Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2007 по делу N А40-18872/07-52-189 В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество отказано, поскольку отсутствует документальное обоснование создания истцом спорного имущества либо свидетельство о праве собственности на него.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 2 октября 2007 г. по делу N А40-18872/07-52-189

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2007 г.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2007 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Т.

с ведением протокола судьей Т.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Гаражно-строительного кооператива “Щукино“

к ответчику Департаменту имущества города Москвы

3-и лица ОАО “Российские железные дороги“, Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура СЗАО г. Москвы, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом

О признании права собственности на комплекс коллективных гаражей, расположенный в ГСК “Щукино“ по адресу: Москва, ул. Авиационная, владение 76

В судебном заседании приняли участие: от истца Х., дов. от 29.03.2007, от ответчика Д., дов. от
15.01.2007, от 3-го лица ОАО “РЖД“ Б., дов. от 17.01.2007

установил:

истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику с учетом уточнения предмета требования о признании права собственности на комплекс коллективных гаражей, расположенных по адресу: ул. Авиационная, владение 76 города Москвы, состоящий из блока из 22 боксов и блока из 48 боксов.

Иск заявлен на основании ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“, мотивирован тем, что на основании решения Исполкома Краснопресненского района N 34/9 от 25.08.1965 г. создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей “Щукино“; распоряжением Исполкома N 1026 от 30.04.1966 г. разрешено строительство коллективного гаража-стоянки; кооперативу присвоен адрес: ул. Авиационная, вл. 76; решением Исполкома Ворошиловского района N 5/13 от 24.01.1979 г. кооператив переименован в ГСК “Щукино“ (истец); строительство и финансирование спорного объекта осуществлено в 1966 - 1967 гг. за счет средств и силами кооператива; с момента постройки гаражей истец добросовестно, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, как своим собственным; город Москва или федеральные органы власти до настоящего времени не выражали намерений признать спорное недвижимое имущество своим, не использовали его, не распоряжались и не нести бремени его содержания; подтверждения ввода указанных гаражных боксов в эксплуатацию не имеется, в ТБТИ гаражный комплекс не учтен; доказательства регистрации права собственности за физическими лицами отсутствуют.

Определением суда от 18.06.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент земельный ресурсов города Москвы.

Определением суда от 13.08.2007 г. к участию в деле
в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Префектура СЗАО города Москвы, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Ответчик, письменный отзыв не представил, в судебном заседании пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, гаражи не введены в эксплуатацию, разрешительная документация должным образом не оформлена, спорное имущество является самовольным строительством; земельный участок, на котором расположен спорный объект, является полосой отвода железных дорог и городу не принадлежит.

Третье лицо ОАО “РЖД“ считает иск не подлежащим удовлетворению, в отзыве указывает, что принадлежность спорного объекта истцу исключает применение к спорным отношениям нормы ст. 234 ГК РФ; у ОАО “РЖД“ отсутствую какие-либо оформленные права на земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс.

Третьи лица ДЗР г. Москвы, Префектура СЗАО г. Москвы, Росимущество, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывов не представили.

В силу п. 5 ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц: ДЗР г. Москвы, Префектуры СЗАО г. Москвы, Росимущества.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Краснопресненского района Совета депутатов трудящихся N 34/9 от 25.08.1965 г. создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей “Щукино“, которому распоряжением Исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся N 1026 от 30.04.1966 г. разрешено строительство коллективного гаража-стоянки емкостью до 60 мест в полосе отвода железной дороги (Московско-Рижское отделение Московской железной дороги) на участке по проектируемому проезду N 2055 согласно представленному плану. В связи с этим суд критически оценивает довод
ответчика об отсутствии у истца разрешительной документации на строительство спорного гаражного комплекса.

Согласно справке отдела районного архитектора Ворошиловского района от 11.02.1971 г. N 60-ора ГСК “Щукино“ присвоен адрес: Авиационная ул., N 76. Решением Исполкома Ворошиловского райсовета народных депутатов N 5/13 от 24.01.1979 г. кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей “Щукино“ переименован в Гаражно-строительный кооператив “Щукино“ (истец).

В подтверждение осуществления строительства гаражного комплекса истцом представлены трудовые соглашения от 11.09.1966 г., от 06.09.1966 г., от 25.09.1966 г., протоколы общего собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей “Щукино“ за период с августа 1966 г. по декабрь 1967 г.

Вместе с тем, доказательств завершения строительства указанного имущества и ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке актом госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством зданий гаражей или решением межведомственной комиссии префектуры, утвержденным распоряжением префекта, истцом в материалы дела в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено. Как следует из искового заявления и пояснений истца, такие документы у него отсутствуют. Согласно справке МосгорБТИ от 05.04.2007 г. N 362 объект, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Авиационная вл. 76 (ГСК “Щукино“) в Северо-Западном ТБТИ не учтен.

Из ст. ст. 209, 218 ГК РФ следует, что право собственности может быть приобретено лицом лишь на реально существующее имущество.

Факт создания законченного строительством спорного гаражного комплекса истцом документально не подтвержден, в связи с чем заявленные истцом основания признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности на суд не оценивает.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные
лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, ст. ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 71, 75, 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Гаражно-строительного кооператива “Щукино“ к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на комплекс коллективных гаражей, расположенных по адресу: ул. Авиационная, владение 76 города Москвы, состоящий из блока из 22 боксов и блока из 48 боксов отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.