется как произведение основной площади арендуемых помещений и коэффициента по зданию, что составляет 189,4 кв. м.

В соответствии с условиями п. 3.2.6 договора аренды арендатор обязался оплачивать административно-хозяйственное, техническое обслуживание и коммунальные расходы в соответствии с условиями договора на обслуживание.

Пунктом 4.7 договора аренды установлено, что расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора на обслуживание не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании договора на обслуживание возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приемки-передачи помещений (п. 8.5 договора аренды).

Между истцом (владелец) и ответчиком (организация) заключен договор на административно-хозяйственное, техническое обслуживание и оплату коммунальных расходов от 11.04.2002 N 04-11/0402, согласно условиям п. 1.1 которого владелец обеспечивает административно-хозяйственное и техническое обслуживание здания федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении владельца на основании распоряжения Мингосимущества РФ от 26.12.1997 N 208-р, по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 2, стр. 1, а организация оплачивает владельцу стоимость административно-хозяйственного и технического обслуживания.

Согласно условиям п. 1.2 договора общая площадь помещений, используемых организацией и находящихся на административно-хозяйственном и техническом обслуживания по договору, составляет 189,4 кв. м (в том числе основная площадь 111,4 кв. м). Ведомость состава занимаемых помещений содержится в приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Разделом 2 договора установлены обязанности сторон по договору:

- владелец обязался: производить
административно-хозяйственное обслуживание здания федеральной собственности, включающее комплекс мероприятий по государственной регистрации, технической инвентаризации, страхованию здания, оформление договорных отношений с государственными, муниципальными и специализированными организациями по вопросам, связанным с эксплуатацией здания (Мосводоканал, Мосэнерго, Москомзем и другие); производить техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов здания, внутридомового инженерного оборудования и внешних инженерных сетей и сооружений, благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания и придомовой территории в объеме, необходимом для нормальной эксплуатации здания федеральной собственности, за исключением случаев, предусмотренных п. 2.2.8 договора; производить за дополнительную плату на основании письменного запроса организации дополнительные электромонтажные, сантехнические, ремонтно-строительные и другие работы в занимаемых организацией помещениях; обеспечивать контрольно-пропускной режим в здание (п. п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора);

- организация обязалась: своевременно перечислять владельцу денежные средства за административно-хозяйственное и техническое обслуживание согласно п. 3.1 договора; содержать помещения, указанные в приложении N 1 к договору, в исправном состоянии с соблюдением действующих противопожарных и санитарно-гигиенических норм, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух; обеспечить владельцу доступ в занимаемые помещения для осмотра, технического обслуживания и ремонта оборудования, инженерных сетей, а также для контроля состояния противопожарной безопасности; не производить без письменного разрешения владельца самостоятельного подключения к инженерным сетям, переделок, перепланировок и переоборудования используемых помещений как внутри, так и снаружи, а также работ, связанных с изменением любых инженерно-технических коммуникаций, в том числе охранной и пожарной сигнализации; принимать долевое участие в затратах, связанных с работами, в том числе капитального характера, проводимыми по предписанию органов надзора, устранению аварийных ситуаций и технической необходимости; принимать долевое участие в возмещении затрат владельцу, связанных с оплатой коммунальных услуг;
письменно сообщить владельцу, не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений и сдать помещения владельцу по акту, в исправном состоянии с учетом нормального износа (п. п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.12 договора). При этом применительно к условиям п. п. 2.2.8, 2.2.9 договора долевое участие рассчитывается как отношение указанной в п. 1.2 договора площади занимаемых организацией нежилых помещений, к указанной в техническом паспорте общей площади здания, включающей в себя площадь основных и вспомогательных помещений (примечания к указанным пунктам).

