Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2007 по делу N А40-13954/07-50-136 В удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из нежилого помещения отказано, поскольку спорный договор аренды в установленном законом порядке не расторгнут, не оспорен и является действующим; следовательно, ответчик занимает спорное помещение на законном основании.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 25 июля 2007 г. по делу N А40-13954/07-50-136

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 25.07.2007.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего В.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания вела

помощник В.М.

рассмотрел дело по иску Департамента имущества г. Москвы

к ФГОУ ВПО “Государственный специализированный институт искусств“

третье лицо: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

о выселении

в заседании приняли участие:

от истца: С. (дов. N Д-06/3561 от 28.12.06, уд. N 1638, вед. спец.)

от ответчика: К. (дов. N 5 от 29.12.06), З. (дов. б/н от 25.06.07)

от третьего лица: представитель не явился

установил:

иск заявлен о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 97,1 кв. м (3 этаж:
пом. 15, ком. 1 - 10), расположенного по адресу: г. Москва, Кривоарбатский пер., д. 13, стр. 2 на основании ст. 301 ГК РФ.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, мотивируя тем, что ответчик занимает помещение до настоящего времени без законных оснований.

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признал, ссылается на то, что является правопреемником Российского международного центра творческой реабилитации инвалидов, который занимал спорные помещения по договору от 11.03.1990.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Моссовета от 31 октября 1989 года N 2060 переданы в аренду Экспериментальной лаборатории театрального образования и творчества глухих (ЭЛТОТГ) помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Кривоарбатский переулок, дома N 13, стр. 2, 2, 3 этажи, общей площадью 195 кв. м, для использования под общежитие глухих выпускников училища им. В.В. Щукина, зачисленных в коллектив лаборатории. 11 марта 1990 года Производственное жилищно-ремонтное объединение (ПЖРО) Киевского райсовета заключило с ЭЛТОТГ Договор N 1011 на аренду помещений 2 и 3 этажей, а 19 марта 1992 года пролонгировало его до реконструкции здания.

На базе Экспериментальной лаборатории театрального образования и творчества глухих (ЭЛТОТГ) Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1990 создан Всесоюзный центр творческой реабилитации инвалидов. В соответствии с Указом Президента РФ от 28 ноября 1991 года N 242, приказом Министерства культуры РСФСР от 12 февраля 1992 года N 2, Всесоюзный центр творческой реабилитации инвалидов переименован в Российский международный центр творческой реабилитации инвалидов (РМЦТРИ). В составе РМЦТРИ, вышеуказанным Постановлением Правительства, было
создано высшее учебное заведение Государственный специализированный институт искусств.

Распоряжением Правительства РФ от 15.01.2004 N 55-р РМЦТРИ был реорганизован и из его состава выделен Государственный специализированный институт искусств, который в соответствии с Приказом МК РФ N 171 от 02.02.2004 и разделительным балансом является правопреемником РМЦТРИ. Согласно представленному в материалы дела разделительному балансу Государственного специализированного института искусств, ответчик является полным правопреемником РМЦТРИ. Данный факт также подтверждается Уставом ответчика, копия которого приобщена к материалам дела.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец в обоснование своего права на предъявление иска о выселении ответчика ссылается на свидетельство о государственной регистрации права собственности, зарегистрированное в ЕГРП 11.08.2005 за N 77-77-11/288/2005-033.

Решением Киевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 21.02.1999 N 615 переданы ЭЛТОТГ для использования под общежитие помещения площадью 91,5 кв. м на 2-м этаже и 91,5 кв. м на 3-м этаже по адресу: г. Москва, Кривоарбатский пер, д. 13, стр. 2. Отделом учета и распределения жилой площади выдан ордер на служебное жилое помещение N 549434 от 03.11.90. На основании выданного ордера Производственное жилищно-ремонтное объединение Киевского РИК заключило договор аренды с ЭЛТОТГ от 11.03.1990. Данный договор заключен на срок с 11.03.1990 по 01.03.1991. В дальнейшем договор был пролонгирован до капитального ремонта и реконструкции здания.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР общежития относятся к жилому фонду.

В соответствии с Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2002 N 310-ПП) в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего г. Москве, правомочия собственника по распоряжению
им осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Таким образом, спорное помещение является жилым фондом г. Москвы, в отношении которого правомочия собственника по распоряжению им осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в связи с чем, истец является не надлежащим представителем собственника, и право на предъявление данного иска у него отсутствует.

Кроме того, вышеуказанный договор аренды от 11.03.1990 в установленном законом порядке не расторгнут, не оспорен, является действующим, ответчик занимает спорное помещение на законном основании.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении ответчика в соответствии со ст. 301 ГК РФ являются не правомерными и удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы относятся на истца в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 10, 11, 12, 301 ГК РФ, ст. ст. 10, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Взыскать с Департамента имущества г. Москвы в доход федерального бюджета РФ госпошлину 2000 (две тыс.) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.