Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2007 по делу N А40-48369/07-60-309 Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворены, так как ответчик пользовался указанным помещением без установленных законом или сделкой оснований.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2007 г. по делу N А40-48369/07-60-309

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2007 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2007 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Префектура ЦАО г. Москвы

к ответчику: МОД “Служба добровольного труда молодежи“

3-е лицо: Департамент имущества г. Москвы

о выселении и взыскании суммы неосновательного обогащения

в заседании приняли участие:

от истца - К. - дов. от 25.06.07 г. N 07-13-1253/7

от ответчика - не явился.

от 3-го лица - не явился.

Рассмотрев материалы дела суд

установил

иск заявлен о выселении Межрегионального общественного движения “Служба добровольного труда молодежи“ из нежилого помещения площадью 40,3
кв. м (4 этаж, пом. 1, комн. 13, 16, 28) по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 8, строение 1 и передаче его в освобожденном виде, а также о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 84 486 руб. 60 коп.

Требование обусловлено незаключенностью договора аренды N КГ-028/05-А от 01.02.05 г. нежилого помещения площадью 66,7 кв. м.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, ходатайство рассмотрено и отклонено в соответствии со ст. 158 АПК РФ.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, что 01.02.05 г. между префектурой ЦАО г. Москвы и Межрегиональным общественным движением “Служба добровольного труда молодежи“ был заключен договор аренды N КГ-028/05-А на нежилое помещение площадью 66,7 кв. м по адресу г. Москва, Новая площадь, д. 8, стр. 1 (4 этаж, пом. 1, ком. 13, 16, 28 и часть помещений общего пользования), по условиям которого арендодатель, на основании распоряжений префекта ЦАО г. Москвы от 01.01.04 г., от 27.03.02 г. N 729-Р и от 20.04.02 г. N 1389-Рт арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 66,7 кв. м (этаж 4, ком. 13, 16, 28, пропорционально занимаемой площади в помещении А, В, 1 - 6, 23 - 25), по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 8, стр. 1.

Помещение было передано по акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.02.05 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права вышеуказанное
помещение является собственностью города Москвы (свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2006 г., запись о регистрации N 77-0141-0302002-519).

Данный договор аренды со сроком действия с 01.02.2005 г. по 01.01.2010 г. заключен в простой письменной форме без государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку сторонами не представлено доказательств регистрации договора в установленном законном порядке, суд приходит к выводу о незаключенности договора аренды N КГ-028/05-А от 01.02.05 г.

Истец просит выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 8, стр. 1, общей площадью 40,3 кв. м и обязать передать его в освобожденном виде.

29.08.2007 г. истцом было вручено ответчику предписание N 22-07-273/7, содержащее требование в трехдневный срок со дня получения уведомления освободить помещение, л.д. 13.

Из акта проверки использования нежилых помещений от 01.11.2007 года следует, что ответчик занимает вышеназванное нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Новая пл., д. 8, стр. 1, л.д. 74.

Поскольку вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке и у ответчика отсутствуют законные основания пользования помещением суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части выселения ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Новая пл., д. 8, стр. 1 и передаче его в освобожденном виде в силу ст. 301 ГК РФ.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 84 486,6 руб. за период с 01.01.2006 г. по 01.09.2007 г.

В силу ч.
1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Истец просит взыскать 84 486,6 руб. за фактически использование ответчиком помещение за период с января 2006 г. по сентябрь 2007 г.

Размер ежемесячного неосновательного обогащения исчислен истцом на основании согласованного сторонами размера ежемесячной арендной платы по вышеназванному договору и не превышает размер обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений согласно Заключения об оценке, произведенного ООО “НЭКО“.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку суду не представлено доказательств оплаты ответчиком неосновательного обогащения в размере 84 486,60 руб. требование истца в соответствии со ст. ст. 309, 1002 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика.

Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ и ст. ст. ст. ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Выселить Межрегиональное общественное движение “Служба добровольного труда молодежи“ из нежилого помещения площадью 40,3 кв. м (4 этаж, пом. 1, комн. 13, 16, 28)расположенное по адресу: г. Москва, Новая площадь, д. 8, строение 1 и обязать передать его в освобожденном виде, взыскать неосновательное обогащение в размере 84 486 руб. 60 коп в пользу Префектуры Центрального административного округа города Москвы, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7 034,60 руб. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия
в Девятый арбитражный апелляционный суд.