Разделом 3 договора определен порядок расчетов и платежей по договору:

- за административно-хозяйственное и техническое обслуживание, производимое владельцем, организация ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца самостоятельно перечисляет на расчетный счет владельца по 18510 руб. 06 коп. (без учета НДС). Датой исполнения организацией обязательства по оплате административно-хозяйственного и технического обслуживания считается дата поступления денежных средств на расчетный счет владельца. В случае неправильного оформления организацией платежного поручения оплата по административно-хозяйственному и техническому обслуживанию считается непроизведенной (п. 3.1 договора);

- расчет суммы платежей за административно-хозяйственное и техническое обслуживание прилагается к договору (приложение N 2) и является его неотъемлемой частью (п. 3.2 договора);

- организация возмещает расходы владельца по оплате коммунального обслуживания в течение 3 банковских дней с момента выставления в адрес организации счета-фактуры. Оплата коммунального обслуживания не входит в цену предоставляемого административно-хозяйственного и технического обслуживания (п. 3.3 договора);

- расчет платежей по возмещению расходов владельца, связанных с оплатой коммунальных услуг, производится в соответствии с п. 2.2.9 договора на основании прилагаемых к расчету копий финансовых документов (п. 3.4 договора);

- цена предоставляемого административно-хозяйственного и технического обслуживания может быть пересмотрена
владельцем не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке в случаях увеличения фактических затрат владельца на вышеуказанное обслуживание (увеличение цен на расходные материалы, услуги специализированных организаций, инфляция и т.п.) (п. 3.5 договора).

Пунктом 5.1 договора установлено, что договору вступает в силу с 11.04.2002 и действует в период использования организацией нежилых помещений, указанных в приложении N 1 к договору, прекращая свое действие с момента подписания акта приемки-передачи возвращаемых владельцу помещений.

Расторжение и прекращение договора, в том числе досрочное, не освобождает организацию от необходимости погашения задолженности по платежам за административно-хозяйственное, техническое и коммунальное обслуживание (п. 5.4 договора).

В соответствии с условиями п. 5.5 договора договор досрочно прекращает свое действие в случае полного освобождения занимаемых организацией помещений, перечисленных в приложении N 1 к договору. Момент прекращения определяется датой подписания акта приемки-передачи возвращаемых владельцу помещений, указанных в приложении N 1 к договору.

При освобождении помещений до истечения периода, за который произведены платежи в соответствии с п. 3.1 договора, разница в сумме оплаченного и предоставленного обслуживания организации не возмещается (п. 6.1 договора).

В приложении N 1 к договору согласована ведомость состава используемых помещений в здании по адресу: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 2, стр. 1, согласно которой общая площадь используемых организацией помещений составляет 189,4 кв. м, а также определено назначение используемых площадей - производство полиграфической продукции.

Также сторонами к договору согласован расчет суммы платежа за административно-хозяйственное и техническое обслуживание помещений, используемых организацией (приложение N 2), согласно которому стоимость обслуживания составила: в месяц - 18510 руб. 06 коп. (без учета НДС) и 266544 руб. 89 коп. - в год.

Сторонами к
договору заключены дополнительные соглашения N 1 от 11.12.2002 и N 2 от 27.02.2004, согласно условиям которых, стороны соответственно изменили:

- п. 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: “Договор вступает в силу с 11.04.2002 и действует по 31.12.2003. Если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на 1 год на тех же условиях“. Пункты 5.5 и 5.6 исключены;

- п. 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: “За административно-хозяйственное и техническое обслуживание, производимое владельцем, организация ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца самостоятельно перечисляет на расчетный счет владельца 26650 руб. 47 коп. + НДС. Датой исполнения организацией обязательства по оплате административно-хозяйственного и технического обслуживания считается дата поступления денежных средств на расчетный счет владельца. В случае неправильного оформления организацией платежного поручения оплата по административно-хозяйственному и техническому обслуживанию считается непроизведенной“.

Также в дополнительном соглашении N 2 к договору стороны признали утратившим силу приложение N 2 и заменили подписанным сторонами к указанному дополнительному соглашению приложением N 1.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 2 стоимость ежемесячного обслуживания составляет 26650 руб. 47 коп. + НДС, а также 377370 руб. 71 коп. - в год.

По п. 4 соглашения N 2 оно вступает в силу с 15.05.2004.

Сторонами к договору заключено дополнительное соглашение N 3 от 27.01.2006, согласно которому стороны изменили п. 3.1 договора и изложили его в следующей редакции: “За административно-хозяйственное и техническое обслуживание, производимое владельцем, организация до 5 числа оплачиваемого месяца самостоятельно перечисляет на расчетный счет владельца по 31980 руб. 19 коп. + НДС. Датой
исполнения организацией обязательства по оплате административно-хозяйственного и технического обслуживания считается дата поступления денежных средств на расчетный счет владельца. В случае неправильного оформления организацией платежного поручения оплата по административно-хозяйственному и техническому обслуживанию считается непроизведенной“. К указанному дополнительному соглашению сторонами согласовано приложение N 1, согласно которому стоимость обслуживания в месяц составляет 31980 руб. 19 коп. + НДС и 452839 руб. 49 коп. - в год.

