Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2007 по делу N А41-К1-8748/07 Заявленные требования в части освобождения нежилого помещения, занимаемого ответчиком по договору аренды, удовлетворены, поскольку у ответчика не имеется правовых оснований для пользования спорными помещения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2007 г. по делу N А41-К1-8748/07

“26“ сентября 2007 года объявлена резолютивная часть решения,

“27“ сентября 2007 года решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района

к ООО “Горизонт“

об освобождении нежилого помещения, о взыскании 168 318 руб. 41 коп. - убытков

при участии:

от истца - Х. по доверенности от 18.01.2007 года,

от ответчика - А. по доверенности от 01.02.2006 года,

установил:

Комитет по управлению имуществом Ногинского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО “Горизонт“ об освобождении
нежилого помещения общей площадью 180,3 кв. м по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Воровского, ул. Административная, д. 6, о взыскании с ответчика 168 318 руб. 41 коп. - расходов, понесенных в связи с незаконным занятием помещением.

Истец представил новый расчет убытков на сумму 335 408 руб., в связи с чем заявил ходатайство об уточнении суммы иска.

Арбитражный суд отклонил данное ходатайство, поскольку оно не соответствует статьям 49, 102 АПК РФ - новые предмет и основание.

Иск мотивирован следующим: в ходе проверки целевого использования нежилых муниципальных помещений было установлено, что спорные помещения занимает ООО “Горизонт“. По мнению истца, ответчик занимает помещения самовольно, в связи с чем на основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ обращается с настоящим иском. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 168 318 руб. - расходов, понесенных в связи с незаконным занятием помещением (ст. 303 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик против удовлетворения иска возражает. Ответчик не оспаривает, что помещения являются муниципальной собственностью, но считает, что муниципальное образование городского поселения вправе распоряжаться муниципальной собственностью на своей территории. Поясняет, что находится в спорных помещениях на основании Постановления Главы муниципального образования “Городское поселение имени Воровского Московской области“ от 09.01.2007 года, которым помещения предоставлены на праве хозяйственного ведения. Подробные возражения изложены в письменном отзыве на иск (л.д. 10 - 11).

Судом установлено, что Муниципальное образование “Ногинский муниципальный район Московской области“ является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Московская область, Ногинский район, поселок Воровского, улица Административная, дом 6, литер А - л.д. 5 (Выписка из реестра муниципальной собственности Ногинского муниципального района).

19 марта 2007 года в ходе
проверки целевого использования нежилых муниципальных помещений было установлено, что помещения N 9, N 10 на первом этаже, помещения N 14, N 15, N 16 на втором этаже, общей площадью 180,3 кв. м с августа 2006 года занимает ООО “Горизонт“, о чем составлен акт. В акте также указано, что договоров аренды помещений не заключалось.

Письмом N Исх.311 от 04.04.2007 года истец сообщил ответчику о необходимости освободить помещения и заплатить арендную плату в размере 91 853 руб. 33 коп. за период с 01.08.2006 года по 01.04.2007 года.

Ответчик продолжает занимать помещения по адресу Московская область, Ногинский район, пос. Воровского, ул. Административная, д. 6, обосновывая тем, что между МУП “Объединение коммунальных служб “Храпуново“ и ООО “Горизонт“ 28.08.2006 года заключен договор подряда на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно данному договору ООО “Горизонт“ приняло на себя обязанности обслуживающей организации. На этом основании ООО “Горизонт“ обратилось к Председателю Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района с просьбой выделить помещение для размещения работников и материальной базы (письмо N 35 от 22.12.2006 года - л.д. 19). Согласно Постановлению Главы муниципального образования “Городское поселение имени Воровского Московской области“ от 09.01.2007 года N 01 помещения, находящиеся по адресу: ул. Административная, д. 6 переданы в административно-хозяйственное ведение. Как следует из указанного постановления, Глава муниципального образования “Городское поселение имени Воровского Московской области“, распоряжаясь помещениями, руководствовался Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, соглашением от 20.12.2006 года “О передаче полномочий от муниципального образования “Ногинский муниципальный район“ муниципальному образованию “Городское поселение им.
Воровского Московской области“ и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Истец считает, что ответчик неправомерно занимает помещение, потому обращается в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав все письменные доказательства по делу, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части требования об обязании ответчика освободить помещения, в отношении требования о взыскания 168 318 руб. 41 коп. - расходов, понесенных в связи с незаконным занятием помещением, иск удовлетворению не подлежит.

Материалами дела подтверждено, что Муниципальное образование “Ногинский муниципальный район Московской области“ является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Московская область, Ногинский район, поселок Воровского, улица Административная, дом 6, литер А.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт пользования ответчиком спорными помещениями подтверждается актом от 19 марта 2007 года.

Арбитражный суд установил, что ответчик пользуется спорными помещениями незаконно. Пункт 3.2.4 договора от 28.08.2006 года, согласно которому МУП “Объединение коммунальных служб “Храпуново“ обязалось предоставить ООО “Горизонт“ помещения во временное пользование, является ничтожным, поскольку муниципальное унитарное предприятие, распорядилось имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, без согласия собственника в нарушение пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса РФ.

Постановление Главы муниципального образования “Городское поселение имени Воровского Московской области“ от 09.01.2007 года N 01 о предоставлении ООО “Горизонт“ помещений на праве административно-хозяйственного ведения не соответствует действующему законодательству. Арбитражный суд основывает свой вывод на том, что в качестве субъектов права хозяйственного ведения Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает только государственные или муниципальные унитарные предприятия, а ответчик таковым не является. В соответствии с пунктом 2 статьи 120 Конституции РФ суд, установив при
рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления противоречащего закону.

При таких обстоятельствах, у ответчика не имеется правовых оснований для пользования спорными помещения.

Требование о взыскании с ответчика 168 318 руб. 41 коп. - расходов, понесенных в связи с незаконным занятием помещением, удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Требование о взыскании с ответчика 168 318 руб. 41 коп. основано на статье 303 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Истец документально не подтвердил ни свои расходы, понесенные в связи с незаконным занятием помещений, ни размер доходов, которые ответчик извлек или должен был извлечь за все время владения.

Руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине следует распределить следующим образом:

- взыскать с ООО “Горизонт“ в доход федерального бюджета
2000 руб. госпошлины,

- взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района в доход федерального бюджета 4 866 руб. 29 коп. госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

обязать ООО “Горизонт“ освободить занимаемые им помещения (выселить) по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Воровского, ул. Административная, д. 6 на первом этаже - помещения квартир N 9 и N 10, на втором этаже - N 14, N 15, N 16 общей площадью 180,3 кв. м.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО “Горизонт“ в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района в доход федерального бюджета 4 866 руб. 29 коп. госпошлины.

Выдать два исполнительных листа.