Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 03.09.2007 по делу N А41-К1-5111/07 Заявление о признании недействительным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворено, поскольку заявитель подтвердил факт возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2007 г. по делу N А41-К1-5111/07

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 августа 2007 г.

Полный текст решения составлен 03 сентября 2007 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи В.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел секретарь Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) по иску ОАО “Научно-исследовательский институт нетканых материалов“

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области

Третье лицо ТУ ФАУФИ по Московской области

О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца: А. по доверенности без номера от 28.12.2006 г.; К.
по доверенности без номера от 15.03.2007 г.

от ответчика: П.А.В. по доверенности 28-Д от 19.02.2007 г., удостоверение N ТО N 001741 от 07.05.2007 г.

от третьего лица: не явились (надлежаще извещен)

установил:

в Арбитражный суд Московской области поступило исковое заявление от ОАО “Научно-исследовательский институт нетканых материалов“ к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 137.

Отвод не заявлен.

Представитель третьего лица ТУ ФАУФИ по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещен. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

В обоснование иска истец указал, что 10 октября 2006 г. ОАО “Научно-исследовательский институт нетканых материалов“ обратилось в отдел по г. Серпухов Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 137:

- ангар-склад (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450в) общей площадью 349,8 кв. м;

- гараж (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450е) общей площадью 253,2 кв. м;

- склад (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450д) общей площадью 63,3 кв. м;

- ветцентр (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450б) общей площадью 399,2 кв. м.

В деле имеются расписки, подтверждающие предоставление ответчику необходимым для государственной регистрации документов - от 10.10.2006 г.
запись N 103, от 10.10.2006 г. запись N 104, от 10.10.2006 г. запись N 107, от 10.10.2006 г. запись N 98 (л.д. 66 - 70, том 1).

08.11.2006 г. истец получил уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на один месяц - от 08.11.2006 г. N 58/003/2006-107, N 58/033/2006-098, N 58/033/2006-103, N 58/033/2006-104 (л.д. 8 - 15, том 1), ссылаясь на ненадлежащее лицо, обратившееся с заявлением о государственной регистрации права собственности.

28.11.2006 г. истец в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности, направил в адрес ответчика нотариально заверенные копии доверенности на представителя с указанием полномочий по регистрации государственной регистрации права собственности на объекты истца, которые указаны в п. 16 Раздела II плана приватизации, а именно “На территории находится: в едином комплексе лабораторный, научно-экспериментальный и административный корпуса, а также гараж, склад, ветцентр и ангар-склад“. В подтверждение истец представил письма, направленные с доверенностями ответчику (л.д. 24 - 31, том 1).

Однако 08.12.2006 г. истцом получены сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности. В качестве оснований отказа ответчик указал:

- с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилось ненадлежащее лицо;

- в представленном правоустанавливающем документе (план приватизации) отсутствуют заявленные к регистрации объекты недвижимости.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден был обратиться в суд о защите своих прав. От представителя истца в судебном заседании 11.07.2007 г. поступило уточненное исковое заявление (л.д. 118 том 2) и приложенные к нему документы, согласно которому он просит изменить предмет иска:

1. признать недействительными отказы ответчика в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д.
137 от 08.12.2006 г. N 58/033/2006-107, N 58/033/2006-098, N 58/033/2006-103, N 58/033/2006-104.

2. провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 137:

- ангар-склад (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450в) общей площадью 349,8 кв. м;

- гараж (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450е) общей площадью 253,2 кв. м;

- склад (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450д) общей площадью 63,3 кв. м;

- ветцентр (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450б) общей площадью 399,2 кв. м.

В качестве возражений на исковые требования истца, ответчиком был представлен отзыв на иск (л.д. 113 - 115, том 1), согласно которому он просил отказать в удовлетворении требований истца по следующим причинам. В нотариально заверенной копии доверенности от 10.02.2006 г. отсутствуют полномочия по регистрации прав собственности заявителя на принадлежащие ему объекты недвижимости, вследствие чего, ответчик сделал вывод о том, что с заявлением о регистрации права собственности обратилось ненадлежащее лицо. Кроме того, ответчик указал, что ссылка заявителя на то, что им в целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации права собственности, была представлена доверенность, подтверждающая полномочия лица на представление интересов в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области по регистрации права собственности несостоятельна, т.к. данный документ был направлен на имя начальника отдела по г. Серпухов П.В.Б. в Управление ФРС по Московской области с сопроводительным письмом от 24.11.2006 г. (л.д. 24 - 31, том 1). Судом исследованы письма истца, направленные ответчику с доверенностями (л.д. 24
- 31, 89 - 90, том 1)

В своем отзыве ответчик указывает на отсутствие в заявленных к регистрации объектов недвижимого имущества в плане приватизации и приложениях к нему, содержащих перечень подлежащих приватизации объектов. Кроме того, как указано в отзыве, на момент истечения срока приостановления государственной регистрации подлинник правоустанавливающего документа - плана приватизации - на регистрацию не представлен.

В опровержение указанного довода ответчика, истцом в материалы дела представлены расписки (запись N 98 от 10.10.06 г.) в получении ответчиком оригинала плана приватизации (л.д. 66 том 1).

В заседании суда 30 августа 2007 г. представитель ответчика не смог документально подтвердить возвращение (т.е. расписки о возвращении) истцу подлинного плана приватизации до истечения срока приостановления государственной регистрации объектов истца, т.к. в регистрационном деле, представленного суду, она отсутствовала.

Представитель ответчика не привел ссылок на нормы права, подтверждающие его правомерность действий.

Согласно ст. 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Представленный истцом план приватизации является соответствующим актом, в п. 16 Раздела “Основные характеристики объекта“ которого указаны заявленные к регистрации объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцом соблюдены статьи 16 - 18 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности нарушает права и законные интересы
истца (ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации), став основанием для обращения заинтересованного лица в суд для обжалования указанного отказа.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, а также статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. признать недействительными отказы Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 08.12.2006 г. N 58/033/2006-107, N 58/033/2006-098, N 58/033/2006-103, N 58/033/2006-104 в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 137.

2. Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области провести государственную регистрацию права собственности ОАО “Научно-исследовательский институт нетканых материалов“ на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 137:

- ангар-склад (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450в) общей площадью 349,8 кв. м;

- гараж (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450е) общей площадью 253,2 кв. м;

- склад (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450д) общей площадью 63,3 кв. м;

- ветцентр (технический паспорт, составленный по состоянию на 07.09.2006 г., инвентаризационный номер 276:079:-450б) общей площадью 399,2 кв. м;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок.