Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.08.2007 по делу N А41-К1-11561/07 Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении требований законодательства.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2007 г. по делу N А41-К1-11561/07

Резолютивная часть решения объявлена “22“ августа 2007 г.

Полный текст решения изготовлен “27“ августа 2007 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Н.

судей (заседателей)

протокол судебного заседания вел судья Н.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску (заявлению) ЗАО “Производственное объединение “Тонус“

к Индивидуальному предпринимателю В.

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: М.С.П. - представитель по доверенности от 07.08.2007 г.

от ответчика: М.О.В. - представитель по доверенности от 06.08.2007 г., Ф. - представитель по доверенности от 14.08.2007 г.

установил:

ЗАО “Производственное объединение “Тонус“ заявлен иск о нарушении права собственности на целую долю в общей долевой
собственности на объекты недвижимости.

Ответчиком привлечен индивидуальный предприниматель В.

Как указано в исковом заявлении, в соответствии с Договорами купли-продажи от 08.07.2002 г. и от 04.10.2002 г., истец и ответчик владеют на правах общей долевой собственности недвижимым имуществом в виде 2-этажного административного здания общей площадью 1027,10 кв. м и земельным участком, площадью 737 кв. м, расположенными по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2.

Для более эффективного пользования и владения, а также реализации прав собственника, у истца возникла необходимость выдела своей доли в натуре. Своей частью общей долевой собственности истец владеет и пользуется, как отдельными частями возможными к выделу в натуре.

Размеры долей, входящие в них объекты недвижимости фактически определены договорами купли-продажи, передаточным Актом, Актами согласования границ земельного участка, схемой раздела земельного участка, подписанными сторонами.

Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации раздела имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 3 “Бокс для автомашин“, находящийся на 1 этаже, общей площадью 37,2 кв. м, инв. N 2476, литера А3, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 37 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0023, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 2 “Гараж“, находящееся на 1 этаже, общей площадью 71,5 кв. м, инв. N 2476, литера А1, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 76 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0022, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности,
расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 1 “Помещение техническое“, находящееся в подвале, общей площадью 113,3 кв. м, инв. N 2476, литера А;

- земельный участок общей площадью 17 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0025 относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“;

- земельный участок, общей площадью 116 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0031, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый истцом для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“, а также помещений N 2 “Гараж“ и N 3 “Бокс для автомашин“.

В ходе рассмотрения, истцом уточнены исковые требования, он просит выделить из общей долевой собственности, в натуре, его долю, равную 15/100 от общей доли имущества и признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости, входящие в эту долю:

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 3 “Бокс для автомашин“, находящийся на 1 этаже, общей площадью 37,2 кв. м, инв. N 2476, литера А3, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 37 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0023, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2,

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 2 “Гараж“, находящееся на 1 этаже, общей площадью 71,5 кв. м, инв. N 2476, литера А1, помещение имеет
отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 76 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0022, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 1 “Помещение техническое“, находящееся в подвале, общей площадью 113,3 кв. м, инв. N 2476, литера А;

- земельный участок общей площадью 17 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0025, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“;

- земельный участок, общей площадью 116 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0031, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый истцом для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“, а также помещений N 2 “Гараж“ и N 3 “Бокс для автомашин“.

Ответчик пояснил, что в настоящее время разногласия между сторонами урегулированы, и он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны и исследовав представленные в дело материалы, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании договоров купли-продажи долей 2-этажного административного здания и долей земельного участка, на котором расположено это здание, истец продал в собственность ответчику долю - часть принадлежащего ему на правах собственности административного 2-х этажного здания и земельного участка.

Были оформлены Акты передачи имущества.

Размер проданной ответчику доли составил 85/100 от общей части недвижимого имущества. У истца, соответственно, во владении и пользовании осталась доля в 15/100 от общего имущества.

Сторонами были согласованы
количество и площади, входящих в долю каждого помещений, схема раздела земельного участка и определены размеры частей земельного участка.

Истцу были выделены следующие объекты недвижимости:

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 3 “Бокс для автомашин“, находящийся на 1 этаже, общей площадью 37,2 кв. м, инв. N 2476, литера А3, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 37 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0023, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 2 “Гараж“, находящееся на 1 этаже, общей площадью 71,5 кв. м, инв. N 2476, литера А1, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 76 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0022, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 1 “Помещение техническое“, находящееся в подвале, общей площадью 113,3 кв. м, инв. N 2476, литера А;

- земельный участок общей площадью 17 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0025, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“;

- земельный участок, общей площадью 116 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0031, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый истцом для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“, а также помещений N
2 “Гараж“ и N 3 “Бокс для автомашин“.

За ответчиком, соответственно, осталось право на большую часть здания и часть земельного участка, размером, согласно схеме раздела земельного участка и акта согласования границ - 491 кв. м под кадастровым номером К N 50:57:0060401:0024.

Таким образом, требования истца не нарушают законных прав и интересов другого дольщика.

Принимая во внимание то, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, суд не видит оснований к отказу в иске. Нормы, установленные статьями 246, 252 ГК РФ истцом соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 170, 176 АПК РФ, суд

решил:

выделить из общей долевой собственности, в натуре, долю ЗАО “Производственное объединение “Тонус“, равную 15/100 от общей доли имущества и признать за ЗАО “Производственное объединение “Тонус“ право собственности на следующие объекты недвижимости, входящие в эту долю:

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 3 “Бокс для автомашин“, находящийся на 1 этаже, общей площадью 37,2 кв. м, инв. N 2476, литера А3, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 37 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0023, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 2 “Гараж“, находящееся на 1 этаже, общей площадью 71,5 кв. м, инв. N 2476, литера А1, помещение имеет отдельный вход;

- земельный участок, общей площадью 76 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0022, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2;

- часть 2-этажного административного здания: помещение N 1 “Помещение техническое“, находящееся в подвале, общей площадью
113,3 кв. м, инв. N 2476, литера А;

- земельный участок общей площадью 17 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0025, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“;

- земельный участок, общей площадью 116 кв. м, кадастровый N 50:57:006 04 01:0031, относящийся к землям поселений, предоставленный для торговой деятельности, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Окский проспект, д. 2, используемый истцом для технических целей и обслуживания помещения N 1 “Помещение техническое“, а также помещений N 2 “Гараж“ и N 3 “Бокс для автомашин“.