Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2007, 18.01.2007 по делу N А40-60745/06-50-479 Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены, так как договор подписан неуполномоченным лицом.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 января 2007 г. Дело N А40-60745/06-50-47918 января 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2007.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2007.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи В., протокол судебного заседания вела помощник судьи Г., рассмотрев дело по иску: 1. ЗАО “ИНТЕГРАЦИЯ-А“, 2. Б. к ООО “ТОРЭКС“, 3-и лица - 1. П., 2. УФРС по г. Москве, 3. Компания “Эванс Инвест Лтд“, о признании сделки недействительной, в заседании приняли участие: от 1-го истца - Н.Б.Ш. (протокол N 5 от 28.06.04, ген. дир.), Н.А.В. (дов. б/н от 21.09.06), от 2-го истца - Ф. (дов. б/н от 01.06.06), от ответчика
- представитель не явился, от 1-го 3-го лица - представитель не явился, от 2-го 3-го лица - представитель не явился, от 3-го 3-го лица - К. (дов. б/н от 27.06.06),

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2 площадью 820,9 кв. м (условный номер 26458) N 1/КПН от 29.11.05, заключенного между ЗАО “ЭМБОРС“ и ООО “ТОРЭКС“.

Ответчик в заседание суда не явился, считается извещенным, т.к. определение направлено по адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с его учредительными документами. В отзыве от 12.12.06 (л.д. 100) исковые требования не признал.

3-е лицо П. в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил.

3-е лицо УФРС по г. Москве в заседание суда не явилось, заявило о рассмотрении спора в его отсутствие, представило копию пакета правоустанавливающих документов по спорному помещению.

3-е лицо Компания “Эванс Инвест Лтд“ считает требования истца необоснованными, мотивы изложены в отзыве б/н от 11.01.07.

Спор рассматривается в порядке ст. 121 ч. 4, ст. 123, ст. 156 ч. 1, ч. 3 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истцов, 3-го лица Компании “Эванс Инвест Лтд“, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от 16.07.96, заключенным между ЗАО “Интеграция-А“ и АОЗТ “Корпорация Экспериментальный творческий центр“, первое приобрело право собственности на нежилое здание площадью 600,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2; Комитетом по управлению имуществом г. Москвы выдано ЗАО “Интеграция-А“ свидетельство о внесении
в реестр собственности на территории г. Москвы 19.09.96.

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2, утвержденному распоряжением Первого заместителя префекта ЦАО г. Москвы от 25.11.96 N 2614р, площадь здания увеличена, в соответствии со свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 08.07.97, выданным ЗАО “Интеграция-А“, площадь здания по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4 стр. 2, составляет 820,9 кв. м.

Генеральным директором ЗАО “Интеграция-А“, как следует из протокола N 5 внеочередного общего собрания акционеров общества от 28.06.04, выписки из ЕГРЮЛ, содержащей сведения о юридическом лице ЗАО “Интеграция-А“, был назначен Н.Б.Ш.

28.09.05 в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что генеральным директором ЗАО “Интеграция-А“ является П. Затем наименование общества изменено на ЗАО “Эмборс“, начата процедура ликвидации ЗАО “Интеграция-А“.

Между ЗАО “Эмборс“ в лице генерального директора П. и ООО “ТОРЭКС“ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1/КПН от 29.11.05, согласно которому ЗАО “Эмборс“ продало, а ООО “ТОРЭКС“ приобрело в собственность здание площадью 820,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4 стр. 2; переход права собственности на здание к ООО “ТОРЭКС“ зарегистрирован.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.06 (резолютивная часть объявлена 15.08.06) по делу N А40-33876/06-96-161 установлено, что П., не является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ЗАО “Интеграция-А“, действия МИФНС N 46 по г. Москве по регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы - о внесении в ЕГРЮЛ записи о том, что генеральным директором общества
является П., признаны недействительными (запись от 28.09.2005 за ГРН 2057748391732); также признаны недействительными действия МИФНС N 46 по г. Москве: о смене наименования ЗАО “Интеграция-А“ на ЗАО “Эмборс“ (запись от 28.09.05 ГРН 2057748391754), повторной выдаче свидетельства (запись от 07.11.05 за ГРН 2057748949113), о принятии решения о ликвидации (запись от 01.03.06 за ГРН 2067746464333), о формировании ликвидационной комиссии (назначении ликвидатора) (запись от 01.03.06 за ГРН 2067746464366). Указанное решение суда исполнено, в ЕГРЮЛ внесены записи о прекращении перечисленных записей, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРЮЛ от 19.12.06 N В515720/2006.

Ст. 53 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

В соответствии с п. 12 Устава ЗАО “Интеграция-А“ к компетенции генерального директора Общества относятся все вопросы руководства текущей деятельности общества, за исключением вопросов, отнесенных в компетенции общего собрания акционеров общества; он действует от имени общества без доверенности, распоряжается имуществом и средствами общества, совершает сделки и иные юридические акты, выдает доверенности, открывает в банках расчетные и другие счета и др.

Как сказано выше, генеральным директором ЗАО “Интеграция-А“ с 28.06.04 является Н.В.Ш., П. генеральным директором общества не являлся, доказательства, подтверждающие, что П. обладал полномочиями на заключение сделки по отчуждению спорного имущества, не представлены.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества N 1/КПН от 29.11.05, заключенный между ЗАО “Эмборс“ и ООО “ТОРЭКС“, является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ как не соответствующий ст. 53
ГК РФ.

Довод ответчика, и 3-го лица Компании “Эванс Инвест Лтд“ о том, что решение суда по делу N А40-33876/06-96-161 не должно учитываться при рассмотрении настоящего дела, неоснователен, поскольку ст. 16 ч. 1 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации; данным решением признаны недействительными действия государственного органа.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит защите в соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12, 53, 167, 168, 209 ГК РФ.

Судебные расходы относятся на ответчика ООО “ТОРЭКС“ в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 16, 65, 66, 110, 153, ст. 156 ч. 5, ст. ст. 162, 164, 166 - 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор N 1/КПН от 29.11.05 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Гранатный пер., д. 24/4, стр. 2 площадью 820,9 кв. м, заключенный между ЗАО “ЭМБОРС“ и ООО “ТОРЭКС“.

Взыскать с ООО “ТОРЭКС“ в пользу ЗАО “ИНТЕГРАЦИЯ-А“ госпошлину 2000 (две тыс.) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый апелляционный арбитражный суд.