Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.07.2007, 01.08.2007 по делу N А41-К1-11306/06 Иск о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен, поскольку истец доказал, что длительное время добросовестно владел имуществом, обеспечивая его эксплуатацию и сохранность.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 июля 2007 г. Дело N А41-К1-11306/061 августа 2007 г. “

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2007 г.

Полный текст решения изготовлен 1 августа 2007 г.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Н., судей (заседателей), протокол судебного заседания вел судья Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ЗАО “Дорожно-строительная организация N 1“ к Комитету по управлению имуществом Администрации Ступинского района, Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению МИО РФ по Московской области, третье лицо: АООТ “Автодорстрой“ о признании права собственности, при участии в заседании от истца: С. - представитель по доверенности от 03.03.2005,
от ответчиков: не явились, от третьего лица: Х. - представитель по доверенности от 09.10.2006,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Дорожно-строительная организация N 1“ обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: здание гаража “Теплая стоянка“ общей площадью 2105,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, пос. Михнево, ул. Старомихневская, владение 33.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1976 году на земельном участке, с местонахождением: Московская область, Ступинский район, пос. Михнево, ул. Старомихневская, владение 33, хозяйственным способом за счет собственных средств было построено здание гаража “Теплая стоянка“.

В связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающая документация для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, истец, на основании ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на здание гаража “Теплая стоянка“ общей площадью 2105,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, пос. Михнево, ул. Старомихневская, владение 33.

Рассмотрев представленные в дело материалы, заслушав представителей сторон, оценив все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО “Дорожно-строительная организация N 1“ создано в результате реорганизации Хозрасчетного Дорожно-строительного участка УС-2 Гушосдора, Дорожно-строительного района N 1 УС-2 Гушосдора, Дорожно-строительного управления N 1 УС-2 Росавтомагистраль в ГП “Автодорстройтрест N 2“, которое впоследствии было преобразовано в ОАО “Автодорстройтрест N 2“ и из него выделен филиал “Дорожно-строительное управление N 1, ОАО “Автодорстрой“. На базе данного филиала в последующем было создано ЗАО “Дорожно-строительная организация N 1“.

Согласно справке
Комитета по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области от 04.08.2006 оспариваемый объект - здание гаража “Теплая стоянка“, был построен в 1976 году (т. 2 л.д. 6).

С этого момента данный объект находится в постоянном владении, сначала Дорожно-строительного управления N 1 УС-2 Росавтомагистраль, а затем его правопреемников.

Из справки Инспекции ФНС России по г. Ступино Московской области от 14.08.2006 следует, что истец является правопреемником ОАО “Автодорстрой“ в отношении земельных участков и недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, пос. Михнево, ул. Старомихневская, владение 33 (т. 2 л.д. 7).

Судом установлено, что согласно Постановления Главы Ступинского района N 1765-п от 21.08.2002, истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 47199,0 кв. м под промбазу, расположенную по адресу: Московская область, Ступинский район, пос. Михнево, 78-й км Каширского шоссе сроком на 49 лет из земель поселений (т. 1 л.д. 131).

Согласно договору аренды N 381 от 12.09.2002 (регистрационная запись N 50 01.33-25.2002.220.1 от 17.12.2002) вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020230:0001, Комитетом по управлению имуществом Ступинского района Московской области передан в аренду ЗАО “Дорожно-строительная организация N 1“ площадью 4,7199 га (Постановление Главы администрации Ступинского района Московской области от 21.08.2002 N 1765-п).

Как следует из отзыва Министерства имущественных отношений Московской области (т. 1 л.д. 58 - 59), спорное недвижимое имущество - здание гаража “Теплая стоянка“, общей площадью 2105,7, в реестр федерального имущества не внесено.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец с 1976 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, заявляет о себе как о титульном владельце, неся бремя расходов по его содержанию.

На основании
Государственного акта МО - 3310-132 от 10.07.1992 спорный земельный участок закреплен по фактическому пользованию Дорожно-строительному управлению N 1 АДСТ-2, площадью 8,0 га (Постановление Главы администрации Ступинского района Московской области от 10.07.1992 N 867/13, т. 1 л.д. 130).

Спорный объект недвижимости поставлен истцом на инвентарный учет в Московском областном бюро технической инвентаризации, на него выдан технический паспорт (т. 1 л.д. 15 - 23).

Материалами дела также подтверждается, что согласно представленной справке из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области N 385 от 19.07.2006, сведений о предоставлении спорного земельного участка прочим организациям в отделе по Ступинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, не имеется (т. 1 л.д. 122).

Факт отсутствия задолженности по уплате налога за земельный участок и недвижимое имущество, находящееся на нем, подтвержден Инспекцией ФНС РФ по г. Ступино (т. 1 л.д. 35); земельный участок находится в аренде (Договор N 381 от 12.09.2002 - т. 1 л.д. 9 - 11).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, на которую ссылается истец в основание своих исковых требований, ее положения применяются только к лицам, не являющимся собственниками имущества, но добросовестно им владеющими.

Вместе с тем, поскольку спорное здание было построено правопредшественником истца, в силу положений статей 57 - 59 ГК РФ, право собственности на него принадлежит истцу на основании статьи 218 ГК РФ,

На основании
изложенного, руководствуясь ст. ст. 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ЗАО “Дорожно-строительная организация N 1“ право собственности на объект недвижимости - здание гаража “Теплая стоянка“ общей площадью 2105,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, пос. Михнево, ул. Старомихневская, владение 33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок.