Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2007 по делу N А40-50038/07-53-444 Исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворены, так как вспомогательные (технические) помещения не могут являться самостоятельным объектом права, поскольку в соответствии со ст. 135 ГК РФ вспомогательные помещения в здании должны следовать правовой судьбе основных помещений.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 4 декабря 2007 г. по делу N А40-50038/07-53-444

Дата объявления резолютивной части решения - 27 ноября 2007 г.

Дата изготовления полного решения - 04 декабря 2007 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Т.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания вел помощник судьи П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО “Лакомка“

к ответчику Департамент имущества г. Москвы

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании права собственности на нежилые помещения

при участии:

от истца - К. (ген. дир., протокол N 15 от 25.07.05), З. (дов. б/н от 25.10.07, адв. р/н 50/4940)

от ответчика - Л. (дов. N Д07/3796 от 30.03.07, гл. спец.)

от 3-го
лица - не явились

установил:

иск заявлен о признании права собственности ООО “Лакомка“ на нежилые помещения, общей площадью 382,9 кв. м (1-й этаж, помещение I, комнаты 2 - 27), расположенное по адресу: г. Москва, Литовский бульвар, д. 44.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что приобрел в собственность в процессе приватизации нежилые помещения общей площадью 298,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Литовский б-р, д. 44; помещения площадью 382,9 кв. м, о которых заявлен иск, являются технической частью здания, объединенной с основной частью здания как конструктивно, так и общим назначением, предназначены для обеспечения функционирования основного помещения; самостоятельно, отдельно от основного помещения, использованы быть не могут; в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи.

Ответчик исковые требования отклонил.

3-е лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явилось. В соответствии со ст. 121, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО “Лакомка“ создано в процессе приватизации трудовым коллективом государственного предприятия - булочной-кондитерской N 903 Октябрьской конторы Мосхлебторга и является его правопреемником (зарегистрировано Московской регистрационной палатой за N 460.893 от 09.01.1992), что подтверждается Учредительным договором и Уставом истца.

Основные и оборотные средства предприятия выкуплены в соответствии договором купли-продажи от 03.08.1992 N 70-МКИ, заключенным между правопредшественником истца (ТОО “Лакомка“) и Комитетом по управлению имуществом Москвы.

На основании плана приватизации от 19.03.1992 и договора купли-продажи
от 03.08.92, предусматривающих право выкупа занимаемых помещений, 04.11.92 с Москомимуществом был заключен долгосрочный договор аренды N 132/8 одноэтажного отдельно стоящего здания булочной, расположенного по адресу: Москва, Литовский б-р, д. 44, сроком действия с 03.08.92 до 02.08.17.

В соответствии с распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества от 17.11.99 N 3796-р, между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества и ООО “Лакомка“ 24.12.1999 был заключен договор купли-продажи ВАМ П (МКИ) N 13540 помещений булочной общей площадью 298,9 кв. м по указанному адресу: Москва, Литовский б-р, д. 44 (свидетельство о государственной регистрации права собственности N 77-01/06-159/2000-3241 от 07.09.00).

Таким образом, ООО “Лакомка“ является собственником торговых помещений магазина (булочной) в указанном одноэтажном отдельно стоящем здании, в котором с момента постройки и по настоящее время расположена булочная (здание, согласно выписке из технического паспорта, возведено в 1985 году, и спроектировано специально под размещение булочной-кондитерской).

Однако, при принятии ДГМИ решения о продаже и составлении договора ВАМ П (МКИ) N 13540 в состав имущества не были включены прочие помещения в здании - а именно вспомогательные (технические) помещения (дебаркадер - 90.6 кв. м, венткамера - 51,9 кв. м, коридоры, технические помещения и т.п. общей площадью 382,9 кв. м).

Указанные помещения представляют собой техническую часть здания, объединенную с основной частью (торговым залом) как конструктивно, так и общим назначением, что соответствует ГОСТ Р 51773-2001 п. 5 “Общие требования к предприятиям розничной торговли“, согласно которому при проектировании и строительстве зданий и сооружений наряду с основными помещениями предусматривается обязательное строительство вспомогательных помещений, которые хотя и не выполняют основные функции, но предназначены для функционирования здания в целом. Данные
помещения предназначены для обслуживания магазина (погрузочно-разгрузочные работы, проходы, места общего пользования), вход в указанные помещения возможен через три входные двери из соседнего - основного помещения булочной, площадью 298,9 кв. м, въездной проем в дебаркадер предназначен для осуществления погрузочно-разгрузочных работ с автотранспорта поставщика.

Функционирование основной части здания площадью 298,9 кв. м, а именно работа систем вентиляции, электропитания, отопления, водоснабжения неразрывно связана с работой обследуемой части здания площадью 382,9 кв. м, в помещениях которого расположено данное техническое оборудование. Другого источника вентиляции, электропитания, отопления, водоснабжения для указанной части здания не предусмотрено.

Технические помещения площадью 382,9 кв. м предназначены для обеспечения нормального функционирования основного помещения магазина (298,9 кв. м) как места торговли, самостоятельно использованы быть не могут, а расположенные в технических помещениях коммуникации являются неотъемлемой частью здания в целом и требуют обязательной эксплуатации для обеспечения безопасной работы производственного оборудования и поддержания нормальных условий функционирования помещения площадью 298,9 кв. м.

Все вышеизложенное позволяет рассматривать основные помещения в булочной как главную вещь, а технические (вспомогательные) - как принадлежность, функционирование которых отдельно друг от друга невозможно.

Факт принадлежности вспомогательных помещений основному помещению булочной, принадлежащему истцу на праве собственности, невозможность их самостоятельного использования подтверждается экспертным техническим заключением N 2007-5628 выполненным ГУП “МосжилНИИпроект“ в августе 2007 года, выпиской из технического паспорта на здание по адресу: Москва, Литовский б-р, д. 44.

Таким образом, вспомогательные (технические) помещения не могут являться самостоятельным объектом права, поскольку в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, вспомогательные помещения в здании должны следовать правовой судьбе
основных помещения магазина (булочной) и право собственности на них подлежит признанию за ООО “Лакомка“.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 8, 12, 130, 131, 135, 209, 218 ГК РФ исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине по делу относятся на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 АПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ООО “Лакомка“ на нежилые помещения, общей площадью 382,9 кв. м (1-й этаж, помещение I, комнаты 2 - 27), расположенное по адресу: г. Москва, Литовский бульвар, д. 44.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию и в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.