Решения и определения судов

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2007, 29.08.2007 по делу N А41-К1-2362/07 Исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены, так как судом установлено, что обязательства по оплате коммунальных услуг лежат на ответчике, поскольку он фактически пользовался квартирой и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о передаче квартиры другому лицу.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

22 августа 2007 г. Дело N А41-К1-2362/0729 августа 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2007 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи И., судей М., Д., при ведении протокола судебного заседания: К.А., при участии в заседании: от истца ТСЖ “Союз“ - Р. - председатель ТСЖ “Союз“, И. - представитель по доверенности б/н от 21 августа 2007 года; представитель ответчика ООО “СТК“ в судебное заседание не явился, извещен, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ “Союз“
на решение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2007 года по делу N А41-К1-2362/07, принятое судьей К.И., по иску ТСЖ “Союз“ к ООО “СТК“ о взыскании 32327 руб. 90 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья “Союз“ (далее по тексту - ТСЖ “Союз“) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “СТК“ (далее по тексту - ООО “СТК“) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30547 руб. 60 коп., пени в размере 1780 руб. 30 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1069 руб. 84 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 10381 руб. 18 коп., пени в размере 1780 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1327 руб. 86 коп. (л.д. 63).

Данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2007 года в удовлетворении исковых требования ТСЖ “Союз“ отказано (л.д. 82).

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ “Союз“ обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 85 - 87).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 257, 258, 266, 268 АПК РФ.

8 судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители заявителя апелляционной жалобы поддержали доводы апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в
полном объеме.

Представитель ответчика ООО “СТК“ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товариществом собственников жилья “Союз“ был подписан ряд договоров по эксплуатации 9-этажного, 3-подъездного, 90-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр-н Дзержинец, д. 31.

1 марта 2006 года между ЖКО N 1 “СТК“ и ТСЖ “Союз“ был подписан договор, предметом которого является возмещение затрат ЖКО за потребленную ТСЖ тепловую энергию, используемую на отопление и подогрев холодной воды для ГВС, на нужды владельцев квартир 9-этажного 3-подъездного 90-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр-н Дзержинец, д. 31 (л.д. 21 - 22).

1 марта 2006 года между ООО “Ориент Проф“ и ТСЖ “Союз“ подписан договор N 758 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 23 - 24).

22 февраля 2006 года ООО “Экон“ подписало с ТСЖ “Союз“ договор N 759 на вывоз и захоронение отходов (л.д. 25).

9 марта 2006 года между ТСЖ “Союз“ и ООО “МЭЛ-Сервис“ подписан договор N 40 на техническое обслуживание и ремонт лифтов (л.д. 33 - 38).

Предъявляя настоящие исковые требования, ТСЖ “Союз“ сослалось на то, что на основании акта передачи в управление и эксплуатацию жилого дома N 31 микрорайона Дзержинец города Пушкино Московской области от ЖКО N 1 ТСЖ “Союз“
обеспечивает поставку жилищно-коммунальных услуг с 1 марта 2006 года.

Однако, ООО “СТК“ являясь собственником квартиры N 13 дома N 31 микрорайона Дзержинец Московской области с 1 марта 2006 года по 31 декабря 2006 года не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 10381 руб. 18 коп., которую истец просил взыскать в его пользу, а также пени в размере 1780 руб. 30 коп.

В ходе судебного разбирательства ООО “СТК“ возражало против удовлетворения заявленных ТСЖ “Союз“ требований по тем основаниям, что вышеуказанная квартира 20 марта 2000 года была передана по договору N 45/03-2000 гражданину Ж.

Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ТСЖ “Союз“ требований.

Однако данный вывод суда нельзя признать правильным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО “СТК“ являлось участником долевого строительства жилого дома N 31-а-б микрорайона Дзержинец города Пушкино Московской области.

23 марта 2000 года между ООО “СТК“ (подрядчик) и Ж. (заказчик) был заключен договор N 45/03-2000 о долевом участии в строительстве вышеуказанного жилого дома.

По условиям указанного договора заказчик выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, микрорайон “Дзержинец“, д. 31-а-б (строительный адрес), а подрядчик обязуется использовать привлеченные средства заказчика, а после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность заказчика квартиру, находящуюся в этом доме.

Согласно пункту 2.2 договора подрядчик обязуется передать в собственности заказчику после ввода дома в эксплуатацию и 100% оплаты стоимости работ по данному договору 4-комнатную квартиру N 13 общей расчетной площадью 122,02 кв. м, расположенную в
1 подъезде на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома.

Заказчик обязуется после подписания акта приемки-сдачи квартиры между заказчиком и подрядчиком заключить договор с организациями, осуществляющими эксплуатацию дома (пункт 2.3 договора).

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако ООО “СТК“ в ходе судебного разбирательства не был подтвержден факт передачи квартиры N 13 в доме N 31 микрорайона Дзержинец города Пушкино Московской области - Ж. Акт приема-передачи указанной квартиры в материалах дела отсутствует.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Ж. в квартиру не заселялся, так как имеются споры между ним и ООО “СТК“ по квартире.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по оплате коммунальных услуг по квартире N 13 дома N 31 микрорайона Дзержинец города Пушкино должно нести ООО “СТК“.

Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение N 73 от 2 февраля 2007 года на сумму 30547 руб. 62 коп., которым ООО “СТК“ оплатило коммунальные услуги за пользование квартирой N 13 за март - декабрь 2006 года (л.д. 64).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик фактически пользовался квартирой.

Согласно представленному ТСЖ “Союз“ расчету у ООО “СТК“ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за 1 квартал 2007 года в размере 10381 руб. 20 коп. (л.д. 67).

Доказательства погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, с ООО “СТК“ в пользу ТСЖ “Союз“ подлежит взысканию задолженность
по коммунальным услугам в размере 10381 руб. 20 коп.

Кроме того, ТСЖ “Союз“ предъявлены требования о взыскании пени в размере 1780 руб. 30 коп. на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а не часть 4 статьи 155.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам“ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Вышеуказанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 78 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, а не пункт 8.

Пунктом 8 Постановления предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю
пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанного Постановления также усматривается, что потребителем коммунальных услуг является - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако, ООО “СТК“ является юридическим лицом.

Следовательно, он не является лицом, обязанным уплачивать пени в размере трехсотой ставки банковского процента за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ТСЖ “Союз“ о взыскании с ответчика пени в размере 1780 руб. 30 коп. следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО “СТК“ в пользу ТСЖ “Союз“ подлежит взысканию госпошлина в размере 1321 руб. 94 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Госпошлина в размере 34 руб. 71 коп. подлежит возврату ТСЖ “Союз“ из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 110, 257, 266 - 268, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2007 года по делу N А41-К1-2362/07 отменить.

Взыскать с ООО “СТК“ в пользу Товарищества собственников жилья “Союз“ сумму в размере 10381 руб. 18 коп., расходы по госпошлине за подачу иска и апелляционной жалобы в размере 1321 руб. 94 коп., всего - 11703 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Выдать Товариществу собственников жилья “Союз“ справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной госпошлины в размере 34 руб. 71 коп.