Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.09.2007 по делу N А41-К1-11962/07 В удовлетворении заявления о признании незаключенным договора аренды отказано, поскольку спорный договор был возобновлен на неопределенный срок, следовательно, государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ не подлежит.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2007 г. по делу N А41-К1-11962/07

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Б.

протокол судебного заседания вел судья Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО “Эльф“

к Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельными отношениями

о признании договора незаключенным

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ООО “Эльф“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Коломенскому городскому комитету по управлению имуществом и земельными отношениями о признании незаключенным договора аренды от 01.09.2004 г. N 99/2004.

Отводов нет.

Ходатайств не заявлено.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке
ст. ч. 1 ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

01.09.2004 г. между ООО “Эльф“ и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями был заключен договор аренды N 99/2004, по условиям которого ответчик передал, а истец принял во временное пользование недвижимое имущество - часть первого этажа, встроенного кирпичного помещения, общей площадью 65 кв. м, находящееся по адресу: г. Коломна, пр. Кирова, д. 49, для использования под административную деятельность.

Срок действия договора определен с 01.09.2004 г. по 30.07.2005 г.

По истечении срока аренды договор расторгнут не был.

Истец считает, что договор заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Истец также считает, что в случае отсутствия государственной регистрации договор считается незаключенным.

В соответствии с изложенным, истец просит суд признать договор аренды от 01.09.2004 г. N 99/2004 незаключенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2004 г. между сторонами спора был заключен договор аренды N 99/2004, по условиям которого ответчик передал, а истец принял во временное пользование недвижимое имущество - часть первого этажа, встроенного кирпичного
помещения, общей площадью 65 кв. м, находящееся по адресу: г. Коломна, пр. Кирова, д. 49, для использования под административную деятельность.

Срок действия договора определен с 01.09.2004 г. по 30.07.2005 г.

По истечении срока аренды договор расторгнут не был.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Срок действия договора аренды N 99/2004 пролонгирован не был, по истечении срока действия договора истец продолжал пользоваться занимаемым помещением, в связи с чем, данный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определено, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, однако договор от 01.09.2004 г. N 99/2004 был возобновлен на неопределенный срок, следовательно государственной регистрации
не подлежит.

При этих условиях требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь п. 1 ст. 617, п. 3 ст. 382 ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 167 - 170 АПК РФ, суд

решил:

в иске отказать.