По условия п. 4 соглашения N 3 оно вступает в силу с 01.01.2006.

06.12.2005 между арендодателем и арендатором заключено соглашение N 06-08/006-рд о расторжении договора аренды от 16.12.2002 N 32-16/2002, согласно пп. 1.2 которого, стороны расторгли договор аренды и установили, что договор аренды считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи арендованных помещений арендодателем и арендатором.

06.12.2005 сторонами по договору аренды подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому арендатор сдал, а арендодатель принял нежилые помещения общей площадью 111,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 2 стр. 1.

07.12.2006 ООО “ИнтерДенис График Артс“ по акту приема-передачи нежилых помещений принял от ФГУЭП “СЕРВЭКС“ во временное владение и пользование с 07.12.2005 нежилые помещения общей площадью 111,4 кв. м, расположенные в здании по адресу: Москва, 3-я Хорошевская, д. 2, стр. 1.

ООО “ИнтерДенис График Артс“ и ФГУЭП “СЕРВЭКС“ направили в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве письмо от 14.12.2005 N ЛК-1617 с просьбой оформить договор аренды нежилых помещений, общей площадью 111,4 кв. м, расположенных в здании по адресу: Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 2 стр. 1 для использования под типографию на срок до 31.12.2006.

Следует прийти к выводу
о том, что ответчик фактически занимал нежилые помещения общей площадью 111,4 кв. м, в здании, расположенном по адресу: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 3 стр. 1, в спорный период.

Согласно нормам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно нормам ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Заключенный между сторонами договор от 11.04.2002, об исполнении обязательств по которому предъявлены исковые требования, по своему существу не является договором возмездного оказания услуг истцом ответчику, как это определено нормами п. 1 ст. 779 ГК РФ. По своей сути договор сторон определяет их взаимоотношения по обеспечению владельцем хозяйственного обслуживания переданных ответчику во временное пользование помещений и возмещению расходов владельца ответчиком.

За спорный период сумма подлежащих возмещению ответчиком расходов истца в размере 402526 руб. 88 коп. определена истцом исходя из размера согласованных сторонами сумм фиксированных ежемесячных платежей.

Наличие у истца истцом расходов по содержанию здания, расположенного по адресу: г. Москва, 3-я Хорошевская ул., д. 3 стр. 1, в спорный период, в том числе расходов по коммунальному обслуживанию, подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами на техническое обслуживание помещений и платежными документами (том 1 л.д. 86 - 150, том 2 л.д. 3 - 40).

На оплату понесенных истцом коммунальных расходов (электроснабжение, теплоснабжение) истцом оформлены счета N 688 от 29.04.2005, 818 от 23.05.2005, 858 от 23.05.2005, 1153 от 04.08.2005, 1248 от 24.08.2005, 1473 от 05.10.2005 за период с марта 2005 г. по август 2005 г., на общую сумму 13270 руб. 64 коп., которые представлены истцом в суд.

Учитывая, что наличие понесенных истцом коммунальных расходов и расходов по содержанию здания (административно-хозяйственное и техническое), подтверждается материалами дела, ответчиком доказательств исполнения обязательств по уплате в порядке возмещения понесенных истцом расходов в соответствии с условиями договора N 04-11/0402 от 11.04.2002 не представлено, расчет истца соответствует условиям договора и материалам дела, исковые требования о взыскании с ответчика 415797 руб. 52 коп. задолженности по возмещению понесенных истцом расходов по содержанию здания признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных выводов суда доводы ответчика против иска противоречат представленным материалам дела и являются необоснованными. При этом суд учитывает, что договор между сторонами не был расторгнут или прекращен в установленном порядке.

Судебные расходы по делу в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 210, 294, 295, 307 - 310, 314, 316, 421, 431 ГК РФ, ст. ст. 65, 66, 71, 101 - 103, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью “ИнтерДенис График Артс“ в пользу федерального государственного унитарного эксплуатационного предприятия “СЕРВЭКС“ Минимущества России 415797 (четыреста пятнадцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей 52 копейки задолженности и 9815 (девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 95 копеек судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.