Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2007 по делу N А40-39835/07-64-327 Исковые требования о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения удовлетворены, поскольку ответчик без согласия истца произвел перепланировку арендуемого помещения, что в соответствии с договором влечет его расторжение арендодателем в одностороннем порядке.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2007 г. по делу N А40-39835/07-64-327
Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2007 г.
Решение в полном объеме изготовлено 26.11.2007 г.
Арбитражный суд в составе:
судьи З. единолично
с участием представителей: от истца - С. по доверенности от 28.12.2006 г. N Д-06/5552
протокол судебного заседания вела судья З.
рассмотрел дело по иску Департамента имущества г. Москвы
к ООО “Атлет ФОК“
о расторжении договора и выселении
установил:
Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО “Атлет ФОК“ о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.05.2002 г. N 05-224/02 и выселении из занимаемых нежилых помещений площадью 299,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 11.
Требование мотивировано нарушением ответчиком условий договора, поскольку им произведены перепланировки и переоборудование помещения без согласия истца.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью ген. директора. В удовлетворении ходатайства судом отказано, о чем вынесено протокольное определение.
Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, проанализировав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу, что иск правомерен и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 29.05.2002 г. N 05-224/02, на основании которого ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения площадью 313,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 11.
По условия договора (п. 4.2.7 договора) арендатор обязан не производить никаких капитальных перепланировок и переоборудования помещения без письменного разрешения арендодателя.
Ответчик нарушил условия договора и без согласия истца, а также без разрешительной документации, произвел переоборудование и перепланировку помещения, в результате чего, площадь помещений уменьшилась до 299,6 кв. м. И это обстоятельство подтверждается актами проверок от 07.06.2007 г., от 15.11.2007 г., поэтажным планом и экспликацией БТИ, составленными по состоянию на 31.07.2007 г.
Данных о том, что перепланировки произведены ответчиком с согласия арендодателя, суду не представлено, в связи с чем, исходя из положений п. п. 4.2.7, 7.2 договора, ст. 619 ГК РФ это является нарушением, позволяющим арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2007 г. N 2630/07, в которой он предлагает устранить допущенные нарушения и расторгнуть договор. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что подтверждается актом проверки помещения от 15.11.2007 г. Данное обстоятельство, в силу ст. 452 ГК РФ, дает право истцу требовать расторжения договора в судебном порядке.
Поскольку при расторжении договора обязательства по нему прекращаются и в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу арендованные помещения, подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из помещений.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 314, 450, 452, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 101 - 103, 110, 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
расторгнуть договор аренды от 29.05.2002 г. N 05-224/02, заключенный между Департаментом имущества г. Москвы и ООО “Атлет ФОК“.
Выселить ООО “Атлет ФОК“ из нежилых помещений площадью 299,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 11, и в освобожденном виде передать помещения Департаменту имущества г. Москвы.
Взыскать с ООО “Атлет ФОК“ в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.